Avrupa emlak sektöründe “altın çocuk” olarak tanınan Rene Benko liderliğindeki Signa Holding, iflasın eşiğine gelerek sektörde deprem etkisi yarattı. Avusturyalı milyarder Benko’nun kurduğu dev imparatorluk, milyarlarca Euro’luk borcun altında ezilirken, Avrupa genelinde emlak ve finans piyasalarında domino etkisi korkusu büyüyor.
beylikduzuadaklik.com
rusigry.com
vyrec.com
Galeria Kaufhof, Karstadt ve KaDeWe Grubu Battı
Signa Holding bünyesindeki yüzlerce şirketten önde gelenleri, peş peşe iflas bildiriminde bulundu. Almanya’nın simge perakende zincirlerinden Galeria Kaufhof, Karstadt ve KaDeWe, finansal yükü kaldıramayarak faaliyetlerini durdurdu. Özellikle Berlin’deki lüks alışveriş merkezi KaDeWe’nin iflası, lüks tüketimin de darbe aldığını gösterdi.
Elbtower Yarıda Kaldı, Bankalar Sarsıldı
Hamburg’da prestij projesi olarak lanse edilen 245 metrelik Elbtower projesi yarım kalırken, projenin kredilendirildiği bankalar da zarar gördü. Bank Baer’in CEO’sunun görevden alınması, krizin bankacılık sektörüne yansımasını açıkça ortaya koydu.
🗣 “Signa hisseleri teminat gösterildi ama artık sembolik değere sahip.”
— Avrupa merkezli bankacılık yetkilisi
2 Milyar Euro Borç, Yüksek Faiz ve Enerji Kriziyle Patladı
2022 itibarıyla 2 milyar Euro’yu aşan borç yükü, Signa’nın çöküşünü hızlandırdı. Artan faiz oranları, Rusya-Ukrayna savaşı kaynaklı enerji maliyetleri ve inşaat sektöründeki yüksek giderler, şirketin nakit akışını durma noktasına getirdi.
Rene Benko Yönetimden Alındı, Kayyum Atandı
42 yaşındaki Rene Benko’nun Signa’daki aktif yönetimi sonlandırıldı. Şirketin yönetimi kayyuma devredildi. Şimdiye kadar Benko’nun kişisel malvarlığına el konulup konulmayacağı ise belirsizliğini koruyor. Avusturya’dan ve Suudi Arabistan’dan beklenen finansal destekler de gerçekleşmedi.
Avrupa Emlak Sektöründe Kriz Derinleşiyor: Dev Borç Listesi Ortaya Çıktı
Signa Holding’in batışı yalnızca şirketi değil; çok sayıda Avrupalı banka ve finans kuruluşunu da zor durumda bıraktı. Toplam borcun yaklaşık %90’ı halen ödenmemiş durumda. 100 milyon Euro’nun üzerinde alacaklı olan bazı kurumlar şöyle:
| Kurum |
Alacak (Euro) |
| Julius Bär |
628 milyon |
| Landesbank Hessen-Thüringen |
627 milyon 463 bin |
| Munich Re (Münchner Rück) |
700 milyon |
| Allianz |
300 milyon |
| LVM |
300 milyon |
| R+V Group |
386 milyon 35 bin |
| Mezz 23 GmbH & Co. KG |
200 milyon |
| Hamburg Commercial Bank AG |
141 milyon 950 bin |
| Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien |
280 milyon |
| Raiffeisenlandesbank Oberösterreich AG |
181 milyon 845 bin |
| Erste Group Bank AG |
129 milyon 101 bin |
| Migros Bank AG |
101 milyon 354 bin |
| BayernLB |
100 milyon |
Bu gelişmelerin, Avrupa’daki gayrimenkul piyasasına 2026 yılına kadar olumsuz etkilerinin sürebileceği tahmin ediliyor. Özellikle mortgage kredileri ve gayrimenkule dayalı yatırım fonlarında temkinli hareket edileceği öngörülüyor.
Emlak Sektörü Yeni Bir Krizle Karşı Karşıya
Rene Benko’nun dev imparatorluğu sadece Avrupa gayrimenkul piyasasını değil, aynı zamanda uluslararası bankacılık sistemini de etkileyen bir kriz haline geldi. Signa’nın düşüşü, “yüksek kaldıraç ve hızlı büyüme” modelinin ne kadar kırılgan olduğunu bir kez daha gözler önüne serdi.
