Türkiye’de konut kiraları son yılların en hızlı artışını yaşıyor. Gayrimenkul veri analitiği şirketi REIDIN’in 2023 Ağustos Kira Endeksi Raporu, yalnızca son bir yılın değil, son 5 yılın da rekor seviyede kira artışları getirdiğini gözler önüne serdi.
Aylık Artış %10, Yıllık Artış %137, 5 Yıllık Artış %891!
-
📈 Ağustos ayında Türkiye genelinde kiralar bir önceki aya göre %10,04 arttı.
-
📆 Geçen yılın aynı dönemine göre kira artışı %137,24 olarak kaydedildi.
-
📊 2018 yılından bu yana toplamda kira fiyatlarında yaşanan nominal artış %891,67 seviyesinde.
Bu veriler, yüksek enflasyon ortamının konut piyasasına nasıl yansıdığını çarpıcı şekilde ortaya koyuyor.
Üç Büyükşehir: Artışta Yavaşlama Sinyalleri
REIDIN’in araştırmasına göre, Türkiye genelindeki artış oranları büyük şehirlerin önünde yer aldı.
İşte Ağustos 2023 itibarıyla üç büyük şehirdeki aylık ve yıllık kira artışı oranları:
| Şehir |
Aylık Artış |
Yıllık Artış |
5 Yıllık Artış |
| Ankara |
%8,41 |
%177,81 |
%1120,76 |
| İzmir |
%7,28 |
%135,49 |
%801,23 |
| İstanbul |
%6,70 |
%94,33 |
%843,80 |
Ankara, hem yıllık hem 5 yıllık artışta zirvede yer aldı.
Kira Rekorları: Sarıyer, Çeşme ve Gölbaşı Başta
2023 Ağustos ayında metrekare bazında en yüksek kira değerlerine sahip ilçeler de açıklandı.
İşte il bazında en pahalı bölgeler:
🏙️ İstanbul
-
Sarıyer: 309,83 TL/m²
-
Beşiktaş: 238,62 TL/m²
-
Beyoğlu: 209,96 TL/m²
🌊 İzmir
-
Çeşme: 171,95 TL/m²
-
Urla: 164,41 TL/m²
-
Güzelbahçe: 138,64 TL/m²
🏞️ Ankara
Ağustos Etkisi: Taşınma ve Okul Sezonu
REIDIN Veri Araştırma Yöneticisi Burcu Köksal, kira fiyatlarındaki bu yükselişin yalnızca ekonomik nedenlere dayanmadığını vurguladı.
📌 Ağustos ayında yaşanan artışta;
gibi mevsimsel faktörlerin etkili olduğunu belirtti.
Değerlendirme: Yatırımcılar ve Kiracılar Ne Yapmalı?
Yatırımcılar için:
📊 Kira artışları amortisman süresini ciddi biçimde kısaltıyor.
📈 Özellikle büyük şehirlerdeki yatırım getirisi 12-15 yıl bandına geriledi.
Kiracılar için:
😰 Kiralık ev bulmak zorlaştı.
💸 Yeni kiracılar yüksek maliyetle karşı karşıya.
⚠️ Özellikle üniversite sezonunun yaklaşması ile rekabet daha da kızışacak.
