İfrazlı Arsa Ne Demek

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Günümüzde emlak sektörü ile ilgilenenlerin yakından bildiği ifrazlı arsa birçok kişiye yabancı gelebiliyor. İfrazlı arsa ne demek sorusuna yazımızda detaylı bir şekilde cevaplandırılmıştır. İfrazlı arsa demek kısaca bütün olan mülkün parçalara ayırma işlemi olarak da adlandırılır.

Tapu kütüğünde kaydı olan taşınmazın tapu belgesinde yapılan değişikliklerle birden farzla parsele bölünerek kaydedilme işlemidir. İfrazlı arsa ifraz işlemi ile tapuda tek sahibi olan arsanın parsellere bölündüğünü gösteriyor.

İfraz işlemlerinin gerekli evraklar ile tapu dairesine başvuru yapılması gerekiyor. İfrazlı işlemleri sayesinde arsa sahibi arsasını kolay bir şekilde satışını yapabilir. Bütün olan arsanın ifraz işlemlerinin yapılması için bazı aşamalarında yapılması gerekiyor.

İfraz olunacak arsanın işlemlerinin gerçekleştirilmesi için haritalama İşlemlerin yapılması gerekiyor. Haritalama işlemlerinde öncelikle olarak arsanın bulunduğu yerdeki belediyenin ilgili biriminden onay alınması gerekiyor.

İfraz İşlemi İçin Gerekli Olan Evraklar

İfraz işlemi arsa sahibi tarafından üç takım dosya şeklinde yer alacak beyanname, eski belgeler ve kontrol raporlarının olması gerekiyor. Ayrıca bu belgelerin bir üst yazıya bağlanmış şekilde olarak sunulması da gerekiyor.

Belgelerin serbest mühendisler tarafından düzenlenmiş olması ve Tapu Kadastro Müdürlüğü tarafından da onaylanması gerekiyor. İfraz işlemleri için istenilen belgeler şunlardır.

• Arsa sahibine ait nüfus cüzdanı temsil belgesi
• Taşınmaz sahibine ait son 6 ay içerisinde çekilmiş vesikalık fotoğraf
• İl İdare Kurulu ve Belediye encümeni tarafından onaylanmış uygunluğu gösteren belgenin olması
• Taşınmaz malın bina olması durumunda zorunlu deprem sigortası yani DASK istenilen evraklar arasında yer alıyor.

Taksim, ifraz ya da birleştirme işlemleri kayıtlı değerler üzerinden 5831 imar kanununun sayılı kanun göre belirtilmiştir.

İfraz Haritalamalarında Dikkat Edilecekler

Herhangi bir arsanın ifrazlı olabilmesinin ön şartı haritalama işlemlerinin yapılması gerekiyor. İflas haritalama işlemleri yapılırken bazı hususlarda göz önünde bulundurulması gerekiyor. Riskli olan ve afet bölgesinde yer alan arsaların ifraz işlemi yapılmıyor.

Ayrıca ifraz olanlar olacak yani bölünecek her parselin yola bakacak şekilde olması da gerekiyor. Parselin arazilerin herhangi birisinde yola bakma durumu olmadığı zaman da ifraz işlemi gerçekleştirilemiyor.

Yani ifraz olacak arsanın yol durumu arazi durumunun ve çevresinde yer alan yapıların da dikkate alınması gerekiyor. İfraz haritalama işlemleri sırasında eğer arsa belediye mücavir sınırları içerisinde ise belediye sunulur.

Arsa mücavir sınırların dışında olduğu durumlarda haritalama işlemleri İl İdare Kuruluna başvuru yapılması gerekiyor. Yani ifraz işlemleri kim yaparsa yapsın ila ki Belediye veya İl İdare Kuruluna yapması gerekiyor.

Arsa sahibi tarafından hazırlanan evraklar ve planlar 1 ay içerisinde verilmesi gerekir. Verilen karar ardından kılanların 15 gün içinde tapu sicil müdürlüğünce tescil işlemi yapılması da gerekiyor. Tapu tescil işlemleri yaklaşık olarak 1 ay sürüyor.

İfrazlı Arsa Satın Alma İşlemi Nasıl Yapılır

İfraz arsa satın almak isteyenler öncelik olarak arsanın imarlı olup olmadığına dikkat etmesi gerekiyor. Ayrıca ifrazlı arsa alınırken ilk önce de satın alma amacı ve bütçe hesabını yapılması gerekiyor. Yatırım amaçlı arsa almak isteyenler ileride değeri artacak olan arsaları tercih etmelerinde fayda bulunuyor.

Kişilerin arsa tercihinde ilk olarak imarlı arsalar alması gerekiyor. Türkiye’de güncel emlak haberleri ve diğer haberler hakkında bilgi sahibi olmak isteyenler Emlak Nabzı web sitesini ziyaret edebilirler.