EMLAK NABZI – İSTANBUL
Tüm Türkiye’de etkisini sürdüren yüksek kira fiyatlarına karşı Ticaret Bakanlığı ve ilgili kurumların aldığı tedbirler sonuç vermeye başladı. Sahte ilanlar ve gerçek dışı emsallerle şişirilen fiyatların önüne geçilmesiyle birlikte, özellikle İstanbul’da kira fiyatlarında yatay bir seyir ve yer yer düşüşler gözlemleniyor.
Sahte İlanlara Müdahale Etkisini Gösterdi
Bakanlık, internet ilan sitelerinde gerçek dışı emsal oluşturan sahte kiralık ilanları engelleyen düzenlemeleri hayata geçirdi. Bu adım, piyasada suni kira artışlarının önüne geçilmesinde etkili oldu.
Tersine Göç Etkisi: Kiralar Düşüyor
Antalya ve Mersin gibi şehirlerde yaşanan yabancı kaynaklı göçün tersine dönmesi, İstanbul gibi büyük şehirlerdeki fiyat baskısını da kısmen hafifletti. Rusya-Ukrayna savaşının ardından gelen yabancı nüfusun ülkelerine ya da farklı şehirlere dönmeye başlaması, kira fiyatlarını dengelemeye başladı.
Kira Fiyatlarında Yeni Dönem: İşte İstanbul’un İlçe İlçe Kira Tablosu
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Ensonhaber’e verdiği röportajda, TÜFE oranının yıllık bazda %64,9 olduğunu, ancak kiraların yıllık artışının %111,8 seviyelerinde seyrettiğini belirtti. Ancak 2023’ten itibaren artışların yataylaştığını ve 2024’ün ilk aylarında kısmi düşüşlerin başladığını aktardı.
İstanbul genelinde 100 m² bir dairenin ortalama kirası:
İstanbul İlçe İlçe Ortalama Kira Fiyatları (100 m² – 2+1 Daire)
| İlçe |
Ortalama Kira |
| Sarıyer |
40.000 TL |
| Kadıköy |
29.000 TL |
| Şişli |
26.000 TL |
| Adalar |
25.000 TL |
| Bakırköy |
24.000 TL |
| Eyüpsultan |
23.000 TL |
| Ataşehir / Kağıthane |
22.000 TL |
| Beyoğlu |
31.000 TL |
| Üsküdar / Beykoz / Maltepe |
20.000 TL |
| Zeytinburnu / Kartal / Şile |
18.000 TL |
| En Düşük: Esenyurt, Arnavutköy, Silivri |
12.000 TL |
Veriler ilan siteleri ve güncel kira sözleşmelerinden alınan ortalamalara dayanmaktadır.
Devlet Destekli Yeni Kira Politikaları Yolda
Merkez Bankası’nın 2024 yılına ilişkin enflasyon raporunda, kira piyasasının denetimi için yeni stratejilere yer verildi. Raporda öne çıkan öneriler şunlar:
-
Merkezi kira takip sistemi kurulması
-
Devlet destekli kiralık sosyal konut projeleri
-
Özel sektörün kira amaçlı konut üretimine teşvik edilmesi
-
Hisseli kiracılık gibi alternatif modellerin geliştirilmesi
Yatışan Piyasa, Fırsat Kapısı mı?
Uzmanlar, kira fiyatlarındaki düşüş eğiliminin kısa vadede devam edebileceğini, ancak arz-talep dengesi kalıcı olarak kurulmadan uzun vadede tekrar yükseliş görülebileceğini belirtiyor. Özellikle kiralık konut üretiminin desteklenmesi ve kayıt dışı kira piyasasının azaltılması için merkezi kontrol mekanizmalarının şart olduğu ifade ediliyor.
