İngiltere’de artan enflasyon ve ekonomik baskılar, konut kiralarına da yansıdı. İngiltere merkezli emlak şirketi Hamptons’ın yayımladığı Nisan 2023 analizine göre, ülkede başkent Londra haricindeki şehirlerde kira fiyatları salgın öncesine göre yüzde 26, yıllık bazda ise yüzde 7,8 artış gösterdi.
Londra Dışı Kiralarda 1.000 Sterlin Eşiği Aşıldı
Nisan 2023 itibarıyla Londra dışındaki şehirlerde ortalama konut kirası ilk kez 1.000 sterlini geçti. Bu durum, ülke genelinde kira piyasasında yaşanan keskin artışın en net göstergelerinden biri olarak değerlendiriliyor.
Ülke Genelinde Yüzde 25 Artış
İngiltere genelinde ortalama kira bedeli ise salgın öncesine göre yüzde 25, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 11,1 artarak 1.249 sterline ulaştı. Bu artışta yüksek enflasyonun etkisi büyük olurken, özellikle enerji ve gıda fiyatlarındaki dalgalanmalar da kiracıların mali yükünü artırıyor.
Londra’da Kiralar 2.210 Sterline Ulaştı
Londra özelinde ise tablo daha çarpıcı. Kent genelinde ortalama kira, bir yıl içinde yüzde 17,2 artarak 2.210 sterline çıktı. Özellikle merkezi Londra bölgelerinde ortalama kira 3.138 sterlin seviyesine ulaştı ve bu bölge, kira yükünün en ağır hissedildiği alan olarak öne çıktı.
Enflasyon ve Faiz Artışları Kira Artışlarını Destekliyor
İngiltere’de Mart ayında enflasyon yüzde 10,1 olarak gerçekleşmişti. Aynı dönemde gıda enflasyonu yüzde 19,1 ile son 46 yılın en yüksek seviyesine çıktı. Enflasyondaki bu artışı dizginlemek isteyen İngiltere Merkez Bankası (BoE), politika faizini yüzde 4,25’ten yüzde 4,50’ye yükseltti. Bu da krediye ulaşımı zorlaştırarak, kiralık konut talebini daha da artırdı.
Kiracılar Zorlanıyor, Ev Sahipleri Yatırım Yapmaktan Kaçınıyor
Artan maliyetler ve ekonomik belirsizlikler hem kiracıları hem de ev sahiplerini zorluyor. Yüksek faiz oranları yatırım amaçlı konut alımını frenlerken, kira piyasasındaki arz-talep dengesizliği fiyatları tırmandırmaya devam ediyor.
