Türkiye’de konut satışları 2022 yılı Mart ayında büyük bir ivme kazandı. TÜİK verilerine göre, Mart ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 artarak 134 bin 170 adede ulaştı. Ancak asıl dikkat çeken gelişme, yabancılara yapılan satışlarda yaşandı.
Yabancılar Mart’ta 5.567 Konut Aldı
Yabancılara yapılan konut satışları Mart ayında 5.567 adede ulaşarak rekor seviyelere çıktı. Bu rakam, Türkiye genelindeki toplam satışların yaklaşık yüzde 4,2’sini oluşturdu.
Yılın ilk çeyreğinde ise yabancıya konut satışı yüzde 45 artışla 14.344 adede ulaştı. Böylece hem Mart ayı hem de ilk çeyrek bazında tüm zamanların en yüksek yabancı konut satışı kaydedildi.
İranlılar Zirvede, Ruslar Takipte
İlk çeyrekte Türkiye’den en çok konut alan yabancılar sıralamasında:
-
İran vatandaşları 2.256 konutla birinci sırada yer aldı.
-
Rusların konut yatırımları yüzde 63,6’lık artışla 1.535 adede yükseldi.
Savaş ve ekonomik belirsizlikler, Rus yatırımcıları Türkiye gayrimenkulüne yönlendirirken, İranlılar ise vatandaşlık fırsatından yararlanmayı sürdürüyor.
Vatandaşlık İçin Konut Satışlarında Patlama
Yabancı yatırımcıların bir kısmı, Türk vatandaşlığına geçiş yapmak amacıyla konut alımı gerçekleştiriyor. Türkiye’de 250 bin dolarlık gayrimenkul yatırımıyla vatandaşlık alma hakkı tanınırken, bu sınırın 400 bin dolara yükseltileceği yönündeki açıklama sektörde yeni bir hareketlilik başlattı.
Bu gelişme üzerine konut ilanlarında artış gözlemlendi. 15 Nisan 2022 itibarıyla “vatandaşlığa uygun satılık daire” ilanı sayısı 3.532’ye yükseldi. Bu ilanların bir gün önce 3.488 olduğu kaydedildi. Kısa sürede görülen bu artış, yatırımcıların fırsat kolladığını ve ilanlara olan ilgiyi artırdığını gösteriyor.
Fiyatlar 350 Bin TL’den Başlıyor
“Vatandaşlığa uygun” etiketli dairelerin fiyat aralığı oldukça geniş:
En fazla ilanın bulunduğu şehir İstanbul olurken, Antalya, Ankara, Yalova, Tekirdağ, Kırıkkale gibi şehirler de yabancı yatırımcılardan yoğun ilgi görüyor.
Yatırımcının İlgisi Sürecek
Gayrimenkul uzmanları, vatandaşlık programı sınırının 400 bin dolara çıkarılması sonrası kısa vadede satışları hızlandıracağını, orta vadede ise nitelikli ve yüksek bütçeli yatırımcının öne çıkacağını belirtiyor. Ayrıca bu durumun Türkiye’nin gayrimenkul gelirlerine pozitif etki sağlayacağı da vurgulanıyor.
