Türkiye’de yabancı uyruklu kiracıların sayısı artarken, bu alanda yaşanan sorunlar da dikkat çekiyor. Kirasını ödemeyen, eve zarar veren, kirayı ödemeden ülkeyi terk eden yabancı kiracılarla karşı karşıya kalan ev sahipleri, yasal haklarını merak ediyor. Konuyla ilgili önemli açıklamalarda bulunan TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, ev sahiplerini dikkatli olmaları konusunda uyardı.
Noter Onaylı Kira Sözleşmesi Şart
Yabancı kiracılarla yapılacak kira sözleşmelerinde noter onayı zorunlu. Özellikle ilk kez ikamet izni alacak yabancılar, göç idaresine noter tasdikli kira sözleşmesi sunmak zorunda.
“Kira kontratının noterden onaylanabilmesi için, tarafların birlikte noterde bulunması gerekir. Bu süreçte pasaport çevirisi de zorunludur,” diyen Akdoğan, kira sözleşmesine mutlaka pasaport numarası yazılması ve pasaport fotokopisinin eklenmesi gerektiğini vurguladı.
Eğer kiracı Türkçe bilmiyorsa, sözleşme yeminli tercüman eşliğinde yapılmalı ve içeriğin kiracıya doğru şekilde aktarılması sağlanmalı.
Ev Sahipleri Hangi Belgeleri Hazırlamalı?
Yabancıya ev kiralamak isteyen bir mal sahibi:
Kiracının ülkeye yasal yollardan girip girmediği ve vize süresinin geçerli olup olmadığı mutlaka incelenmeli.
Kiracı Sorun Çıkardığında Ne Yapılır?
Kirayı ödemeyen ya da eve zarar veren yabancı kiracılara karşı ev sahipleri, Türk vatandaşlarıyla aynı yasal yollara başvurabilir. Hakan Akdoğan konuyla ilgili şu bilgileri verdi:
“Alınan depozito, zararı karşılamaya yetmezse eksik kalan kısmın tespiti yapılarak hukuki yollardan tahsilat sağlanabilir.”
Kirayı ödemeden ülkeyi terk eden bir yabancı kiracı için ise, mütekabiliyet ilkesi ve ikili anlaşmalar devreye giriyor. Akdoğan, "Kiracının vatandaşı olduğu ülkede dava açılarak, alacaklar uluslararası hukuk çerçevesinde talep edilebilir," açıklamasında bulundu.
Hukuki Altyapı Sağlam, Dikkatli Olmak Şart
Yabancıya ev kiralamak, doğru prosedürler izlenmediğinde ev sahipleri için ciddi mağduriyetlere neden olabilir. Bu nedenle:
-
Noter onayı
-
Pasaport kontrolü ve belge temini
-
Vize süresi ve ikamet durumu
-
Yeminli tercüman zorunluluğu
gibi konulara dikkat edilmesi büyük önem taşıyor. Ayrıca yaşanabilecek zarar ve tahliye durumlarında, yasal süreçlerin doğru şekilde yürütülmesi gerekir.
