Yabancı Gayrimenkul Yatırımında Riskler ve Alınması Gereken Önlemler
Son dönemde Türk yatırımcıların yurt dışından gayrimenkul alma ilgisi rekor seviyeye ulaştı. Ancak uzmanlar, İspanya, İngiltere ve Hollanda gibi ülkelerde evlerin boş kaldığında işgal riski bulunduğunu hatırlatarak, alıcıları birçok konuda uyarıyor.
Barınma Hakkı ve İşgal Riski
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, bazı ülkelerde anayasal “barınma hakkı” nedeniyle boş kalan evlere izinsiz girilebildiğini belirtti. Tekçe, “Basit bir alarm sistemi bile işgali önleyebilir. Kiraya vermek en doğru çözüm” dedi.
Hukuki Danışmanlık ve Tapu Türüne Dikkat
Yatırım sürecinde;
-
Tapuda gerçek sahibin kontrol edilmesi,
-
Türkiye ve yatırım yapılan ülkede ofisi olan firmalarla çalışılması,
-
Avukat ve danışmanlardan destek alınması
gerekli. Bazı ülkelerde arsa payı yerine kat mülkiyeti verilirken, bazılarında arsa hakkı mülk sahibine ait olmayabiliyor. Bu durum uzun vadeli yatırımı etkiliyor.
Mülk Yönetimi ve Kiralama
Yurt dışından alınan evler kiraya verilecekse, mülk yönetim şirketleri tercih edilmeli. Anahtar teslim modeliyle ev teslim eden firmalara dikkat edilmeli; aksi halde kira gelirlerinde sorun yaşanabilir.
Popüler Yatırım Ülkeleri ve Vize Avantajları
En çok tercih edilen ülkeler arasında Dubai, Yunanistan, İspanya, Suudi Arabistan öne çıkıyor. Ayrıca Macaristan’ın altın vize programı Türk yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ülkelerin sunduğu oturum ve ikamet izinleri, yatırımın ek avantajları arasında.
Yatırımda Başarı İçin Profesyonel Destek Şart
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen, “Yatırım yapılacak ülkenin ekonomik istikrarı, konut talebi ve mevzuatları iyi analiz edilmeli. Profesyonel danışmanlardan destek alınmalı” dedi. Ayrıca, yatırım yapılan ülkedeki şirketin uzun süredir faaliyet göstermesi ve konutun kolay satılabilir olması güvenli çıkış için önemli.
