Apartman Aidatı Hangi Durumda Ödenmez?

Apartman yaşamı, düzenli bakım, temizlik, güvenlik ve çeşitli ortak hizmetlerin sağlanması için belirli bir aidat sistemine dayanır. Bu nedenle, apartmanda yaşayanlar hem hizmetlerden faydalanır hem de karşılığında aidat ödemekle yükümlüdür. Ancak aidatın zorunlu olması, her durumda ödeneceği anlamına gelmez. Peki, apartman aidatı hangi durumlarda ödenmez? İşte en çok merak edilen sorunun detaylı cevabı bu yazıda!

Aidat Ödemek Zorunlu mudur?

Evet, apartman aidatı Kat Mülkiyeti Kanunu gereği zorunludur. Kat maliklerinin her biri, kendi payına düşen ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Bu yükümlülük hem mülk sahibi hem de kiracı için geçerli olabilir. Aidat ödemeyen kişilere karşı, apartman yönetimi icra takibi başlatabilir veya mahkemeye başvurarak alacağı tahsil edebilir.

Aidat Ne Zaman Ödenmez?

Aidat ödeme zorunluluğu olsa da bazı istisnai durumlar bu ödemeyi etkileyebilir. Aidat, aşağıdaki koşullarda tam veya kısmen ödenmeyebilir:

1. Hizmetin Yerine Getirilmemesi Durumu

Aidat, karşılığında bir hizmetin sunulduğu bir bedeldir. Örneğin:

• Temizlik yapılmıyor,

• Asansör çalışmıyor,

• Güvenlik hizmeti sağlanmıyorsa
  bu durumda kat malikleri veya kiracılar, eksik hizmet nedeniyle ödeme yapmayı reddedebilir. Ancak bu, tek başına aidatı ödememe hakkı doğurmaz. İspat ve resmi başvuru şarttır.

Ne Yapılmalı?
Öncelikle apartman yönetimiyle görüşülmeli, çözüm sağlanmazsa CİMER, Tüketici Hakem Heyeti veya sulh hukuk mahkemesi yoluyla çözüm aranmalıdır.

Boş Dairede Yaşamayanlar Aidat Öder mi?

Bir diğer sık sorulan soru da boş duran dairelerin aidat yükümlülüğüdür. Yasalar açık:
👉 Dairede yaşanmasa bile aidat ödenmelidir.
Çünkü aidat sadece kişisel kullanım değil, binanın genel işleyişine katkı amacı taşır. Temizlik, bakım, asansör servisi, güvenlik gibi ortak alanlar, daire boş olsa da hizmet vermeye devam eder.

İstisna:
Ancak eğer daire tamamen kendi isteğiniz dışında kullanılamaz durumdaysa (örneğin mühürlendiyse), bu durumda istisnai olarak mahkemeye başvurulabilir.

Aidat Ne Zaman Tahsil Edilir?

Aidatlar genellikle her ayın başında tahsil edilir. Apartman yönetimince belirlenen aidat tutarı, apartman toplantısında oy çokluğuyla kararlaştırılır. Bu karar, tüm kat maliklerini bağlar.

Aidat gecikirse, gecikme faizi uygulanabilir. Ödememe durumu devam ederse apartman yönetimi:

• İhtarname gönderir,

• Gerekirse icra takibi başlatır.

Aidat Ne Kadar Olmalı? Neye Göre Belirlenir?

Aidat miktarı belirlenirken şu kriterler göz önünde bulundurulur:

• Apartmanın toplam gideri

• Ortak kullanım alanları (asansör, bahçe, otopark vs.)

• Binada görevli olup olmaması (kapıcı, temizlikçi)

• Güvenlik hizmetleri

• Yakıt, elektrik, su gibi giderlerin paylaşımı

Genellikle giderler toplamı, bağımsız bölümlerin arsa payına bölünerek belirlenir. Ancak bazı apartmanlarda tüm dairelere eşit aidat uygulaması da yapılabilir.

Aidat Ödemesi Kim Tarafından Yapılır?

Aidat ödeme yükümlüsü, genellikle dairede yaşayan kişidir. Bu da:

• Kiracıysa, kiracı öder.

• Ev sahibi oturuyorsa, ev sahibi öder.

Ancak kiracı ödememişse apartman yönetimi asıl malik olan ev sahibine yönelebilir. Çünkü Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre asıl sorumluluk mülk sahibindedir.

Aidat Gecikirse Ne Olur?

Aidat ödemesi geciktiğinde, yönetim tarafından şu adımlar atılabilir:

1. İhtarname gönderilir

2. Yasal faiz işletilir

3. Borç icra yoluyla tahsil edilir

4. Mahkemeye gidilirse, mahkeme masrafları ve avukat ücretleri de borçluya yüklenir

Bu süreç hem maddi kayıplara hem de komşuluk ilişkilerinin bozulmasına neden olabilir.

Mahkeme Aidat Ödemekten Kurtarır mı?

Eğer eksik hizmet, keyfi zamlar, usulsüz aidat kararları varsa ve bu durumlar delillendirilebiliyorsa, sulh hukuk mahkemesine dava açılabilir. Mahkeme incelemesi sonucunda:

• Aidat indirimi yapılabilir,

• Ödeme iptal edilebilir,

• Yönetimin görev ihmali tespit edilirse yeniden yapılandırma kararı alınabilir.

Unutmayın: Sadece aidat fazla diye veya ödemek istemiyorum diyerek ödeme yapılmaması hukuki hak kaybına neden olur.

Aidat Ödememek İçin Ne Yapılmalı?

Aidat konusunda mağduriyet yaşamamak için şu adımları izleyin:

• Apartman toplantılarına katılın ve aidat kararlarında oy hakkınızı kullanın

• Hizmet eksikliği varsa yazılı olarak yönetime bildirin

• Gerekirse şikayet dilekçesiyle CİMER’e veya mahkemeye başvurun

• Aidat ödeme belgelerinizi mutlaka saklayın

Aidat Ödemek Zorunlu, Ancak Haklarınız da Var!

Apartman aidatı ödemek, binanın düzenli işleyişi ve ortak yaşamın sürdürülebilirliği için önemlidir. Ancak hizmet eksikliği, usulsüz yönetim ya da keyfi uygulamalar gibi durumlarda sakinlerin de haklarını arama özgürlüğü vardır.

Siz de apartman aidatıyla ilgili bir sorun yaşıyorsanız, ilk adımda yöneticinizle görüşmeyi deneyin. Uzlaşma sağlanamazsa yasal yollar her zaman açıktır.