Türkiye gayrimenkul piyasasında 2023 yılı, konut dışı gayrimenkul satışlarının rekor kırdığı bir yıl olarak kayıtlara geçti. Ocak–Temmuz döneminde 942 bin 485 adetle tarihi seviyeye ulaşan arsa ve tarla satışları, yatırımcıların yön değiştirdiğini açıkça ortaya koyuyor. Peki bu değişimin arkasında ne var?Konut Satışları Düşüşte, Arsa Talebi Yükselişte
2023’ün ilk 7 ayında Türkiye genelinde toplam 1 milyon 617 bin 812 adet gayrimenkul el değiştirdi. Bu satışların sadece 675 bini konut olurken, geri kalanı büyük ölçüde arsa, tarla, bağ ve bahçe gibi konut dışı taşınmazlardan oluştu. Bu oranla konut dışı satışların toplam içindeki payı %58,3’e çıkarak son 10 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
Yatırımcı Neden Arsaya Yöneliyor?
MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş ve Helmann Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün’e göre, bu değişimin temel nedenleri şöyle sıralanabilir:
-
Konut fiyatlarının ulaşılmaz hale gelmesi
-
Kredi faizlerinin yükselmesi ve finansman zorlukları
-
Deprem korkusu ve pandemi sonrası şehir dışına yönelme
-
Arsaların daha uygun fiyatlı ve uzun vadede değerlenme potansiyelinin yüksek olması
Özellikle İstanbul’da konut fiyatlarının astronomik seviyelere çıkması, yatırımcıları Silivri, Trakya, Bursa çevresi ve Ege bölgesi gibi alanlarda arsa arayışına itti. 1–2 milyon TL bütçeye sahip yatırımcıların çoğu, aynı bütçeyle bir ev almak yerine daha büyük getiri vadeden arsalara yöneliyor.
Satışta Patlama: Hangi Bölgeler Öne Çıkıyor?
TSKB Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, son üç yılda İstanbul Arnavutköy, İzmir Urla, Çeşme, Kocaeli Körfez, Balıkesir, Tekirdağ gibi bölgeler arsa ve tarla satışlarında büyük artış yaşadı. Ayrıca Ankara, Antalya ve Afyonkarahisar gibi şehirlerde de altyapısı hazır, imarlı arsa projeleri büyük ilgi görüyor.
Ancak Her Arsa Altın Değil! Yatırımcıya Uyarılar
Silivri Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mustafa Altınkök, arsa ve tarla yatırımında son dönemde artan dolandırıcılık vakalarına dikkat çekiyor:
-
Hisseli satışlar üzerinden aldatma: İmar vaatleriyle satılan hisseli tarlalarda konut yapılabileceği söyleniyor, ancak imar planı olmayan arazilerde yapılaşma mümkün değil.
-
Maket projeler ile süslenen satış ofisleri, gerçekte yapılaşması mümkün olmayan arazileri cazip gösteriyor.
-
Prefabrik ve bungalov ev planı olanlar için büyük risk var: Her tarla üzerine yapı koyulamaz. Belediyeden imar durumu öğrenilmeden adım atılmamalı.
Arsa Alacaklara Altın Tavsiyeler
Belediyeye gidin ve almak istediğiniz parselin imar durumunu ve kullanım amacını sorgulayın.
Hisseli değil, müstakil tapulu arsa tercih edin.“İmara açılacak” vaadiyle yapılan satışlara şüpheyle yaklaşın.
Arsayı mutlaka yerinde görün, yalnızca maket ya da katalogla karar vermeyin.
Satıcı şirketin geçmiş projelerini ve güvenilirliğini araştırın.
Uzun vadeli getiri beklentisiyle yatırım yapın, kısa vadede kazanç hayaline kapılmayın.
Toprak Yeniden Güvenli Liman Oldu
Ekonomik dalgalanmalar, yatırımcıların riskten kaçınma eğilimini artırdı. Altın ve dövizin getirisi azalırken, arsa ve tarla gibi sınırlı arzı olan taşınmazlar, orta ve uzun vadede yatırımcısına güven verdi. Ancak bu yükseliş trendi, bilinçli yatırım yapıldığında kazandırıyor. Bilgi eksikliğiyle yapılan alımlar ise geri dönülmez zararlara yol açabilir.
