Ev sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biri de mevcut balkonların kapatılması ya da odaya dahil edilmesiyle ilgili yasal durumlardır. Özellikle apartman ya da site yaşamında bu tür değişiklikler hem estetik hem de yasal açıdan önemli sorunlara neden olabiliyor.
Takvim gazetesi yazarı Feride Hilal İmal, köşe yazısında bir okuyucusundan gelen “Sitede yaşıyorum, balkonumu odaya katmak istiyorum. İzin almam gerekiyor mu?” sorusunu yanıtladı. İmal’in verdiği yanıt, bu konuda kafa karışıklığı yaşayan binlerce kişi için oldukça açıklayıcı oldu.
Feride Hilal İmal, yanıtında 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine dikkat çekti. Bu maddeye göre:
“Kat malikleri, ana taşınmazın mimari yapısını korumakla yükümlüdür.”
Bu da demek oluyor ki, binanın dış görünüşünü ve yapısını etkileyen her türlü değişiklik, yalnızca ilgili kat malikinin kararıyla yapılamaz.
Balkon Kapatmak veya Odaya Katmak İçin İzin Gerekir mi?
Evet, gerekir. Eğer balkonunuzu kapatmak veya yaşam alanına katmak istiyorsanız;
-
Bina sakinlerinin 5’te 4’ünün yazılı onayı alınmalıdır.
-
Onay alınmadan yapılan tadilat, hukuka aykırı kabul edilir ve belediye veya kat malikleri tarafından dava konusu yapılabilir.
-
Ayrıca yapılan işlem belediyece “ruhsatsız yapı değişikliği” olarak değerlendirilip yıkım kararı ve para cezası ile sonuçlanabilir.
Balkon Eklemek İstiyorsanız Ne Yapmalısınız?
Balkon kapatmanın ötesinde, eğer mevcut yapıya yeni bir balkon eklemek istiyorsanız, bu işlem daha da kapsamlı izne tabidir. Çünkü bu işlem:
-
Bina taşıyıcı sistemini etkileyebilir
-
Mimarî projede değişiklik gerektirir
-
Statik ve imar yönetmeliğine uygunluk aranır
Bu nedenle öncelikle:
-
Mimarî projeye uygunluk sorgulanmalı
-
Belediyeden yapı ruhsatı alınmalı
-
Kat maliklerinin 5’te 4’ünün onayı sağlanmalıdır
İzin Alınmadan Balkon Kapatılırsa Ne Olur?
İzin alınmadan yapılan balkon kapatma işlemleri şu sonuçları doğurabilir:
-
Kat malikleri dava açabilir
Yapılan tadilat, binanın ortak kullanımını etkilediği gerekçesiyle dava konusu olabilir.
-
Belediye müdahale edebilir
Kaçak yapı niteliğinde değerlendirilen bu tür değişiklikler için belediye cezai işlem uygulayabilir ve yıkım kararı alabilir.
-
Tapu kayıtlarına şerh düşülebilir
Tadilat sonrası gayrimenkul satılmak istenirse, tapu müdürlüğü projeye aykırılık nedeniyle işlem yapmayabilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Balkon Tadilatı İçin Gerekli Şartlar
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu madde 19’a göre:
-
Kat malikleri, ana taşınmazın mimarî yapısını bozamaz.
-
Mimarî yapıda değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin 5’te 4’ünün yazılı izni gerekir.
-
Bu oran, toplam arsa payına göre hesaplanır, kişi sayısına göre değil.
-
Herhangi bir değişiklik, binanın taşıyıcı sistemini etkiliyorsa belediyeden ruhsat alınması zorunludur.
Balkon Kapatarak Oda Yapmak Ne Zaman Uygun Olur?
Aşağıdaki şartlar sağlandığında balkonun odaya dönüştürülmesi mümkün olabilir:
-
Mimari projede değişiklik, belediyeden onaylı şekilde yapılır.
-
Kat maliklerinin %80’i yazılı onay verir.
-
Değişiklik, binanın ortak alan kullanımını etkilemez.
-
Taşıyıcı sistem zarar görmez.
-
Ruhsat ve yapı kullanım izinleri güncellenir.
Balkon Kapatmak Sadece Size Ait Bir Karar Değil
Balkon kapatmak ya da yeni bir alan oluşturmak istiyorsanız, yalnızca kendi dairenizi ilgilendiriyor gibi görünse de, bu işlem binanın bütününe etki ettiğinden yasal onaylar alınmadan yapılması mümkün değildir.
Yasal izinler alınmadan yapılacak her tadilat, hem hukuki yaptırımlar hem de komşularla sorunlara neden olabilir. Bu nedenle süreç öncesi:
Unutmayın: Yapı estetiği ve komşu hakkı, bireysel konfor kadar önemlidir.
