Emlak piyasasında ister yatırım amacıyla, ister oturum için ev satın almak isteyenler, doğal olarak gayrimenkulleri piyasa değerinin altında fiyatlarla edinmek ister. Bu nedenle alıcılar uzun süreli araştırmalar yapar ve fırsatları kollamaya çalışır. Bankalar tarafından satışa sunulan gayrimenkuller ise bu noktada önemli bir fırsat sunar: piyasa değerinin altında fiyatlarla satış.
Bankalardan Satılık Gayrimenkuller Neden Daha Uygun Fiyatlı?
1. Teminatlı Kredi Kaynaklı Satışlar
Bankalar, konut kredisi veya ticari kredi gibi borçlanmalar karşılığında gayrimenkulleri ipotek altına alır. Uzun vadeli ödemelerde borçlu kişi ekonomik sıkıntıya girerse, banka alacağını tahsil edebilmek için taşınmazı satışa çıkarır. Bu satışlarda amaç, hızlı tahsilat olduğu için fiyatlar genellikle piyasa değerinin altındadır.
2. Değer Artışı Dikkate Alınmaz
Kredi sözleşmesi yapıldığı dönemde yapılan ekspertiz raporu esas alınır. Zamanla taşınmazın değeri artsa bile, banka bu artışı kâr amacıyla yansıtmaz. Banka için öncelik alacağın tahsil edilmesidir, dolayısıyla satış fiyatı genellikle güncel rayiç değerin altına düşer.
Bankadan Gayrimenkul Almanın Diğer Avantajları
1. Emlakçı Komisyonu Yok
Banka satışlarında herhangi bir emlak komisyonu ödenmez. Bu da, özellikle yüksek tutarlı alımlarda ciddi bir tasarruf anlamına gelir. Örneğin, piyasada %4’e kadar çıkan komisyon oranlarından kurtulmuş olursunuz.
2. Vergi ve Borçlardan Arındırılmış Olur
Bankalar, satış öncesi taşınmazları kendi bünyesine alırken üzerindeki vergi, harç ve diğer borçları temizler. Böylece alıcılar beklenmedik borç riskleriyle karşılaşmaz.
3. KDV Muafiyeti
Bankalar KDV mükellefi olmadığı için yapılan satışlarda KDV ödenmez. Normalde %1 veya %18 oranındaki KDV, satış bedeline ciddi bir yük oluşturabilir. Bu yükün olmaması önemli bir mali avantajdır.
4. Kullanım Değeri Gibi Ekstra Talepler Olmaz
Bireysel satışlarda bazı mal sahipleri, “kullanım değeri” gibi çeşitli ek bedeller talep edebilir. Bankalardan alınan taşınmazlarda böyle bir durumla karşılaşılmaz.
Gerçekçi Ölçümler ve Şeffaf Satış
Bankalar tarafından satılan gayrimenkullerde taşınmazın yüz ölçümü ve özellikleri resmi kayıtlarla birebir uyumludur. Oysa şahıslardan yapılan alımlarda zaman zaman şişirilmiş ölçümler ya da yanıltıcı bilgiler görülebilir. Banka satışlarında bu gibi riskler minimum seviyededir.
Bankadan Satın Almak Mantıklı mı?
Eğer piyasanın altında fiyatlarla, hukuki açıdan güvenli ve masrafsız bir gayrimenkul arıyorsanız; bankadan satışa çıkarılan taşınmazları takip etmek oldukça mantıklı bir yatırımdır. Bu gayrimenkuller:
-
Piyasa değerinin altında fiyatlanır,
-
Komisyonsuz satılır,
-
Borçlardan arındırılmış olur,
-
KDV muafiyetine sahiptir,
-
Güvenli ve resmi satış prosedürleriyle sunulur.
Kısacası daha az ödeyerek daha güvenli bir yatırım yapmak isteyenler için bankalardan satılık gayrimenkuller iyi bir seçenektir.
