Pandemi süreciyle birlikte yaşam alışkanlıkları değişti, emlak piyasası da bu dönüşümden nasibini aldı. Bilecik’te uzun yıllardır emlak danışmanlığı yapan Hakan Küçük, koronavirüs salgını sonrasında daire satışlarında yüzde 50 oranında düşüş olduğunu, buna karşılık tarla, bağ ve bahçeye olan talebin hızla arttığını söyledi.
Pandemi İle Birlikte İnsanlar Doğaya Yöneldi
Covid-19 salgını, insanların yaşam alanı tercihlerini köklü biçimde değiştirdi. Emlak danışmanı Hakan Küçük, “Eskiden daire isteyen vatandaşlar, şimdi doğaya yakın yerleri, geniş açık alanları tercih ediyor. İnsanlar hafta sonu kaçamakları veya kalıcı yaşam için tarla, bağ ve bahçe arıyor” diyerek bölgedeki değişimi şu sözlerle özetledi:
“Şu anda bizi arayan 20 müşteriden 15’i tarla veya bağ soruyor. İnsanlar hava alabilecekleri, izole olabilecekleri alanlara yöneldi. Prefabrik evler kurarak doğayla iç içe yaşam sürmek istiyorlar.”
Konut Satışlarında Düşüş, Arsa ve Tarla Satışlarında Artış
Bilecik gibi küçük ama gelişen şehirlerde bu değişim daha net hissediliyor. Özellikle memur kesiminin yoğun olduğu şehirde, vatandaşlar hafta sonlarını daha verimli ve huzurlu geçirmek için şehir dışındaki arazilere yöneliyor. Küçük, “Konut satışlarımızda %50 düşüş yaşandı ama bu kaybı tarla ve bahçe satışlarıyla telafi ediyoruz” diye konuştu.
“Gayrimenkul Her Zaman Kazandırır”
Gayrimenkul yatırımlarının güvenli bir liman olduğuna dikkat çeken Hakan Küçük, şu değerlendirmede bulundu:
“Dolar ve altın gibi anında yükselmese de gayrimenkul uzun vadede her zaman kazandırır. Arsa, tarla, konut fark etmez; mülk alan kişi uzun vadede mutlaka kazanç sağlar. Bu yüzden vatandaşlara emlak yatırımı yapmalarını öneriyoruz.”
Tarla Alırken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
Eğer siz de Bilecik’te veya başka bir şehirde tarla, bağ ya da bahçe almayı düşünüyorsanız, aşağıdaki hususlara mutlaka dikkat etmelisiniz:
1. İmar Durumunu Kontrol Edin
Satın alacağınız tarlanın imar planında nasıl geçtiğini mutlaka öğrenin. İmarsız bir araziye ev yapmak istiyorsanız yasal zorluklar yaşayabilirsiniz. Belediyeden ya da e-devlet üzerinden parsel sorgulaması yaparak detaylı bilgi alabilirsiniz.
2. Kadastro ve Tapu Bilgilerini İnceleyin
Arazinin tapusu hisseli mi yoksa tek tapu mu? Hisseli arazilerde ortaklardan onay alınmadan işlem yapmak zordur. Bu yüzden mümkünse müstakil tapulu arazileri tercih edin.
3. Toprak Analizi ve Zemin Durumu
Özellikle tarımsal üretim yapacaksanız, arazinin verimliliğini ve zemin yapısını kontrol ettirin. Kayalık, eğimli ya da taşlık araziler yatırım için uygun olmayabilir.
4. Yol, Su, Elektrik Gibi Altyapı İmkânları
Araziye ulaşım kolay mı? Elektrik, içme suyu veya sulama altyapısı var mı? Bu gibi unsurlar hem kullanım kolaylığı sağlar hem de mülkün değerini artırır.
5. Sit Alanı veya Kamulaştırma Riski Var mı?
Bazı araziler sit alanı, orman sınırı ya da kamulaştırılacak bölge olabilir. Bu tarz durumlar hukuki sıkıntılara yol açabilir. Tapu müdürlüğünden ve il çevre müdürlüklerinden bilgi almanız gerekir.
6. Arazi Üzerinde Kiracı veya İşgalci Var mı?
Bazı tarım arazileri kiraya verilmiş olabilir. Sözleşme süresini ve mevcut kullanıcıların durumunu araştırmadan alım yapmayın. Aksi halde “tarlayı aldım ama kullanamıyorum” sorunları yaşanabilir.
Doğru Yatırımla Güvenli Gelecek
Bilecik başta olmak üzere Türkiye’nin pek çok bölgesinde doğaya dönüş hız kazandı. Bağ, bahçe ve tarla yatırımları; pandeminin tetiklediği yeni yaşam anlayışının bir yansıması olarak öne çıkıyor. Ancak her yatırımda olduğu gibi, tarla alırken de doğru araştırma, hukuki kontroller ve yerinde inceleme çok önemli.
Doğru seçim yapıldığında bir tarla, hem yaşam alanı hem de kazanç kapısı olabilir.
