Emlak Nabzı

Blok Nizam Nedir?

Blok Nizam Nedir?
serhat aşık( serhatasik6@gmail.com )
39 views
24 Nisan 2021 - 12:27

Blok nizam nedir? Blok nizam, bahçesi bulunan strüktürleri de içerisine alan ve yegâne bir strüktürü alakadar eden bir terimdir. Bu terimin mimari ve inşaat mühendisliği dallarında ehemmiyeti bir hayli büyüktür. Terimin, öteki nizam çeşitleriyle de sıklıkla birbirine karıştırıldığına tanık olunmuştur. Bunun için de öteki nizam çeşitlerinin de yakından tetkik edilmesi gerekebilir.

Blok nizam misallerinin de konuyla ilgili en açık malûmat ehli olunmasını destekleyen görseller ile çeşitleri artırılmıştır. Belirli emsal nicelikleri ile belirlenmiş olan bu nizam çeşidinde niceliklerin ayrıntılı bir biçimde tetkik edilmesi de gerekiyor. Bu işlem için de nizam tayin edilirken bu dalda profesyonel takımlar ile faaliyette bulunulması önerilir.

Blok Nizam Hangi Anlama Gelir?

Blok nizam yapı durumuna gelme şartları dikkate alınarak tetkik edilen nizam çeşidinde bu terimin kullanılması gerekiyor. Öteki nizam çeşitlerinden ufak farklılıklar ile ayrılan bu nizam çeşidi için profesyoneller tarafından lazım olan tayin edici ana öğelerin tetebbu edilmesi lazım geliyor.

Bayındırlık Talimatnamesi ihatasında tetkik edilen bu nizam türü içerisinde cephe yüksekliği, derinliği ve uzunluğu gibi değişkenler de mühim katkı sağlar. Cephe nicelikleri tayin edilmiş olan strüktürün birden fazla arazi parçası üstüne kurulmuş ve bahçesinin olması bu nizam kategorisine girmesine sebep olur.

Yanındaki yapı ile mücavir olan bu tarz yapıların bununla birlikte ayrılmış olma niteliklerini de ibate etmesi gerekiyor. Bu ayrıntılar da bu nizam türünü ötekilerinden farklı kılan en mühim ayrıntıların ilk sırasında gelir.

Blok Nizam Nedir?

Blok Nizam Nedir?

Blok Nizam Neden Önemlidir?

Blok nizam; pek çok yerde konusu geçtiği için önem arz etmektedir. Blok nizamda gerekli olan çekme fasılalarının sağlanmasının akabinde inşaat taban alanının tam manası ile değerlendirilmesi bahis mevzusu olur. Blok nizam vesilesiyle her şeyden evvel çarpık kentleşmenin bertaraf edilmesi muhtemeldir. Bu hâlin bir neticesi olarak illerin çok daha çağdaş bir zevahire ulaşması temin edilir. Blok nizam ile ilgili bütün ayrıntıların Planlı Bayındırlık Talimatnamesinde olduğunu ifade etmek gerekir.

Blok Nizamda Emsal Oranları Nedir?

Blok nizam ile alakalı kimi kaidelerin yeni binaların vaziyetlerine göre farklılaşması bahis mevzusudur.

  • Bu hususa ilişkin talimatnamelerdeki kodifikasyonlar sayesinde değişik emsal oranları baş göstermektedir.
  • İmar tasarısında bariz bir şekilde belirtilmediği durumlarda Taban Alanı Kat Sayısının (TAKS) %40’ı geçmesi olanaklı olmamaktadır. Bu ve benzeri durumlarda çekme aralığı ve KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) dikkate alınır. Yalnız, TAKS tevdi edilmeyen bahçe nizamlı evlerde ise mesele değişir. Bunun gibi evlerde bahis mevzusu niceliğin %60’ı aşmaması talep edilir. Bu durumda ise yine çekme aralığına göre bir düzenleme uygulamasının yapılması önerilir.
  • Bütün bunların beraberinde yapı yükseltilerinin hesabı gerçekleştirilirken değişik hesaplama metotları kullanılıyor. Lakin bunun için değişik ölçütler dikkate alınır.
  • Yapının eğim niceliğinin %20 oranını geçtiği, blok ya da bitişik nizam tasarlandığı, bina önyüzlerinin yekûnunun 12.000 metre kareden az olduğu hallerde bina yükseltilerinin bina köşe hizalarından itibaren en yüksek yol yükseltisine verilmesi münasip görülmektedir.

Sonuç olarak, yapıların yan yana bulunduğu ya da blok nizama sahibi olduğu durumlarda bitişik olan pencere ve kapıların açılması olanaklı değildir.

Blok Nizam Yapılaşma Koşulları

Blok nizam tarifinin tahavvül etmesi ile beraber birleşik ve ayrık nizam olarak ikrar edilemeyecek bir bina, blok nizam olarak ikrar edilecektir. Yeni tarif ile istihdaf edilen bu konunun kesinleşmesi olmuştur. Kentlerde gerçekleştirilen yapılaşma kapsamında ayrık, blok ve bileşik nizam seçimleri yapılır.

Şayet bu üç opsiyondan bir tanesi seçilmezse yapının ayrık nizam olarak bina edileceği kabul edilir. Ancak genel olarak kentleşme dahilinde en fazla tercih konusu olan yapılaşma biçimi blok nizam olarak nitelendirilir.

Basit bir biçimde anlatmak icap ederse blok nizam yan taraftaki yapıya bitişik, öte taraftan da ayrık olan bir nizam türüdür. Bu durum, talimatname içerisinde münhasıran dile getirilmiştir. Bahçesi bulunan, cephesi, irtifası belirlenmiş olan arazi parçası üzerine bu biçimde inşa edilen binalar olarak nitelendirilir.

Sitemizde yayınlanan tüm materyalin her hakkı saklıdır. Aktif Kaynak linki gösterilmeden, haberlerin bir kısmı veya tamamı alıntılanamaz.