Ev alırken karşılaştığınız en kafa karıştırıcı kavramlardan biri şüphesiz brüt ve net metrekare farkıdır. Peki, bu iki metrekare türü ne anlama geliyor? Gerçekten 120 m² yazan daire, 120 m² midir?
Bu yazıda, brüt ve net metrekare arasındaki farkı, ideal oranları ve satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken püf noktaları detaylı şekilde anlattık.
Brüt Metrekare Nedir?
Brüt metrekare, bir konutun tüm alanlarının toplamıdır. Sadece dairenin içi değil, binaya ait bazı ortak alanlar da bu ölçüme dahil edilir.
Brüt metrekareye dahil olanlar:
Unutmayın: İlanlarda belirtilen 120 m² genellikle brüt alandır.
Net Metrekare Nedir?
Net metrekare, doğrudan yaşam alanınızı ifade eder. Yani dairenin duvarlar içindeki gerçek, kullanılabilir alanıdır.
Net alana dahil olanlar:
Satın alacağınız dairenin net metrekaresi, sizin gerçek yaşam alanınızı belirler.
Brüt – Net Oranı Kaç Olmalı?
Projenin kalitesine, mimari yapısına ve kullanılan malzemeye göre brüt ile net arasındaki fark değişkenlik gösterir. Ancak genel kabul gören oranlar şu şekildedir:
| Yapı Tipi |
Net/Brüt Oranı |
Brütten Kaybınız (%) |
| Lüks Konut – Rezidans |
%55 – %65 |
%35 – %45 |
| Orta Sınıf Projeler |
%65 – %75 |
%25 – %35 |
| Eski Binalar |
%75 – %85 |
%15 – %25 |
Örnek: 130 m² brüt dairenin net kullanım alanı,
Alıcılar İçin Kritik Uyarılar
-
“Brüt 120 m²” ifadesi sizi yanıltmasın. Neti öğrenmeden karar vermeyin.
-
Dairenin kat planını inceleyin, varsa mimari çizimini isteyin.
-
Tapu’da yazan metrekare, çoğu zaman brüt alandır.
-
Bazı müteahhitler brüt hesaba ortak alanları bolca ekleyerek daireyi olduğundan büyük gösterebilir.
Sonuç: Evinizi Metrekareye Göre Değil, Gerçek Kullanıma Göre Alın
Bir daire satın alırken en önemli konulardan biri gerçek kullanım alanınızı bilmenizdir. Sadece brüt rakamlara bakmak yerine, “Bu evde kaç m² aktif yaşam alanım var?” sorusunu sormayı unutmayın.
