Emlak Nabzı

Çekme Kat Nedir?

Çekme Kat Nedir?
serhat aşık( serhatasik6@gmail.com )
27 views
27 Nisan 2021 - 15:00

Gayrimenkul yatırımlarında sık sık adı geçen çekme kat projelerin uygunluğuna göre oldukça keyifle tercih edilen katlar olarak dikkat çeker. Bir anlamda çatı katı ile son katın ortasında duran kat anlamına gelen bu katlar yasal şekliyle İmar Kanunu’nda da yer alır. Katın ne olduğu, özellikleri ve diğer detaylarını bilmek satın alma kararı verirken alıcıların daha net şekilde karar vermesini sağlar.

Her projede bulunmasa da bulunduğu projelerin sayısı da azımsanmayacak kadar fazladır. Özellikleri nedeniyle fazlasıyla tercih edilen yapı türlerinden bir tanesi olması hakkında daha çok bilgi aranmasına da neden olmuştur. Bu nedenle detaylı bilgi edinmek yerinde bir durumdur.

Özellikleri Nelerdir?

Çekme kat olduğu söylenen bir yer için aklınızda canlanması gereken bazı özellikler vardır.

Bunlar:

  • Çatı katı ile son katın arasında yer alır,
  • Her cephesinde balkonların olması gerekir,
  • Bunların haricinde terasın ortasında bulunması olasılığı da vardır.

Bu özellikler İmar Kanunu’na göre belirlenen ve çekme kat nedir? sorusuna cevap arayanların en temel haliyle bilmesi gerekenleri oluşturur.

Nasıl Yapılır?

Adından da anlaşılacağı üzere farklı yapılanma kullanılması sonucunda çekme katların yapılması mümkün olur. Kat projesini oluşturan mimarın uygun görmesi ve projeye çizmesi ile katın yapılmasına karar verilir. Uygun malzemelerin seçilmesi ve yüksek tavanlı olacak şekilde yapının inşa edilmesi önemlidir.

Binanın sağlam olması ve ileride sorun yaşatmaması adına binanın yapımı sırasında eklenmesi, daha sonradan böyle bir işlem için ısrar edilmemesi daha doğru olacaktır. Özel yapılar olarak da geçen bu katların kullanıcıları da oldukça memnun kalarak kullandıklarını dile getirir.

Çekme kar Tapu Durumu Nasıldır?

Satın alma veya inşaat işlemleri sırasında çekme katların projelere dahil edilip edilmemesi oldukça önemlidir. Normal şartlarda ve yasaya uygun haliyle çekme katın tapusunun olması zorunludur. Buna karşılık sayısız çekme katla alakalı tapu durumu konusunda sıkıntıların olduğu bilinir.

Bir çekme katın tapusunun olmaması aynı zamanda projeye dahil edilmediği anlamına gelir. Belediyenin ilgili kısmından imar konusunda destek alınması ile sorun çözülebilir. Çünkü projeye dahil edilmeden tapunun istendiği şekilde olması mümkün olmaz.

Projeye Dahil Edilmeyen Çekme Kat Nedir?

Projede yapılan değişiklik sonucunda belediye tarafından işleme alınan çekme katlar projeye eklenebilir. Belediyeye yapılacak olan resmi başvuru ile tapuya da dahil edilmiş olacaktır. Çekme katın projeye dahil edilmemiş olmasının anlamı katın kaçak yapı şeklinde adlandırılacak olmasıdır.

Kaçak yapılar için de kanunda izin verilmediği kesinleştiğinden yıkım ve cezai işlem gibi olasılıklar ortaya çıkar. Daire sahibini ilgilendiren konular olduğundan çekme katın projeye dahil olup olmadığına dikkat etmek önerilir.

Yasal Mıdır?

Bir başka merak edilen ve çekme kat nedir? Sorusu kadar cevap aranan konu da yasal düzlemdir. İmar düzenlemesine bakıldığında ve diğer kontroller yapıldığında bu konuda yasal bir engelin olmadığı net şekilde görülür. Oldukça keyifli yapılar olmasının yanında projeye dahil edilen, belediyeye bildirilen ve izin alınan çekme katların yasal olarak herhangi bir engelle karşı karşıya kalması söz konusu değildir.

Belediyelere bildirilmemesi halinde yasal zorunluluklarla uğraşmak zorunda kalabilirsiniz. İmar affı kapsamında da değerlendirilmesi beklenen bu katların yıkımına bile karar verilebilir.

Projeye uygunluğuna bakmak, belediye ile görüşerek gerekli değerlendirmeleri talep etmek ve tapusunu incelemek satın almak isteyenlerin yapması gereken işlemler arasında yer alır. Daha sonra eklenen veya projenin başından beri olması için çizimleri tamamlanan yapının işlemleri yasaya uygun şekilde yapıldığında diğer katlardan bir farkı olmadığını anlayabilirsiniz.

Sitemizde yayınlanan tüm materyalin her hakkı saklıdır. Aktif Kaynak linki gösterilmeden, haberlerin bir kısmı veya tamamı alıntılanamaz.