Emlak Nabzı

Kat Mülkiyeti Ne Demek?

Kat Mülkiyeti Ne Demek?
serhat aşık( serhatasik6@gmail.com )
68 views
10 Nisan 2021 - 14:27

Kat mülkiyeti kanuni bir kavramdır. Daireye ya da iş yerine sahip olduğunu belirtmek amacıyla kullanılır. Kat mülkiyeti ne demek sorusunun cevabı 634 numaralı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilmiştir. Kanuna göre binanın tamamlanmış olması gerekmektedir. Daha sonrasında da kat, daire, iş yeri, dükkan ve depo bölümlerinin kullanıma elverişli olması gerekmektedir. Ortak maliklerin kararıyla beraber mülkiyet haklarının ayrılabilmesi için bu kanun kullanılır. Esasında bağımsız bölümlerin ayrılarak kişilerin bu bölümlere sahip olması yatmaktadır. Resmi olarak sicil kütüklerine belgelemeleri gerekmektedir.

Kat İrtifakı Tapusu ve Kat Mülkiyeti Tapusu Aynı Şey Mi?

Kat, irtifakı ve mülkiyeti tapusu birbirlerinden farklı iki kavramdır. Özellikle ev alıcıları tarafından merak edilen soruya göre, kat mülkiyeti çok daha iyidir. Kat irtifakı tapulu evlerin bir uzman tarafından incelenmesi önerilir. Ev alıcıları bu incelemeden sonra güvenle satın alabilirler.

Bu iki tapu arasındaki farklar;

  • Yapının inşasına başlanmış olması
  • Tamamlanıp kullanıma elverişli hale gelmesi
  • Bağımsız birimlerin kişiler tarafından sahip olunması aşamalarında kullanılan tapu cinsi

Kat irtifakı tapusu binaların inşasından tamamlanana kadarki süreçte kullanılan arsa tapusudur. Kat mülkiyeti tapusu ise yapı tamamlandıktan ve iskanı alındıktan sonraki durumlar için geçerlidir. Yani kat mülkiyeti tapusu alındığında aslında kat irtifakı ya da arsa tapusu da alınmış olur. Bina kurallara uygun bir inşa edilmiş ve tamamlanmışsa kat mülkiyeti tapusu alınır ve tescillenir.

Kat Mülkiyeti Ne Demek?

Kat Mülkiyeti Ne Demek?

Kat Mülkiyeti Neden Önemlidir?

Kat mülkiyetinin olmaması bazı riskleri beraberinde getirir. Kişi sahip olduğu ya da olacağı dairenin imar planlarına uygun olarak yapılıp yapılmadığı, ilgili yönetmenliklere ve mevzuata uyulup uyulmadığı ve ruhsatı alıp almadığı sorularına kat mülkiyeti sayesinde emin olur. Eğer binada kat mülkiyeti yoksa yüksek miktarlarda ceza ya da harç ödemeleri ile karşı karşıya kalınabilir. Hatta bu riskler binanın yıkılmasına kadar gidebilir.

Kat mülkiyeti olmayan bir binada kişi hangi dairenin kendisine ait olduğunu anlamakta zorluk çeker. Bu tarz risklerin yaşanmamasına adına 27 Kasım 2007 tarihinde kat mülkiyeti tapusu bulundurmak zorunlu hale getirildi. Eğer hale bulundurulmuyorsa cezai işlem uygulanması uygun görüldü. Riskler arasında cezai işlem dışında apartman yönetiminin zorluğu da bulunur. Bina giderleri hesaplanırken ve ödemeler alınırken kat mülkiyeti kanununa göre düzenlemeler yapılır. Eğer kat mülkiyeti olmazsa bu sorunlar hukuki yollara dahi çıkabilir.

Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır?

En çok merak edilen sorulardan biri kat mülkiyetinin nasıl alınacağıdır. Bunun için ilk olarak iskanın alınmış olması gerekir. İskan yani yapı kullanım belgesi hazır olduktan sonra kat mülkiyeti tapusu çıkartma adımına geçilebilir. Bu süreçte kişi biraz masraf da yapmalıdır. Masraflar binanın bulunduğu konuma yani belediyeye göre değişiklik gösterir. Tapu alma maliyeti en fazla İstanbul’dadır. Bu süreçte en büyük sorumluluk binayı inşa eden firmadadır.

Masraflar ve sürecin gidişatı inşaat firması tarafından takip edilmelidir. Eğer firma bu süreci takip etmezse tapu işlemleri kat maliklerine kalmaktadır. Kat maliklerinin müşterek imzaları ile tapu müdürlüğüne bir dilekçe verilir. Kat mülkiyeti alabilmek için başvuruda bulunmak gerekir.

Başvuruda gereken belgeler;

  • İskan belgesi
  • Bağımsız bölümlerin arsa payları ve bölüm tiplerinin listesi
  • Maliklerin nüfuz cüzdan fotokopileri
  • Tüm bağımsız bölümler için DASK
  • Cins tahsisi değişiklik belgesi
  • Binanın vergi borcu olmadığına dair bir belge

Bu belgeler ile başvuruda bulunduktan sonra kat mülkiyeti tapu harcı ödeme aşamasına geçilir. Ödendi makbuzunun da yetkililere verilmesi gerekir. Hepsi tamamlandıktan sonra kat mülkiyeti alınmış olur.

Sitemizde yayınlanan tüm materyalin her hakkı saklıdır. Aktif Kaynak linki gösterilmeden, haberlerin bir kısmı veya tamamı alıntılanamaz.