Konut Kredisi Hangi Evler İçin Alınabilir?

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Ev satın alma aşamasında konut kredisi çok büyük önem taşıyor. Evlerin değerinin yüksek seviyelerde olması sebebiyle insanlar kredi çekmeden ev sahibi olmakta ciddi zorluk yaşayabiliyorlar. Konut kredisine başvuruda bulunmak için bankalara giden kişiler hiç beklenmedik sorunlar ile karşı karşıya kalabilirler.

Kredi çekmek için kendi şartlarını ayarlamış olan kişiler evlerin krediye uygun olmadığını öğrendiklerinde şaşkınlık yaşayacaklardır. Çünkü bankalar belirli şartları sağlamayan evler için kredi hizmeti vermeyebilirler.

Mülkiyet Tapusu veya Kat İrtifakı Var mı?

Satın alınmak istenen evlerde aranan şartlardan ilki mülkiyet tapusu ya da kar irtifakının olup olmamasıdır. Eğer kat irtifakı bulunuyorsa tapuda ipotek, şerh ya da buna benzeyen sorunlar ile karşı karşıya kalınması söz konusu olmaz.

İnşaatın yapılacağı ya da yapılmış olduğu arsa üzerindeki hisse tapusu olarak tanımlanan kat irtifakları bankalar için son derece önemli.

İskân En Önemli Aşamalardan Bir Tanesi

Yapı kullanım izin belgesi ya da kısaca iskân belgesi olarak isimlendirilen belgelere sahip olmayan evler için konut kredisi çekmek son derece zor olacaktır. İnşaat aşamasında olan evler satın alınırken bankalar konut inşaatında projeye uygun olmayan adımların atılıp atılmadığını kontrol ederler. Eğer ileride iskân almaya engel bir durum yoksa krediler verilebilir.

Hali hazırda tamamlanmış olan yapılarda ise iskân belgesinin olması istenmektedir. Aksi halde kredilerin alınması söz konusu olmaz.

Eviniz Kaç Yaşında?

Ev satın alınmak istenirken yeni yapılan konutlara yönelim gösterebileceğiniz gibi daha önceden kullanılmış olan bir evi de satın alabilirsiniz. Satın alacağınız evin yaşı konut kredisi alınırken önem arz ediyor. Bazı bankalar evlerin yaşı belirli bir seviyenin üzerindeyse kredi vermeyi reddediyorlar. Yalnızca yeni inşa edilmiş konutlar için kredi veren bankaların sayısı hiç de az değil.

Ev Hangi Düzeyde Tamamlanmış?

Banka kredilerinin çekilebilmesi için evin %80 oranında tamamlanmış olması gerekmektedir. Aksi halde konut için kredi alınamaz. Kaba inşaatının bitmiş olması, duvarlarının örülmesi ve gerekli yalıtım işlemlerinin yapılması ile birlikte konutlar %80 tamamlanmış olarak satılacaktır ve kredi alınabilir hale gelir.