Artan inşaat maliyetleri, yükselen arsa fiyatları ve işçilik giderleri, hem oturum hem yatırım amaçlı konut satın almak isteyenlerin tercihlerini değiştiriyor. Sektör temsilcilerine göre, küçük metrekareli dairelere olan talep hızla artıyor.
“1+1 ve 2+1 Daireler Yatırımcının Gözdesi”
Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren bir şirketin yöneticisi Murat Karaarslan, konut tercihlerinin son dönemde ciddi biçimde değiştiğini belirtti. Karaarslan, “1+1 ve 2+1 daireler, başlangıç yatırımı olarak hem oturum hem de gelir amaçlı oldukça cazip. Küçük dairelerin satışı daha kolay, kiraya verildiğinde de amortisman süresi kısa” dedi.
Karaarslan ayrıca şunları vurguladı:
“Konut almak isteyenler, artık daha küçük ve yönetilebilir alanlara yöneliyor. Büyük evlerde ısıtma, temizlik, aidat gibi giderler aile bütçesini zorlarken, küçük daireler hem ekonomik hem de pratik yaşam sunuyor.”
Ankara Gayrimenkulde Öne Çıkıyor
Pandemi sonrası hareketlenen gayrimenkul sektörünün kazanan şehirlerinden biri de Ankara oldu. Karaarslan’a göre, başkentte sürdürülebilir satış performansı olan projeler yoğunlukta ve bu da Ankara’yı yatırım için cazip hale getiriyor.
“İyi tasarlanmış, alternatif yaşam alanı sunan projelerle Ankara konutta fark yaratıyor,” diyen Karaarslan, başkentin yapılaşma planları ve ulaşım altyapısıyla da dikkat çektiğini ifade etti.
Kooperatifçilik Sistemi Yeniden Yükselişte
Sektördeki bir diğer yetkili Muhammet Dinç, yüksek konut fiyatlarının alternatif çözümleri gündeme getirdiğini belirterek kooperatif modelinin yeniden canlandığını söyledi.
Dinç’e göre, bu sistemde:
-
Bir grup malik bir araya geliyor,
-
Uygun fiyatlı arsayı satın alıyorlar,
-
Kat karşılığı anlaşma yapabilecekleri güvenilir bir firma ile proje geliştiriyorlar.
“Bu sistem, henüz hazır daire alamayan ancak ev sahibi olmak isteyenler için güvenli bir yöntem haline geldi,” diyen Dinç, modern kooperatif modelinin önümüzdeki dönemde daha da yaygınlaşacağını ifade etti.
Yatırımcılar Arsaya Yöneliyor
Ev sahibi olmak isteyen birçok vatandaşın doğrudan arsa yatırımı yaparak temelden daire edinme yolunu tercih ettiğini vurgulayan Dinç, “Arsayı alıp, güvenilir bir yapımcıyla anlaşarak kat karşılığı projeye girenler, hem değer kazancı sağlıyor hem de kademeli bir sistemle maliyetlerini kontrol altında tutabiliyor” dedi.
