Kuru Mülkiyet Nedir?

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Kuru mülkiyet nedir? Kuru Mülkiyet veya başka bir adı ile Çıplak Mülkiyet, gayrimenkulün kullanma ve faydalanma yetkisine ehil olmayan bireyin tapu üstünde isim imtiyazına sahip olması manasını taşır. O halde, kuru mülkiyet malikinin hakları nelerdir, kuru mülkiyeti elden çıkarma işlemi nasıl gerçekleştirilir, kuru mülkiyetin katkı payı ücreti ne kadardır ve kuru mülkiyet maliki vefat ederse ne olur benzeri bu ve bu hususa ilişki merak edilen tüm bu soruların cevaplarını vermeye çalışacağız.

Evvela Kuru mülkiyet hakkı veya çıplak mülkiyet hakkı ile alakalı bir tanımlama yapmak için intifa hakkının bilinmesi gerekiyor. İntifa hakkı, belli bir ev, dükkân, arazi ve benzeri taşınmaz mal üstünde mülkiyet hakkı kazanmaksızın yalnızca kullanma imtiyazlarına sahip olan kişiye verilen addır. O halde, kuru mülkiyet ne anlama gelir? Kuru mülkiyet ise başkasına ait bir maldan yararlanma, başkasına ait bir malı kullanma hakkı malikinin bulunduğu bir taşınmaz malda mülkün esas maliki olan kişiye verilen addır. Buradan da anlaşılacağı üzere tapu malikleri, mülkiyeti intifa etme yani bir başka kimsenin üzerine geçirebilme hakkına sahiptir.

Kuru Mülkiyet Malikinin Hakları Nelerdir?

Kuru mülkiyet maliki taşınmaz malı elden çıkarabilir veya rehin verebilir. Yalnız gayrimenkulü kullanamaz ya da kiraya çıkaramaz. Gayrimenkulden faydalanma izni bundan sonra intifa hakkı sahibinin olur. Yani taşınmaz malı istediği gibi kullanabilir, kiraya çıkarabilir ya da boş bırakabilir. Kuru mülkiyet maliki, evini başka birine satabilir lakin taşınmaz malın intifa hakkını sona erdiremez ve söz konusu hakkı kimseye devredemez.

Kuru Mülkiyet Satışı Nasıl Gerçekleştirilir?

Gayrimenkul maliki kuru mülkiyet satım muamelâtında intifa hakkını kendi üstünde tutarak yalnızca çıplak mülkiyet yani kuru mülkiyet hakkını aktarabilir. Bu muamelâtta gayrimenkul maliki, ölene dek taşınmazdaki imtiyazlarından faydalanabilir. Kuru mülkiyeti teslim alan kişi, gayrimenkulün maliki vefat ettikten sonra, kuru mülkiyetini devretmiş olduğu kişinin herhangi bir tapu müdüriyetine müracaat etmesi ile intifa hakkını isteyebilir. Bu muamelâttan sonra kuru mülkiyet maliki namına tapu belgiti mülkiyetin bütünü olarak çıkar ve gayrimenkulün hepsini almış olur.

Bu muamelât için gereken belgeler şu şekilde sıralanabilir:

• Gayrimenkulün (konut, mesken, tarla, arsa vb.) var ise tapu gösterimi yoksa parsel, ada, serbest kısım numarası malumatlarının sözlü bildirisi,
• İki tarafın da kimlik kartı asılları ve suretleri,
• İki tarafın son 6 (altı) ay içerisinde çekilmiş resmi belge için gerekli olan fotoğrafları,
• Muamelâta konu gayrimenkulün belediyeden temin edilmiş bildiri/satış ve sürüm değeridir.

Kuru Mülkiyet Masrafı Ne Kadardır?

Kuru mülkiyet masrafıyla alakalı bahis mevzusu tapu muamelâtları için kuru mülkiyet hakkı malikiyle intifa hakkı maliki taşınmaz üstünden belli nicelikte tapu masrafı öderler. Masraf tediye noktasında intifa ve kuru mülkiyet hakkı, tapu muamelâtları vetiresinde tapu masrafı verirken birbirinden ayrı niceliklerde masraf ödemesi yapar.

Bu hususta sayısı 492 olan Harçlar Yasası’yla bağlantılı 4 numaralı fiyat gösteren çizelgenin ‘I-Tapu Muamelâtları’ başlıklı kısmının 20’nci sıradaki maddesinin ‘e’ bölümünde, emlak üstüne irtifak hakkı, tesis ve devir için ödenen fiyat üstünden devir alan adına binde 20 niceliğinde (2020 senesi için) masraf ücreti temin edileceği karara bağlanmıştır.

Aynı çizelgenin ‘I- Tapu İşlemleri’ başlığını taşıyan kısmının 20’nci sıradaki maddesi nihai fıkrasına göre; ‘Söz konusu intifa haklarına ilişkin masrafların hesabında, kaydedilmiş ederin üçte biri kuru mülkiyete, üçte ikisi ise intifa hakkına bırakılır.’ kararı verilmiştir.

Kuru Mülkiyet Maliki Vefat Ederse Ne Olur?

Kuru mülkiyet malikinin vefat etmesi halinde intifa hakkının bitmesi için kuru mülkiyeti en son edinen kişinin, herhangi bir tapu müdürlüğüne müracaat etmesiyle intifa hakkını isteyebilme hakkı vardır. Bu işlemin ardından kuru mülkiyetin yeni maliki namına tapu senedi bütün mülkiyet hakkı şeklinde çıkar ve gayrimenkulün hepsini almış olur