Anasayfa / EMLAK HABER / Rayiç Bedel Nedir?

Rayiç Bedel Nedir?

BEĞENDİM

Çoğunlukla konut alım satımlarında herkesin karşılaştığı ve birçok kişinin bilmediği rayiç bedel nedir? Sorusuna karşılık olarak rayiç bedel, herhangi bir gayrimenkulün güncel piyasa içerisindeki alış ve satış değerini ifade eder.

Konut dışında, arsa, arazi, araç gibi iktisadi varlıklar için de rayiç bedelden söz etmek mümkündür. Vergi Usul Kanununun mükerrer 266. maddesinin 7. fıkrasında da rayiç bedel nedir? Sorusunun tanımı açıkça yapılmıştır.

Konut Rayiç Bedeli Nedir ve Nelerden Etkilenir?

Herhangi bir konutun alış ve satış aşaması sırasında işlem gördüğü değer, konut rayiç bedeli olarak ifade edilir. Konutlarda rayiç bedel, enflasyonist dalgalanmalar nedeni ile oluşan arz ve talep ilişkisi dahilinde sık sık değişiklik göstermektedir. Konut rayiç bedeli bu ve buna benzer birçok faktörden dolayı etkilenir.

Konut rayiç bedelini etkileyen bazı faktörler vardır:

Piyasa arz ve talep ilişkisi
Konutun bulunduğu cephe
Konutun bulunduğu bölge
Konuta ait otopark

Yukarıda Konut rayiç bedelini etkileyen bazı faktörler yer almaktadır. Bunun dışında konutun çevresel özellikleri, yaşı ve bulunduğu kat gibi faktörler, konut rayiç bedelini etkileyen diğer unsurlar arasında yer alır.

Konut Rayiç Bedel Hesaplama İşlemi

Herhangi bir konutun rayiç bedelinin hesaplanabilmesi için bulunduğu bölgeden en az 3 konutun belirlenmesi ve metrekaresinin bilinmesi gerekir. Ardından metrekaresi bilinerek belirlenen konutların fiyatı ile metrekareleri bölünür. Bu işlem belirlenmiş olan bütün konutlarda uygulandıktan sonra konutların 1 metrekare fiyatı elde edilmiş olur. Konutların elde edilen 1 metrekarelerinin fiyatı toplanır.

Toplanan metrekareler ise belirlenmiş konut sayısına bölünür. Son olarak elde edilen 1 metrekare fiyatı ile rayiç bedeli öğrenilmek istenen asıl konutun metrekaresi çarpılır. Yapılan tüm bu işlemler, konut rayiç bedelinin hesaplanabilmesi için gerekli olan aşamaları ifade eder.

Konut Rayiç Bedeli Sorgulama İşlemi

Rayiç bedelini, konutun bulunduğu bölgedeki belediye aracılığı ile öğrenilmesi mümkündür. Aynı zamanda belediyeye kadar gitmek istemeyen veya gidemeyecek olan kişiler için e-Devlet üzerinden konutun bulunduğu bölgedeki belediyenin sayfasına tıklayarak konut rayiç bedel sorgulaması yapılabilmektedir.

Arsa Rayiç Bedeli Nedir ve Nelerden Etkilenir?

Herhangi bir arsanın, alış ve satış aşamasında işlem gördüğü değer, arsa rayiç bedeli olarak ifade edilir. Arsanın bulunduğu bölge, enflasyonist dalgalanmalar, çevresel etkenler ve yatırıma elverişli olup olmaması gibi bazı faktörler arsanın rayiç bedeli üzerinde etkilidir.

Rayiç Bedel Nedir?

Arsa Rayiç Bedeli Hesaplama İşlemi

Rayiç bedeli hesaplanmak istenen arsanın, yakınında veya çevresinde bulunan en az 3 arsanın belirlenmesi ve metrekaresinin bilinmesi gerekir. Daha sonra belirlenen arsaların metrekareleri ve rayiç bedelleri toplanır. Elde edilen toplam rayiç bedel ile elde edilen toplam metrekare bölünür. Son olarak elde edilen sonuç ile rayiç bedeli öğrenilmek istenen arsanın metrekaresi çarpılır. Bu işlemleri doğru ve eksiksiz yerine getirmek kaydı ile arsa rayiç bedel hesaplama işlemi yapılır.

Araç Rayiç Bedeli Nedir ve Nelerden Etkilenir?

Herhangi bir aracın, markası ve özelliklerinin de etkisi ile alış ve satış sırasında işlem gördüğü değeri ifade eder. Araç rayiç bedeli aracın hasarlı olup olmaması, aracın üretim yılı, ikinci el araç piyasası, galeriler, araç ihracat ve ithalatı gibi bazı faktörlerden etkilenmektedir.

İş Yeri Rayiç Bedeli Nedir ve Nelerden Etkilenir?

Herhangi bir iş yerinin, piyasadaki arz ve talep koşulları çerçevesinde alış ve satış sırasında işlem gördüğü değer, iş yeri rayiç bedeli olarak ifade edilir. İş yerinin bulunduğu bölge, çevresel etkenler ve enflasyonist dalgalanmalar gibi bazı faktörler iş yeri rayiç bedelini etkilemektedir.