Türkiye’de Amortisman Süresi En Kısa Şehirler

Zingat verilerine göre Türkiye’de konut yatırımının en hızlı geri döndüğü şehirler açıklandı. Aydın, Van, Kırklareli, Kars ve Kilis amortisman süresi en kısa iller arasında yer alıyor. Yatırımcılar için detaylı analiz burada!

Amortisman Süresi Nedir?

Amortisman süresi; bir konut yatırımının, kira geliriyle kendini kaç yılda amorti edeceğini gösteren geri dönüş süresidir. Kısaca; evin satış fiyatı / yıllık kira geliri formülüyle hesaplanır. Süre ne kadar kısa olursa yatırım o kadar karlıdır.

1. Aydın – 12 Yıl

Zingat verilerine göre, Türkiye’de en kısa amortisman süresine sahip şehir Aydın.

• Ortalama metrekare fiyatı: 2.470 TL

• 100 m² konut fiyatı aralığı: 185.244 TL – 308.740 TL

• Ortalama kira geliri: 1.680 TL

• Amortisman süresi: 12 yıl

Turizm ve tarım alanında güçlü altyapısı olan Aydın, yatırımcısına hızlı geri dönüş sağlıyor.

2. Van – 14 Yıl

Doğu Anadolu’nun yükselen yıldızı Van, 14 yıllık amortisman süresiyle ikinci sırada.

• Ortalama metrekare fiyatı: 2.046 TL

• 100 m² konut fiyatı: 153.480 TL – 255.800 TL

• Ortalama kira: 1.186 TL

Van’daki fiyat artış oranı %3,83. Potansiyeli yüksek ve yatırımcı ilgisi artan bir şehir.

3. Kırklareli, Kars ve Kilis – 15 Yıl

Bu üç şehir, 15 yıllık ortalama geri dönüş süresiyle listeyi paylaşıyor:

Kırklareli

• Metrekare fiyatı: 1.905 TL

  

• Konut fiyatı: 142.844 TL – 238.100 TL

• Kira ortalaması: 1.062 TL

• Fiyat artışı: %2,19

Kars

• Metrekare fiyatı: 1.430 TL

• Konut fiyatı: 107.228 TL – 178.700 TL

• Kira ortalaması: 772 TL

• Fiyat artışı: %4

Kilis

• Metrekare fiyatı: 1.745 TL

• Konut fiyatı: 130.877 TL – 218.100 TL

• Kira ortalaması: 945 TL

• Fiyat artışı: %1,78

Bu şehirler, yatırım bütçesi düşük olan ancak uzun vadeli kazanç arayan yatırımcılar için ideal seçeneklerdir.

Yatırım Kararı İçin Amortisman Süresi Neden Önemlidir?

• Kısa amortisman süresi, daha hızlı kâr anlamına gelir.

• Kiralık talebi yüksek bölgelerde yatırım güvenlidir.

• Ekonomik dalgalanmalara karşı daha dirençli konut bölgeleri tercih edilmelidir.

Hızlı Geri Dönüş İçin Bu Şehirlere Dikkat!

Konut yatırımı yaparken sadece fiyatlara değil, geri dönüş süresine (amortisman) odaklanmak gerekir. Aydın, Van, Kırklareli, Kars ve Kilis, düşük bütçeyle yatırım yapmak isteyenlere fırsat sunuyor.