Doğaya yakın, sakin ve izole bir yaşam hayali kuruyorsanız, prefabrik evler sizin için ideal çözüm olabilir. Hızlı kurulumu, ekonomik fiyatları ve modern tasarımlarıyla öne çıkan prefabrik yapılar, son yıllarda Türkiye’de de yoğun ilgi görüyor.
Eğer kendi arsanız varsa ya da satın almayı planlıyorsanız, “Prefabrik ev nasıl yapılır?” sorusunun adım adım yanıtı bu rehberde. İşte 11 aşamada prefabrik ev sahibi olmanın yolu:
1. Arsa Sahibi Olun veya Uygun Arsa Tespiti Yapın
Prefabrik ev kurabilmek için ilk ve en önemli adım bir arsa sahibi olmak.
Eğer arsanız yoksa, öncelikle ev kurmak istediğiniz bölgeyi belirleyip o alanda uygun bir arsa araştırması yapmanız gerekir. Ancak burada dikkat etmeniz gereken önemli bir detay var: Arsanın imar durumu.
İlgili belediyeye giderek arsanın konut yapılabilir nitelikte olduğuna dair imar planı uygunluk belgesi almalısınız. Aksi halde ileride ruhsat veya elektrik-su gibi işlemler sırasında yasal sorunlarla karşılaşabilirsiniz.
2. Prefabrik Ev Firması Seçimi
Arsanız hazırsa, sırada güvenilir bir prefabrik yapı firması seçmek var.
Türkiye’de birçok firma farklı boyut, tasarım ve donanıma sahip prefabrik yapılar sunuyor. Firma seçerken:
-
Referanslara ve daha önce yapılan işlere bakın.
-
Arsanıza coğrafi olarak yakın firmaları tercih ederek nakliye maliyetinden tasarruf edebilirsiniz.
-
Firma ile detaylı bir görüşme yaparak size uygun projeyi belirleyin.
3. Model Seçimi ve Sözleşme
Karar verdiğiniz firmadan ev modelinizi seçin ve detaylı bir sözleşme imzalayın. Bu sözleşmede evin:
-
Metrekare büyüklüğü
-
Kurulum süresi
-
Hangi işleri içerdiği (çatı, pencere, tesisat, boya, vs.)
-
Teslim tarihi gibi detaylar mutlaka yer almalı.
Firma size zemin betonu planı ve taslak proje dosyasını sunacaktır. Bu dosyalar, mimarlık ofisinde ruhsat işlemleri için kullanılacaktır.
4. Mimar ile Çalışma
Projenin belediyeye sunulması için bir mimarlık ofisiyle çalışmanız gerekir. Firmanın verdiği planları mimara iletmeniz yeterlidir.
Mimar, arsanın konumu, ölçüleri ve projeye göre şu belgeleri hazırlar:
Bu belgelerle birlikte ruhsat dosyası oluşturulur.
5. Belediye Onay Süreci
Hazırlanan ruhsat dosyası, ilgili belediyeye Fen İşleri Müdürlüğü’ne sunulur. Burada belgeler incelenir ve eksiksizse onay süreci başlatılır.
Onay süresi belediyeye göre değişebilir, ancak genellikle 15 gün ile 1 ay arasında sonuçlanır.
6. Ruhsat Onayı
Belediye, projenizi onayladıktan sonra size yapı ruhsatı verir. Bu ruhsat ile artık yasal olarak yapıyı kurma hakkınız olur. Ruhsat olmadan başlanan yapılar kaçak sayılır ve cezai işlem uygulanabilir.
7. Beton Atımı
Firmanın verdiği zemin beton planına uygun olarak inşaat alanına beton temel atılır. Bu işlemi kendiniz organize edebilir ya da prefabrik firma ile birlikte çalışabilirsiniz.
8. Prefabrik Evin Montajı
Beton kuruduktan sonra firma montaj ekibiyle birlikte evinizi kurmak üzere gelir. Bu süreç genellikle 3 ila 10 gün arasında sürer.
Kurulum sırasında:
-
Duvarlar ve çatı panelleri monte edilir
-
Pencereler, kapılar, iç-dış boyalar yapılır
-
Elektrik ve su tesisatı döşenir
-
Banyo ve mutfak altyapısı tamamlanır
9. Anahtar Teslim Tamamlamalar
Sözleşmede yer alan detaylara göre:
-
Duşakabin, klozet, lavabo
-
Prizler, lambalar, sigorta kutusu
-
İç oda kapıları
…gibi detaylar da tamamlanır.
Bazı firmalar mobilya ve mutfak dolaplarını da dahil ederken, bazıları yalnızca altyapıyı teslim eder. Bu detay sözleşmede net olmalıdır.
10. Mobilya ve Donanım
Ev kurulum tamamlandıktan sonra mobilyalarınızı yerleştirebilir, mutfağınızı kurabilir ve oturuma hazır hale getirebilirsiniz. Yaz-kış oturulabilecek şekilde tasarlanan prefabrik evler, ısı yalıtımıyla da oldukça konforludur.
11. Elektrik, Su, Abonelik İşlemleri
Son aşamada belediye ruhsatına dayanarak ilgili kurumlara başvurular yapılarak:
Tüm bu işlemler tamamlandığında prefabrik evinizde yasal ve konforlu şekilde yaşamaya başlayabilirsiniz.
Prefabrik Ev Sahibi Olmak Neden Avantajlı?
-
Uygun maliyetlidir: Betonarme yapılara göre daha ekonomiktir.
-
Kısa sürede kurulur: Ortalama 10-15 gün içinde yaşamaya başlanabilir.
-
Sökülüp taşınabilir: İstenirse farklı bir arsaya da kolayca taşınabilir.
-
Depreme dayanıklıdır: Hafif yapılar olduğu için risk taşımaz.
-
Doğaya dosttur: Geri dönüştürülebilir malzemelerle üretilebilir.
