Gelişen teknoloji ve modern yapı sistemleriyle birlikte, prefabrik evler, inşaat sektöründe adından sıkça söz ettiriyor. Kolay kurulumu, uygun maliyeti, esnek tasarım seçenekleri ve hızlı teslim süreciyle prefabrik yapılar, hem şehirden kaçmak isteyenler hem de ekonomik bir yaşam alanı oluşturmak isteyenler için cazip hale geliyor.
Peki prefabrik ev nedir, nasıl yapılır, yasal izinler neler, fiyatlar neye göre belirlenir? Hepsi ve daha fazlası bu kapsamlı rehberde!
Prefabrik Ev Nedir?
Prefabrik ev, parçaları fabrikalarda ön üretimli olarak hazırlanan ve kurulacağı arsaya nakledilip montajla tamamlanan yapı türüdür. Duvar, çatı, pencere, kapı gibi tüm bileşenler önceden üretilir ve beton platform üzerine monte edilir. Bu sistem sayesinde inşaat süresi ciddi anlamda kısalır ve maliyetler düşer.
Neden Prefabrik Ev?
Pandemi sonrası değişen yaşam tercihleriyle birlikte, insanlar artık sakin, doğaya yakın, izole yaşam alanları arıyor. Bu sebeple, şehir stresinden uzaklaşıp köye dönmek isteyen, hobi bahçesi kuran ya da yaz-kış kullanabileceği ekonomik bir ev arayanlar için prefabrik evler ideal bir çözüm sunuyor.
Prefabrik Evlerin Avantajları
Prefabrik ev tercih etmenin birçok avantajı vardır. İşte başlıca öne çıkanlar:
-
💰 Uygun maliyetlidir: Betonarme yapılara göre %40’a varan daha düşük maliyetlidir.
-
⏱️ Kısa sürede teslim edilir: Ortalama 1-2 ay içinde yaşamaya hazır hale gelir.
-
🧱 Modüler yapıdadır: İsteğe göre genişletilebilir, bölmeler değiştirilebilir.
-
🏡 Farklı modellerde üretilebilir: Tek katlı, dubleks, villa tarzı hatta ahşap görünümlü seçenekler mevcut.
-
🧯 Güvenli ve dayanıklıdır: Deprem, yangın ve yalıtım açısından uluslararası standartlara uygundur.
-
🔇 Yalıtımlıdır: Isı ve ses izolasyonu sağlar.
-
🚚 Taşınabilirdir: İstenirse sökülüp başka bir arsaya yeniden kurulabilir.
Prefabrik Ev Nasıl Yapılır?
1. Uygun Arsa Tespiti
İlk adım, size ait bir arsa bulmaktır. Arsanız yoksa, evin kurulmasını istediğiniz bölgede imar durumu konut yapımına uygun bir arsa edinmeniz gerekir.
2. İmar Durumu ve Belediye Onayı
Arsanın bağlı bulunduğu belediyeye giderek imar durum belgesi alınmalıdır. Bu belge, o arsaya ev yapılabilir mi, kaç kat çıkılabilir, yapılaşma koşulları nelerdir gibi bilgileri içerir.
3. Proje Hazırlığı
Seçtiğiniz prefabrik firmadan bir taslak proje alarak, bu proje ile birlikte bir mimar veya inşaat mühendisine başvurmanız gerekir. Aşağıdaki dosyalar hazırlanmalıdır:
-
Mimari proje
-
Statik proje
-
Elektrik projesi
-
Mekanik proje
-
Zemin etüdü raporu
4. Ruhsat Süreci
Hazırlanan bu ruhsat dosyası, belediyenin fen işleri müdürlüğüne teslim edilir ve onay süreci başlar. Onay alındığında yasal süreç tamamlanır ve kurulum başlayabilir.
Zemin Hazırlığı ve Beton Platform
Prefabrik evler doğrudan toprağa değil, terazili ve düzgün dökülmüş beton platform üzerine kurulur. Beton ebatları, evin dış ölçülerine göre her yönden 30 cm fazla bırakılmalı, yüksekliği ise genellikle 25–30 cm arasında olmalıdır.
Zemin düz olmalı, su basman seviyesinde uygun eğim sağlanmalı ve mutlaka taşıma kapasitesi iyi analiz edilmelidir.
Prefabrik Ev Yapmak İçin Gerekli İzinler
Prefabrik ev için inşaat ruhsatı zorunludur. Ruhsat almak için izlenecek yol şunlardır:
-
Prefabrik firma ile görüşerek model belirlenir.
-
Arsa bilgilerinizle birlikte yerel mimara başvurulur.
-
Mimar gerekli projeleri hazırlar.
-
Belediyeye ruhsat dosyası teslim edilir.
-
Onay alındığında kurulum süreci başlar.
Ruhsat Maliyeti Ne Kadar?
Ruhsat maliyeti; evin metrekaresine, arsanın bulunduğu belediyeye ve çalıştığınız mimarlık ofisine göre değişiklik gösterebilir. Ortalama olarak 5.000 TL ile 15.000 TL arasında bir maliyet öngörülebilir (2025 fiyatları).
Prefabrik Ev Fiyatları (2025)
Prefabrik ev fiyatları; büyüklük, model, malzeme kalitesi, izolasyon özellikleri ve sevkiyat mesafesine göre değişiklik gösterir. Ortalama fiyat aralıkları şöyledir:
| Model |
Metrekare |
Ortalama Fiyat |
| Tek Katlı |
40-60 m² |
250.000 – 400.000 TL |
| Dubleks |
80-120 m² |
500.000 – 800.000 TL |
| Özel Tasarım |
120 m² üzeri |
1.000.000 TL’ye kadar çıkabilir |
Not: Bu fiyatlara nakliye, zemin betonu ve kurulum dahil olmayabilir. Firma ile mutlaka detaylı fiyatlandırma alınmalıdır.
Prefabrik Ev Taşınabilir mi?
Evet! Prefabrik evler sökülüp başka bir arsaya tekrar kurulabilir. Ancak bu işlem için ek söküm ve montaj ücreti ödenmesi gerekir. Yine de taşınabilirlik, bu evlerin en büyük avantajlarından biridir.
Prefabrik evle ilgili diğer yazımızı okumak için tıklayın
 - ){kind=link}