Emlak Nabzı

Arsa Değerini Belirleyen Faktörler

Arsa Değerini Belirleyen Faktörler
serhat aşık( serhatasik6@gmail.com )
75 views
28 Mart 2021 - 15:28

Arsa değerini belirleyen faktörler öğrenmeden önce arsa nedir? Öğrenelim; Arsa, imar izni verilmiş araziler şeklinde tanımlanabilir ve arsaların değerini belirleyen pek çok faktör bulunur. Bununla birlikte arsa değerini belirleyen faktörler temel olarak iki başlık altında değerlendirilebilir. Bu başlıklardan biri arsadan dolayı etkili olan faktörler olup diğeri ise dış faktörler olarak karşımıza çıkar. Bu başlıklar da kendi içerisinde çeşitli başlıklardan oluşur.

Arsadan Dolayı Etkili Olan Faktörler

Bu faktörler arsa özellikleri ile alakalı olup bu özelliklerin iyi bir biçimde analiz edilmesi ile belirlenir.

Bu faktörleri 4 başlık olarak sıralamak gerekirse;

  • Yapı Yapma Olanağı
  • Arsanın Şekli ve Geometrisi
  • Arsa Büyüklüğü
  • Arsanın Sahip Olduğu Manzara

Bu dört başlık arsanın değerini belirleyen faktörler arasında yer alır. Yapı olanağından bahsedersek, sahip olduğumuz arsada yapılacak binanın büyüklüğü ya da yüksekliği gibi durumlar arsanın değerini belirlemede etkili olacak önemli faktörlerdir. Öncelikle arsanın imar bilgilerinin öğrenilmesi gerekir. Bu belgelere göre de yapılacak bina özellikleri ortaya çıkar.

Arsanın geometrisi de önemli bir faktör olarak değerlendirilir. Genellikle düzgün geometriye sahip arsalar bu durum için avantajlı olarak görülebilir. Bunun sebebi ise mimari açıdan zorlanmaya sebebiyet vermeyecek oluşudur. Düzgün bir şekle sahip olan arsalarda çok daha rahat ve kullanışlı projelerin oluşma imkanı sağlanır. Böyle bir durumda arsa geometrisinde yalnızca kuş bakışı bir şekilde yer alan kısımlardan bahsetmek yanlış olacaktır.

Çünkü arsa değerinin belirlenmesinde eğim de oldukça etki gösterir. Eğimli arsalardan bahsedecek olursak bazı durumlar için bir avantaj yaratırken belirli durumlarda ise dezavantaj olarak gösterilebilir. Bir diğer belirleyici faktör de arsanın büyüklüğüdür ve manzarası olarak bilinir.

Herkesin pencereden baktığında göze hitap edecek bir manzaraya sahip olmak istediği düşünüldüğü takdirde özellikle manzara bu durumda önemli bir belirleyici şeklindedir. Arsanın değerini artıracak yerler olarak deniz, göl, orman tarzında manzaraya sahip yerlerden bahsetmek mümkün olacaktır. Arz talep açısından düşünüldüğünden manzara talep olarak değerlendirilebilir ve güzel bir manzara kesinlikle arsanın fiyatını artıracak ve bir albeni oluşturacak faktördür.

Arsa Değerini Belirleyen Faktörler

Arsa Değerini Belirleyen Faktörler

Arsanın Değerini Etkileyen Dış Faktörler

Arsanın değeri belirlenmesinde arsanın sahip olduğu özellikler haricinde bir de dış faktörler bulunur. Dış faktörlerde arsanın değerinin belirlenmesi açısından oldukça etkilidir ve bu dış faktörleri de 6 alt başlık şeklinde söylemek mümkün olacaktır.

Bu başlıklar şu şekilde sıralanabilir;

  • Arsanın Ulaşıma Olan Mesafesi
  • Arsanın Sosyal Eğitim Tesislerine Olan Mesafesi
  • Arsanın Şehir Merkezine Olan Mesafesi
  • Denize Olan Uzaklık
  • Alt Yapının Kalitesi ve Sağladığı İmkanlar
  • Arsanın Etrafında Yer Alan Yapılar ve Tesisler

Bu alt başlıklar arsanın değerini belirlemesi açısından oldukça önemli olarak değerlendirilir. Ulaşıma olan uzaklıktan bahsedecek olursak yolların durumu ve tolu taşımaya uzak ya da yakın olması arsanın değerini belirleyecek durumlardır. Sosyal eğitim tesislerinin de yine aynı şekilde ulaşım yolları gibi kolay ulaşılabilir şekilde olması istenir. Hastanelere, eczanelere, pazar yerlerine ya da ibadet yerlerine olan ulaşım mesafesinin yakın oluşu arsanın değerini artıracak bir kaç özelliktir.

Arsanın deniz kıyısında oluşu ve denize olan mesafesi de belirleyici faktörlerden biri olarak bahsedilebilir. Bu sebeple plajlara yakın olan arsaların fiyatları daha yüksek fiyat olarak gösterilebilir. Bunların haricinde arsanın sahip olduğu alt yapı imkanları da oldukça mühimdir. Örnek vermek gerekirse su, doğalgaz, elektrik ya da internet gibi imkanların yanı başınızda olması oldukça yarar sağlayacaktır.

Genel Değerlendirme

Arsa değerini belirleyen faktörler ile ilgili genel bir değerlendirmeden bahsedecek olursak çok çeşitli faktörlerin etkisinin olduğundan bahsedilebilir. Bu faktörlerden en fazla etkili olanının yapı yapma olanağı olduğu söylenebilir. Bunun ardından ise alt yapı olanaklarına ulaşım gelir.

Endeksa ile gayrimenkulünüzün gerçek değerini hemen hesaplayıp, emlak fiyatı bilgisini doğru veriler ışığında kısa sürede öğrenebilirsiniz. Dilerseniz değerleme uzmanından görüş alarak kesin değere kolaylıkla ulaşabilirsiniz

Arsa rayiç bedeli nedir?

Rayiç, ticaret dilinde özellikle emlak sektöründe kullanılan ve ticari bir malın satış değerini ifade eden terimdir. Menkulün alım satım değerine rayiç denilir. Arsa Bedeli Hesaplama sistemi nasıl yapılır, rayiç bedel nasıl hesaplanır?

Arsanın rayiç değeri hesaplama yönteminde; bahsedilen gayrimenkulün konum ve lokasyon özellikleri, ticari değeri, arz talep konuları değerlendirilir. Ulaşım seçeneklerinden, yapının temel özelliklerine dek her bir faktör değerlendirilir.

Şu Yazılarımız İlginizi Çekebilir;

ARSA VE ARAZİ YATIRIMINDA YAPILAN YANLIŞLAR

DOĞRU ARSA ARAZİ YATIRIMI NASIL YAPILIR?

TÜRKİYE GENELİNDE TARLA VE ARSA SATIŞLARI ARTTI İLK SIRADA İSTANBUL VAR!

 

Sitemizde yayınlanan tüm materyalin her hakkı saklıdır. Aktif Kaynak linki gösterilmeden, haberlerin bir kısmı veya tamamı alıntılanamaz.