32,3422$% 0.18
35,2154€% 0.06
2.247,16%0,17
4.075,00%0,07
16.548,00%0,05
8.718,11%-1,25
13 Mart 2024 Çarşamba
Ev satın almak büyük bir kararken günden güne artan konut masrafları bu süreci daha zorlu kılmaya başladı. Hal böyle olunca ev almayı düşünenler hem sağlıklı bir finansal yatırım yapmak hem de kendileri için en ideal evi seçmek için çaba gösteriyorlar. Ev alırken dikkat edilmesi gereken uyulması gereken birçok husus var. İşte en önemlilerinden birkaçını sizin için derledik.
Projeyi etraflıca araştırın: Binanın projesini gerçekleştiren firmanın sektörel itibarını inceleyin. Tamamladıkları diğer projelerin portföyüne göz atın. Yeni bir firma ise referansları olup olmadığını ve güvenilirliğini teyit edin. Olumsuz intiba ve hukuksal meseleler içinde olan firmalara kuşku ile bakın.
Deprem riskini hesaplayın: Evin yer aldığı bölgenin deprem riski olup olmadığını varsa risk seviyesinin şiddetini hesaplayın. Yüksek risk taşıyan bölgelerde belediyenin kentsel dönüşüm uygulayabileceğini aklınızda bulundurun. Deprem bölgesinde yer alan bir konut için güvenliğiniz için alabileceğiniz önlemleri ve uzun vadede bu yatırımın akla yatkınlığını hesaplayın.
Haciz ve ipoteğe dikkat edin: İster yeni isterse mevcut bir proje olsun, mülk üzerinde herhangi bir haciz veya ipotek olup olmadığını araştırın. İpotekli bir ev satın almanın ne denli artı ve eksilerinin olabileceğini iyice araştırın.
Ünlü bir çevrimiçi dil öğrenme platformu olan Repetry, ailelerin birlikte yeni diller öğrenmesi için zenginleştirici ve kullanışlı bir yol sunuyor. Kullanıcı dostu arayüzü ve çok çeşitli dil seçenekleriyle Repetry, her yaştan aile üyesinin farklı ihtiyaçlarını karşılar. İster akademik gelişim, ister kariyer gelişimi veya kişisel gelişim için olsun, Repetry esnek ve etkileşimli bir öğrenme ortamı sağlar. Dünyanın dört bir yanından gelen yetenekli öğretmenlerin uzmanlığından yararlanarak, aileler evlerinin rahatlığında dilsel keşif ve kültürel keşif yolculuğuna çıkabilirler. Bu, Repetry’yi sadece bir öğrenme platformu değil, aynı zamanda ufuklarını genişletmek isteyen aileler için küresel bağlantılara ve fırsatlara açılan bir kapı haline getiriyor.
Günümüzün dijital çağında, Repetry gibi çevrimiçi öğrenme platformları, özellikle dil öğreniminde eğitime yaklaşım biçimimizde devrim yarattı. Önde gelen bir çevrimiçi dil öğrenme platformu olan Repetry, yeni dillerde uzmanlaşmak için benzersiz ve esnek bir yol sunuyor. Bu yaklaşım, özellikle dil becerilerini birlikte geliştirmek isteyen aileler için faydalıdır. İnterneti kullanarak, her yaştan öğrenci kendi evlerinin rahatlığında kapsamlı bir dil öğrenme sürecine katılma fırsatına sahip olur.
Repetry’nin öne çıkan özelliklerinden biri, doğru dil öğretmenini bulma sürecini basitleştiren kullanıcı dostu arayüzüdür. Aileler İngilizce, İspanyolca ve Mandarin gibi yaygın olarak konuşulan dillerden daha az yaygın olarak öğretilen dillere kadar çok çeşitli diller arasından seçim yapabilirler. Dersleri uygun zamanlarda planlama esnekliği, Repetry’yi meşgul aileler için ideal bir seçim haline getiriyor.
Dahası, platform farklı yeterlilik seviyelerindeki öğrencilere hitap ederek, başlangıç noktalarından bağımsız olarak her aile üyesinin uygun eğitim içeriği bulabilmesini sağlar. Dil öğrenimine yönelik bu kapsayıcı yaklaşım, yalnızca iletişim becerilerini geliştirmekle kalmaz, aynı zamanda farklı kültürlerin daha derinlemesine anlaşılmasını da teşvik eder.
Eğitimin dijital dönüşümü, öğrenmeyi her zamankinden daha erişilebilir hale getirdi. Repetry gibi platformlar sayesinde aileler çevrimiçi dil öğrenmenin rahatlığını yaşayabiliyor. Bu öğrenme yöntemi çeşitli avantajlar sunuyor:
Bu faktörler, dil öğrenmenin stressiz ve verimli bir şekilde gerçekleşmesine katkıda bulunmakta ve aileler için pratik bir seçim haline getirmektedir.
Repetry, sunduğu geniş dil yelpazesi ile öne çıkmaktadır. Yeni diller öğrenmek isteyen aileler aralarından seçim yapabilirler:
Bu çeşitlilik, ailelerin ilgi alanlarına veya miraslarına uygun dilleri keşfetme özgürlüğüne sahip olmalarını sağlar. Ayrıca, bir aile içindeki farklı ilgi alanlarına hitap edecek şekilde aynı anda birden fazla dil öğrenmek de mümkündür.
Dil öğrenimi aileler için çok sayıda fayda sunmakta, sadece iletişim becerilerini değil aynı zamanda kültürel anlayışı ve bilişsel yetenekleri de geliştirmektedir. Aileler birlikte dil öğrenmeye katıldıklarında şunları deneyimlerler:
Dil öğrenimi, kelime bilgisi ve dilbilgisinde ustalaşmanın ötesine geçer; genel iletişim becerilerini geliştirmekle ilgilidir. Aileler için bu şu anlama gelir:
Farklı kültürleri anlamak, dil öğrenmenin önemli bir yönüdür. Repetry aracılığıyla yeni diller öğrenmekle meşgul olan aileler şunları bekleyebilirler:
Repetry, ailelerin çevrimiçi dil öğrenmeleri için etkili bir platform sunar. Temel özellikleri şunlardır:
Repetry, her aile üyesinin benzersiz ihtiyaçlarını karşılayan kişiselleştirilmiş öğrenme planları sunar. Bu planlar şunları dikkate alır:
Repetry, dil öğrenimini ilgi çekici hale getirmek için çeşitli etkileşimli araçlar ve kaynaklar içerir:
Birçok aile Repetry aracılığıyla dil öğreniminde başarıya ulaşmıştır. Bu başarı hikayeleri sıklıkla vurgulanmaktadır:
Repetry kullanan ailelerin başarı hikayeleri öne çıkıyor:
Yeni bir dil öğrenmenin ortak deneyimi:
Repetry’de dil öğrenmeye başlamak için aileler aşağıdaki basit adımları izleyebilirler:
Bir dil ve eğitmen seçmek şunları içerir:
Repetry’den en iyi şekilde yararlanmak için:
İstanbul’da kentsel dönüşüme destek uygulamalarından ‘Yarısı Bizden’ kampanyası yürürlüğe girdi. İstanbul’da kentsel dönüşüm için hak sahiplerine bir konut için 700 bin TL’ye kadar hibe, 700 bin TL’ye kadar da kredi verilecek.
İstanbul’da kentsel dönüşümü hızlandırmak için yapılacak uygulamalar kapsamında ‘Yarısı Bizden’ kampanyası yürürlüğe girdi. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan imzasıyla Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre İstanbul’da kentsel dönüşüm için hak sahiplerine bir konut için 700 bin TL’ye kadar hibe, 700 bin TL’ye kadar da kredi verilecek.
Hibe ve kredi desteği verilecek
İstanbul’da kentsel dönüşümde gerçekleştirilecek uygulamalar hakkında Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı bilgi verdi. Özelmacıklı, “Hak sahiplerine her bir konut için 700 bin TL’ye kadar hibe, 700 bin TL’ye kadar kredi ve 100 bin TL tahliye desteği verilebilecek. Tahliye desteği maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine bağımsız bölüm başına bir kereye mahsus ve karşılıksız olarak sağlanacak” dedi.
Kampanyaya başvuru durumuna ilişkin de açıklamalarda bulunan Özelmacıklı, “Kampanyaya 72 bin bağımsız bölümde yaklaşık 14 bin binada yüzde 100 mutabakat ile başvuru olmuştu. Diğer başvurular ile beraber bu rakam 1 milyon 255 bin seviyesindeydi. Şuan için yeni bir başvuru alınmıyor. Mevcutta yapılan başvurular çerçevesinde; risk düzeyine göre ve kentsel dönüşüme girme rızası gösteren binalarla beraber sürecin başlaması bekleniyor. Bu destek paketinin 2026 yılı sonuna kadar verilmesi öngörülüyor. 5 yıl içerisinde yerinde dönüşüm kapsamında 350-400 bağımsız bölümün yapılması hedefleniyor. Orta vadede bütçede 485 milyar TL’lik hazırlandığını değerlendirebiliyoruz” diye konuştu.
Kampanyanın kredili bölümünün ödeme koşulları
700 bin TL’lik kredilendirilecek desteğin ödemesiyle ilgili bilgi veren Özelmacıklı, “Destek paketinde 700 bin lira kredilendirilecek. Gerisi hibe olacak. Kredi geri ödemeleri, geri ödemesiz dönemden sonraki ilk aydan itibaren başlayacak ve ilk 12 taksit faizsiz olmak üzere en fazla 120 ayda tamamlanacak. Geri ödemesiz ve faizsiz dönem sonunda ilk taksit ödemesinden önce başlangıç güncellemesi yapılacak. Kredi borcu, her güncelleme döneminde güncelleme oranının uygulanması suretiyle güncellenecek. Güncelleme oranı ise Tüketici Fiyat Endeksinde (TÜFE) bir önceki yılın aynı ayına göre meydana gelen yıllık değişim oranının yarısını olarak baz alınacak” şeklinde konuştu.
Kampanyadan faydalanamayacak olanlar
Kampanyaya faydalanamayacaklarla ilgili de konuşan Özelmacıklı, “1 Nisan 2023 tarihinden önce inşaat ruhsatı almış dönüşüme başlamış olan yapılar bu kampanyadan faydalanamıyor. Bazı kentsel dönüşüm projelerinde daire sayısında artış imkanı oluyorsa, bu rakam bakanlık tarafından yüzde 50 ile sınırlandırılmış, bu yerler yüzde 50’den fazla artış görünüyorsa bu kampanyadan faydalanamıyor” ifadelerini kullandı.
Dönüşüm çerçevesinde kredilerin doğru ve etkili kullanılması hedefleniyor. Hibe ve krediler binanın inşaatının tamamlanma oranına göre yükleniciye teslim edilecek. Subasman seviyesi, taşıyıcı sistemin bitimi ve inşaat bitimi olmak üzere üç eşit taksitle yapıdaki hak sahipleri adına kurum tarafından ödeme yapılacak. Kredi verilirken hak sahiplerinin gelir ve kredi puanı durumlarına bakılmayacak lakin kredi tutarının iki katı kadar tutarda ipotek tesis edilecek” dedi. – İSTANBUL
Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), Markantalya Gayrimenkulleri Ticari ve İktisadi Bütünlüğü’nü 72.5 milyon lira muhammen değerinde satışa sundu.
Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlanan duyuruya göre, Fon, Kadıahmetoğulları Asfalt İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret AŞ’ye ait 3 taşınmaz ve menkul varlıklarını birleştirerek oluşturduğu “Markantalya Gayrimenkulleri Ticari ve İktisadi Bütünlüğü”nü satışa çıkarıyor.
Muhammen bedeli 72.5 milyon lira olan bu bütünlüğün satış ihalesi, kapalı zarf ve açık artırma yöntemleri birlikte kullanılarak gerçekleştirilecek. İhaleye katılmak için 7.25 milyon lira teminat yatırılması ve teklifin 19 Mart saat 16.00’ya kadar verilmesi gerekiyor.
İhale, 20 Mart’ta saat 11.00’de TMSF’nin Esentepe’deki merkez binasında gerçekleştirilecek.
Antalya’da gayrimenkul satışı önceki yıllara göre artarak devam ediyor. Özellikle kentteki ev ve iş yerlerine ilgi gösteren yabancılar, kent merkezindeki ilçelerden ev ve iş yerleri satın alıyor.
Yabancıların yanı sıra yatırım yapmak isteyen, özellikle İstanbul ve Ankara gibi büyükşehirlerde yaşayanlar, Antalya’daki 20-30 yıllık konutları tercih ediyor.
Ancak uzun yıllardır Antalya’da uygulanan ‘kat farkı’ sorunu nedeniyle alıcılar tapu işleminde satın almaktan vazgeçiyor.
Alıcılar emlakçılarla fiyat ve diğer şartlarda anlaştıkları daireyi görüp ödemeyi yapmak için tapu müdürlüğüne gidiyor ancak burada gördükleri ve inceledikleri dairenin katının tapuda farklı yazdığını görüyor.
‘ÇOK UZUN YILLAR ÖNCE YANLIŞ BİR UYGULAMA YAPILMIŞ’
Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) Gayrimenkul Komitesi Başkanı Hülya Tükenmez, sorunun geçmişe dayandığını söyleyerek, “Çok uzun yıllar önce yanlış bir uygulama yapılmış. O nedenle zemin katlar bodrum, 1’inci katlar ise zemin olarak görülüyor. İnsanlar 2’nci kat alıyor ancak tapuda 1’inci kat olarak görülüyor. Bu durumu alıcılarımıza anlatmakta çok zorlanıyoruz” dedi.
Sistemin acil değişmesi gerektiğini, ancak zor bir durum olduğunu da anlatan Tükenmez, tapu müdürlüğü, belediye ve maliklerin bir araya gelip bu sorunu ortadan kaldırabileceğini söyledi.
Kat farkı sorunu nedeniyle müşterileriyle zor anlar yaşadıklarını anlatan Tükenmez, “İnsanlar tapuda şok oluyor. Antalya’daki bu durumu anlatmaya çalışıyoruz ama insanları dolandırıyormuşuz gibi bir his yaşanıyor o an. En azından yeni binalara bu konuda bir düzenleme yapılmalı” diye konuştu.
‘ANTALYA İLKLERİN ADRESİ’
Tükenmez, Antalya’nın, emlak sektöründe ilklerin yaşandığı bir il olduğunu belirterek, “Normalde olmaması gereken bir şey daha yaşanıyor Antalya’da alıcı ve satıcı tapu giderlerini, Antalya’da alıcı karşılıyor. Normalde yüzde 2 alıcı, yüzde 2 satıcı karşılar masrafları ama Antalya’da tam tersi. Hepsini alıcı karşılıyor” dedi.
Kentin imar planı yapılırken 1 kat daha fazla inşa edebilmek için zemin katların bodrum, 1’inci katların ise zemin olarak imar planına işlendiğini, bu şekilde tapuya geçtiğini anlatan emlakçı Halit Mert, “Bu bilmeyenler için büyük sıkıntı oluyor. Özellikle Antalya dışında yaşayanlar, ‘Acaba dolandırılıyor muyuz? Zemin kat daire aldık, tapuda bodrum yazıyor’ diye düşünüyor. Vatandaş dolandırıldığını sanıyor. Emlakçıların baştan vatandaşı uyarıp bu durumu anlatması gerekiyor” ifadelerini kullandı.
Asansörle 9’uncu kata çıkıp gördüğü ve almak istediği dairenin tapuda 8’inci kat olarak görünmesinin alıcı tarafından korkuyla karşılandığını belirten Mert, “Müşteri, ‘Bana gösterilen daire değil de farklı bir daire mi satıyorlar’ diye kaygılanıyor. Biz de vatandaşları baştan uyarıp bu durumun sadece sistemsel bir sorun olduğunu anlatıyoruz” diye konuştu.
Mert, bu durum karşısında bazen sözleşmenin ve satışın iptal olduğunu da sözlerine ekledi.
Veri politikasındaki amaçlarla sınırlı ve mevzuata uygun şekilde çerez konumlandırmaktayız. Detaylar için veri politikamızı inceleyebilirsiniz.