Müteahhitlik Belgesi Nasıl Alınır?
Müteahhitlik, inşaat sektöründe faaliyet göstermek isteyen kişi veya şirketlerin resmi olarak yetkilendirilmesi gereken bir meslektir. Türkiye’de müteahhitlik belgesi almak isteyenler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenen şartları yerine getirmeli ve resmi başvuru sürecini tamamlamalıdır. Peki, bu belge nasıl alınır? İşte adım adım süreç:
1. Müteahhitlik Belgesi Nedir ve Kimler Alabilir?
Müteahhitlik belgesi, yapı sektöründe faaliyet göstermek isteyen firmaların veya şahısların teknik ve mali yeterliliklerini kanıtlayan bir yetki belgesidir. Gerçek ve tüzel kişiler bu belgeyi alabilir.
Bu belge olmadan konut, ticari yapı veya diğer inşaat projelerini üstlenmek mümkün değildir. 2019 yılında yapılan düzenlemeler ile müteahhitlik yapabilmek için belirli yeterlilik kriterleri getirilmiş, böylece inşaat sektöründe kalite ve güvenliğin artırılması hedeflenmiştir.
2. Müteahhitlik Belgesi Almak İçin Gerekli Şartlar
Müteahhitlik belgesi almak isteyenler aşağıdaki kriterleri sağlamalıdır:
- Vergi mükellefi olmak (Şahıs veya şirket olarak)
- Ticaret siciline kayıtlı olmak (Şirketler için)
- SGK’ya kayıtlı olmak ve prim borcu bulunmamak
- Vergi borcu bulunmamak
- Teknik yeterlilik sahibi olmak (Mühendis, mimar veya ilgili alanda deneyimli personel bulundurmak)
- Finansal yeterliliğe sahip olmak (Belirli bir sermaye yapısına ve banka teminatına sahip olmak)
3. Müteahhitlik Belgesi İçin Gerekli Belgeler
Başvuru sürecinde istenen belgeler şunlardır:
Gerçek Kişiler İçin
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
- Vergi levhası
- SGK borcu yoktur belgesi
- Vergi borcu yoktur yazısı
- İkametgah belgesi
Şirketler İçin (Tüzel Kişiler)
- Ticaret Sicil Gazetesi
- Vergi levhası
- İmza sirküleri
- SGK ve Vergi Borcu Yoktur Yazısı
- Oda kayıt belgesi (İnşaat Mühendisleri Odası, Ticaret Odası vb.)
- Referans projeler (Daha önce tamamlanmış işler varsa)
- Çalışan mühendislerin diplomaları ve SGK kayıtları
Bazı durumlarda, özellikle büyük ölçekli projeler için ek belgeler talep edilebilir.
4. Müteahhitlik Belgesi Başvurusu Nasıl Yapılır?
Başvuru Yöntemleri
Müteahhitlik belgesi almak için iki farklı başvuru yöntemi vardır:
-
e-Devlet Üzerinden Başvuru
- e-Devlet sistemine giriş yapılır.
- “Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi” hizmetine girilir.
- Gerekli bilgiler ve belgeler yüklenerek başvuru tamamlanır.
-
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri Üzerinden Başvuru
- İlgili il müdürlüğüne gidilerek başvuru formu doldurulur.
- Gerekli belgeler teslim edilir.
- Değerlendirme sürecine girilir.
Başvurular tamamlandıktan sonra belgeler Bakanlık tarafından incelenir ve eksiklik olup olmadığı kontrol edilir. Eğer belgelerde hata veya eksiklik varsa başvuru sahibinden düzeltmesi istenir.
5. Müteahhitlik Belgesi Sınıflandırmaları
Müteahhitlik belgeleri, teknik ve mali yeterliliğe göre farklı sınıflara ayrılır. Bu sınıflandırma, müteahhitlerin hangi büyüklükte projeleri üstlenebileceğini belirler.
| Sınıf |
Yapabileceği İşler |
| A Sınıfı |
Büyük ölçekli inşaat projeleri (Gökdelenler, AVM’ler, büyük konut projeleri) |
| B Sınıfı |
Orta ve büyük ölçekli projeler (Toplu konutlar, iş merkezleri) |
| C Sınıfı |
Orta ölçekli projeler (Apartmanlar, küçük iş merkezleri) |
| D ve E Sınıfı |
Küçük ölçekli inşaat projeleri (Bireysel konutlar, butik projeler) |
| F ve G Sınıfı |
En küçük ölçekli projeler (Müstakil evler, tadilat işleri) |
Müteahhitlerin, büyüyen projelere imza atabilmesi için belirli teknik ve finansal yeterlilikleri sağladıktan sonra üst sınıfa geçmeleri mümkündür.
6. Müteahhitlik Belgesi Kaç Günde Çıkar?
Başvurunun eksiksiz olması durumunda ortalama 2-4 hafta içinde değerlendirme tamamlanır ve belge verilir. Ancak, eksik veya hatalı başvurular bu süreci uzatabilir.
7. Müteahhitlik Belgesi Güncelleme ve Yenileme
Müteahhitlik belgesi süresiz olsa da belli aralıklarla güncellenmesi gerekir. Eğer şirket bilgileri, mali yapısı veya teknik personel durumu değişirse, yetki belgesi de güncellenmelidir.
Özellikle, SGK ve vergi borcu bulunmayan müteahhitler sürekli olarak belge güncellemesi yapabilir ve daha büyük projelere başvurabilir.
Sonuç ve Özet
Müteahhitlik belgesi almak, Türkiye’de inşaat sektöründe faaliyet göstermek isteyen herkes için zorunlu bir süreçtir. Başvuru yapmak için mali ve teknik yeterlilik sağlanmalı, gerekli belgeler hazırlanmalı ve yetkili mercilere sunulmalıdır.
Özetle Süreç Şöyle İşler:
✅ Şahıs veya şirket olarak başvuru şartlarını yerine getirin.
✅ Gerekli belgeleri hazırlayın.
✅ e-Devlet veya il müdürlüğü üzerinden başvurunuzu yapın.
✅ Belgelerinizin değerlendirilmesini bekleyin.
✅ Uygun görülürse müteahhitlik belgenizi alın.
İnşaat sektöründe profesyonel olarak faaliyet göstermek için gerekli şartları sağladığınızdan emin olun ve belge başvurularınızı eksiksiz bir şekilde yaparak süreci hızlandırın.
Bu rehber doğrultusunda başvurunuzu kolaylıkla tamamlayabilirsiniz. 😊
Şua İnşaat ve Projeleri
Şua İnşaat, 1992 yılında Nimetullah Kaya tarafından kurulmuş olup, kent mimarisine estetik ve yaşama değer katan projeler üretmektedir. Köklü geçmişi, güçlü finansal yapısı, yüksek kalite anlayışı, yenilikçi mimari tarzı ve doğaya dost yaklaşımı ile bugüne kadar binlerce konut ve ticari üniteye imza atmıştır.
Tamamlanmış Projeler
Şua İnşaat’ın hayata geçirdiği önemli projelerden bazıları şunlardır:
•Elite City: Modern yaşam alanları sunan bu proje, estetik tasarımıyla dikkat çekmektedir.
•Elite Side: Geniş sosyal olanakları ve konforlu daireleriyle öne çıkan bir projedir.
•Elite Rezidans: Şehir yaşamına uygun, lüks rezidans konseptiyle tasarlanmıştır.
•Elite Life: Doğayla iç içe, huzurlu bir yaşam alanı sunan bir projedir.
•Elite Concept: Fikirtepe’de yer alan bu proje, modern mimarisi ve sunduğu olanaklarla dikkat çekmektedir.
Devam Eden ve Planlanan Projeler
Şua İnşaat, İstanbul’un farklı bölgelerinde yeni projeler geliştirmeye devam etmektedir. Özellikle Fikirtepe ve Kartal bölgelerinde kentsel dönüşüm kapsamında projeler planlanmaktadır. Ayrıca, Göztepe Merpenköy ve Ataşehir Barbaros mahallelerinde de proje geliştirme çalışmaları sürmektedir.
Şua İnşaat, geleceğe yönelik sürdürülebilir yapılar inşa etmeyi ve kent estetiğine katkıda bulunmayı misyon edinmiştir. Güçlü finansal yapısı, yüksek kalite anlayışı ve yenilikçi mimari tarzıyla sektördeki varlığını sürdürmektedir.
Kuzey Adalar Projesi: Detaylı ve Özgün Bir İnceleme
Kuzey Adalar Projesi, İstanbul’un Anadolu Yakası’nda, Kartal ilçesinde hayata geçirilen kapsamlı bir konut ve ticaret projesidir. Proje, deniz manzaralı konumu ve modern mimarisiyle dikkat çekmektedir.
Projenin Konumu
Kuzey Adalar, Kartal sahilinde, Marmaray’ın Yunus durağına yakın bir konumda yer almaktadır. Bu stratejik konum, sakinlerine hem deniz manzarası sunmakta hem de ulaşım kolaylığı sağlamaktadır.
Projenin Geliştiricileri
Proje, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın (GYO) iştiraki olan Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi (EPP) ile ŞUA İnşaat ortaklığında geliştirilmiştir. Her iki firma da Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul ve inşaat şirketleri arasında yer almakta olup, sektördeki deneyimleriyle tanınmaktadır.
Proje Detayları
- Arsa Alanı: 90.000 metrekare
- Toplam Konut Sayısı: 2.281
- Ticari Alanlar: 132 mağazadan oluşan alışveriş merkezi
- Peyzaj Alanı: 45.000 metrekare
- Blok Sayısı: 12
- Daire Tipleri: 1+1’den 4+1’e kadar farklı seçenekler; bahçe katları, dubleks bahçe katları, bağımsız girişli baza süitler, villa ve rezidans konseptinde daireler
Sosyal Olanaklar ve Özellikler
Kuzey Adalar Projesi, sakinlerine zengin sosyal olanaklar sunmaktadır. Proje bünyesinde 132 mağazadan oluşan bir alışveriş merkezi bulunmakta olup, deniz manzaralı seyir terasları ve dünya markalarıyla alışveriş keyfi yaşatmaktadır. Ayrıca, geniş peyzaj alanları, yürüyüş yolları ve çeşitli sosyal donatılar ile modern yaşamın tüm gereksinimlerini karşılamaktadır.
Çevre Dostu Teknolojiler
Proje, çevre dostu teknolojik özelliklere de sahiptir. Güneş enerjisi kullanımı, gri su teknolojisi, elektrikli araç şarj üniteleri ve ses ile ısı yalıtımlı porselen cephe gibi sürdürülebilir uygulamalarla dikkat çekmektedir.
Satış ve Ödeme Koşulları
Kuzey Adalar Projesi’nde satışlar başlamış olup, peşin ödemelerde %20 indirim fırsatı sunulmaktadır. Ayrıca, 60 ay vade ve 1,29 vade farkı gibi avantajlı ödeme seçenekleri de mevcuttur.
Kuzey Adalar Projesi, İstanbul’un gelişen bölgesi Kartal’da, deniz manzarası, zengin sosyal olanakları ve modern mimarisiyle dikkat çeken bir yaşam alanı sunmaktadır. Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi ve ŞUA İnşaat ortaklığında hayata geçirilen bu proje, hem yatırımcılar hem de konforlu bir yaşam arayışında olanlar için ideal bir seçenek oluşturmaktadır.
Tapuda Ham Toprak Ne Demek? Kapsamlı ve Özgün Anlatım
Tapu ve Kadastro mevzuatında birçok farklı terim bulunmaktadır. Bu terimlerden biri de “ham toprak” kavramıdır. Gayrimenkul alım-satımı, imar planlaması ve arazi kullanımı açısından önemli olan bu kavram, özellikle arazi yatırımcıları ve taşınmaz sahipleri için kritik bir konudur. Peki, tapuda ham toprak ne anlama gelir? Hangi durumlarda bu ifadeyle karşılaşılır? İşte tüm detaylarıyla ham toprak kavramı.
1. Ham Toprak Nedir?
Ham toprak, tapu kayıtlarında üzerinde herhangi bir yapı veya tesis bulunmayan ve henüz imar düzenlemesine tabi tutulmamış arazi anlamına gelir. Bu tür araziler, genellikle tarımsal faaliyetler için kullanılır veya tamamen boş durumda olabilir.
Ham toprak terimi, imar planlarında yer almayan, belediye veya ilgili kurumlar tarafından herhangi bir yapılaşmaya açılmamış, altyapısı olmayan arazileri ifade eder.
2. Ham Toprak ile Diğer Arazi Türleri Arasındaki Farklar
Tapu kayıtlarında farklı arazi türleri bulunmaktadır. Ham toprak ile diğer arazi türleri arasındaki farkları anlamak için aşağıdaki tabloya göz atabilirsiniz:
Arazi Türü Tanımı
Ham Toprak
Henüz işlenmemiş, altyapısı bulunmayan, imar planına dahil edilmemiş boş arazi.
Tarla
Tarımsal üretime uygun, ancak yapılaşmaya kapalı arazi.
Bağ-Bahçe
Tarım için kullanılan, genellikle ağaçlandırılmış arazi.
Arsa
İmar planına dahil edilmiş, yapılaşmaya uygun arazi.
İnşaat Alanı
Üzerinde inşaat ruhsatı bulunan ve yapılaşma izni olan arazi.
Mera/Arazi
Hayvancılık ve otlak alanı olarak kullanılan, yapılaşmaya kapalı alan.
Tablodan da görüleceği gibi ham toprak, henüz herhangi bir kullanım amacına tahsis edilmemiş ve imar sürecine dahil edilmemiş toprak parçasıdır.
3. Ham Toprak Üzerine Yapı İnşa Edilebilir mi?
Ham toprak, doğrudan yapılaşmaya uygun değildir. Bir arazinin üzerine bina inşa edilebilmesi için şu şartların sağlanması gerekmektedir:
1.İmar Planına Dahil Edilmesi: Belediye veya ilgili kurumlar tarafından imar planına eklenmesi gerekir.
2.Arsa Statüsüne Geçiş: Ham toprak niteliğindeki bir arazi, imar planına alındıktan sonra “arsa” olarak tescillenmelidir.
3.Altyapı Çalışmaları: Elektrik, su, yol gibi temel altyapı hizmetlerinin sağlanması gerekir.
4.İnşaat Ruhsatı: Yapılaşmaya uygun hale gelen arsa için belediyeden inşaat ruhsatı alınmalıdır.
Eğer bir arazi hâlâ “ham toprak” statüsündeyse, yapılaşma izni bulunmamaktadır ve üzerine bina inşa etmek yasal olarak mümkün değildir.
4. Ham Toprak Yatırım İçin Uygun mu?
Ham toprak, uzun vadeli yatırımcılar için cazip olabilir. Ancak, bu tür yatırımların avantajları ve riskleri bulunmaktadır.
Avantajlar:
✅ Düşük Maliyet: İmar geçmişi olmayan araziler, imarlı arsalara kıyasla daha ucuzdur.
✅ Değerlenme Potansiyeli: Bölge gelişirse, arazi imar planına alınarak arsa statüsüne geçebilir ve değeri artabilir.
✅ Vergisel Avantajlar: Bazı durumlarda ham toprak için ödenen emlak vergisi, arsalara kıyasla daha düşük olabilir.
Riskler:
⚠ İmar Belirsizliği: Arazinin ne zaman imara açılacağı belli olmayabilir.
⚠ Yatırımın Uzun Süreli Olması: Ham toprak, kısa vadede kazanç sağlamayabilir.
⚠ Kamulaştırma Riski: Belediye veya devlet, araziyi kamulaştırabilir.
Bu nedenle, ham toprak yatırımı yapmadan önce bölgenin gelecekteki imar planlarını araştırmak önemlidir.
5. Ham Toprak Nasıl Arsa Haline Getirilir?
Eğer bir arazi ham toprak statüsündeyse ve yatırımcılar bunu arsa haline getirmek istiyorsa, aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
1.Belediyeye Başvuru: Bulunduğu belediyeye giderek arazinin imar planına dahil edilip edilemeyeceğini öğrenmek.
2.İmar Planı Güncellenmesi: Belediye veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan imar planlarının takibi.
3.Tapu Tescil İşlemleri: İmar planına dahil edildikten sonra tapuda arazi statüsünün değiştirilmesi.
4.Altyapı ve Parselleme: Belediyenin altyapı hizmetlerini getirmesi ve arsanın parselasyon işlemlerinin yapılması.
Bu süreç uzun sürebilir ve bazen yıllarca beklemek gerekebilir. Bu yüzden yatırım yapmadan önce bölgedeki imar planlarını ve belediyenin geleceğe yönelik projelerini iyi analiz etmek gerekir.
6. Tapuda Ham Toprak Görünen Bir Arazi Satın Alınırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Ham toprak niteliğindeki bir arazi satın alırken şu noktalara dikkat etmek gerekir:
•Tapu Kaydını Kontrol Edin: Tapu Sicil Müdürlüğü’nden alınan tapu belgesinde “ham toprak” ibaresi yer alıyorsa, bu arazinin yapılaşmaya uygun olmadığını bilin.
•İmar Planı Durumunu Öğrenin: Belediyeye giderek imar durumunu sorgulatın.
•Kamulaştırma Riski Var mı? Devlet veya belediyenin gelecekte bu araziyi kamulaştırma ihtimali olup olmadığını araştırın.
•Yola ve Altyapıya Yakınlığı: İleride değer kazanma potansiyeli açısından arazinin konumunu iyi analiz edin.
Eğer bir araziyi yatırım amaçlı almayı düşünüyorsanız, mutlaka bir harita mühendisi veya emlak danışmanından destek alın.
Tapuda “ham toprak” olarak kayıtlı araziler, henüz imar planına dahil edilmemiş, altyapısı olmayan ve yapılaşmaya uygun olmayan taşınmazlardır. Uzun vadeli yatırımcılar için fırsatlar sunsa da, imar belirsizliği ve kamulaştırma riski gibi bazı dezavantajları bulunmaktadır.
Bu tür bir arazi satın alırken imar durumu, altyapı hizmetleri ve belediye planlamaları mutlaka araştırılmalıdır. Eğer bir gün bu arazi arsa haline getirilirse, önemli bir değer artışı yaşanabilir.
Ham toprak yatırımı yapmadan önce detaylı araştırma yapmak ve uzman görüşü almak, yatırımcıların ileride karşılaşabileceği sorunları minimize edecektir.
Tarla Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Tarla yatırımı, doğru yapıldığında büyük kazanç sağlayabilecek bir fırsattır. Ancak yanlış bir seçim, uzun vadede ciddi zararlarla karşılaşmana neden olabilir. Hem hukuki hem de teknik detayları göz önünde bulundurarak bilinçli bir alım yapman önemlidir. İşte tarla alırken dikkat edilmesi gereken tüm kritik noktalar:
1. Tapu Durumu ve Hukuki İnceleme
Tarlanın tapu kaydı, alım işleminin en önemli adımlarından biridir. Resmi kayıtlarda herhangi bir sorun olup olmadığını öğrenmek için şu kontrolleri yapmalısın:
•Tapu Türü: Tarla hisseli mi, müstakil tapulu mu? Hisseli tapu ise, diğer ortakların rızası olmadan işlem yapmak zor olabilir. Müstakil tapu, tüm mülkiyet hakkının sana ait olduğu anlamına gelir.
•İpotek ve Haciz Durumu: Tarla üzerinde ipotek veya haciz olup olmadığını Tapu Müdürlüğü’nden veya e-Devlet üzerinden sorgulayabilirsin. Hacizli bir arazi almak ileride ciddi sorunlar yaratabilir.
•Şerh ve Kısıtlamalar: Bazı tarlalar için üçüncü şahıslar lehine kullanım hakları (geçiş hakkı, intifa hakkı vb.) konulmuş olabilir. Ayrıca kamu projeleri nedeniyle kamulaştırma kararı alınmış olabilir.
•Kadastro Durumu: Tarlanın sınırlarının net olup olmadığını ve tapuda belirtilen yer ile fiili durumun uyuşup uyuşmadığını kontrol etmelisin.
Öneri: Tapuda yazan bilgilerin sahadaki durumla birebir örtüştüğünü teyit etmek için bir harita mühendisi ile ölçüm yaptırabilirsin.
2. İmar Durumu ve Tarımsal Kısıtlamalar
Almayı düşündüğün tarlanın imar durumu, arazinin nasıl kullanılabileceğini belirleyen en önemli faktörlerden biridir. İmar durumu ile ilgili dikkat etmen gereken noktalar:
•İmarlı mı, imarsız mı? İmarlı bir arsa, üzerine yapı yapma izni olan alandır. Tarlaların çoğu imarsızdır ve sadece tarımsal faaliyet için kullanılabilir. Eğer ileride imar planı değişebilir ve yapılaşmaya açılabilir bir bölgede tarla alırsan, uzun vadede büyük kazanç elde edebilirsin.
•Tarım Arazisi Kısıtlamaları: Türkiye’de tarım arazilerinin bölünmesini engelleyen yasalar var. Genellikle bölünebilir tarla büyüklüğü minimum 5.000 m² veya 10.000 m² olarak belirlenmiştir. Daha küçük parsellerde satış veya tarımsal faaliyet yapmak zor olabilir.
•Sit Alanı Olup Olmadığı: Tarlanın doğal sit alanı, arkeolojik sit alanı veya özel koruma bölgesinde olup olmadığını Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan sorgulamalısın. Sit alanlarında yapılaşma kısıtlıdır.
•Gelecekte İmar Planı Değişebilir mi? Belediyeden veya ilçe imar müdürlüğünden geleceğe dönük planları ve gelişim projelerini öğrenerek yatırım potansiyelini değerlendirebilirsin.
Öneri: Tarla alırken “imar izni çıkacak” vaatlerine hemen inanma! Resmi kurumlar aracılığıyla doğrulama yapmadan hareket etme.
3. Konum ve Ulaşım
Tarlanın konumu, hem kullanım kolaylığı hem de yatırım değeri açısından büyük önem taşır. Dikkat edilmesi gerekenler:
•Ana Yollara ve Şehre Uzaklık: Ana yollara ve yerleşim alanlarına yakın olan tarlalar, daha kolay değer kazanır.
•Araziye Ulaşım: Bazı tarlaların tapuda yolu olsa bile, fiilen yolu olmayabilir. Araziye ulaşımın nasıl sağlandığını yerinde görerek değerlendirmelisin.
•Altyapı ve Hizmetler: Elektrik, su, internet gibi altyapı hizmetlerinin olup olmadığını veya bağlatma imkanlarını araştırmalısın. Eğer su kuyusu açılacaksa, bölgedeki yer altı su kaynaklarını kontrol etmelisin.
Öneri: Harita uygulamalarından ve uydu görüntülerinden arazinin çevresini detaylıca inceleyerek bölgenin gelecekte nasıl gelişebileceğini öngörebilirsin.
4. Toprak Verimliliği ve Arazi Yapısı
Eğer tarla alımının amacı tarımsal üretim yapmaksa, toprak kalitesini ve arazinin fiziksel özelliklerini incelemek çok önemlidir.
•Toprak Analizi: Arazinin tarıma elverişli olup olmadığını anlamak için bir ziraat mühendisinden destek alarak toprak analizi yaptırabilirsin.
•Eğim ve Topoğrafya: Arazinin eğimli olup olmadığı önemlidir. Fazla eğimli arazilerde tarım yapmak zor olabilir ve erozyon riski taşıyabilir.
•Su Kaynaklarına Yakınlık: Sulama ihtiyacı varsa, tarla yakınında gölet, dere, baraj veya artezyen su kaynağı olup olmadığını araştırmalısın.
Öneri: Verimli toprak, uzun vadeli tarım yatırımı için hayati öneme sahiptir. Ayrıca organik tarım veya seracılık gibi projeler için arazinin iklim şartlarına uygun olup olmadığını da değerlendirmelisin.
5. Gelecekte Değerlenme Potansiyeli
Tarlanın uzun vadede değer kazanıp kazanmayacağını analiz etmek için çevredeki gelişmeleri takip etmelisin.
•Bölgedeki Büyük Projeler: Yakın çevrede otoyol, havaalanı, sanayi bölgesi, üniversite veya turizm yatırımları gibi büyük projeler varsa, arazi değerlenebilir.
•Emlak Fiyatları: Çevredeki tarlaların metrekare fiyatlarını araştırarak piyasa değerini analiz edebilirsin.
•Belediye ve Devlet Yatırımları: Bölgenin gelecekte gelişme potansiyeline sahip olup olmadığını belediye imar planlarından öğrenebilirsin.
Öneri: Emlak danışmanlarından ve bölgedeki yerel halktan bilgi alarak, tarlanın yatırım değeri hakkında fikir edinebilirsin.
6. Satıcı Güvenilirliği ve Sözleşme
Tarlayı satın alırken resmi işlemleri eksiksiz yaparak güvenli bir alım gerçekleştirmelisin.
•Tapuda Kayıtlı Sahibi ile Görüş: Vekaletle satış yapılıyorsa, vekaletin geçerliliğini noter aracılığıyla doğrula.
•Ödeme ve Kapora: Tarlayı görmeden veya resmi işlemler tamamlanmadan kapora veya ödeme yapma.
•Noter Onaylı Satış Sözleşmesi: Tarla alımında tüm detayları içeren noter onaylı bir satış sözleşmesi hazırlat.
Öneri: Sözleşmede tapu bilgileri, ödemenin nasıl yapılacağı, teslim süreci ve tarafların hakları net bir şekilde belirtilmelidir
Tarla alımı uzun vadeli bir yatırım olduğu için acele karar vermemeli ve tüm araştırmaları eksiksiz yapmalısın. Hukuki, teknik ve yatırım açısından tüm kriterleri değerlendirerek doğru bir seçim yaparsan, kazançlı bir yatırım gerçekleştirebilirsin.
02:00
02:00
News
