Emlak Nabzı

Bankalardan Satılık Gayrimenkuller

Bankalardan Satılık Gayrimenkuller
serhat aşık( serhatasik6@gmail.com )
121 views
29 Mart 2021 - 14:01

Emlak piyasasında yatırım için ya da kullanmak için ev satın almak isteyenler haklı olarak gayrimenkulleri piyasanın altında ekonomik şartlarda satın almak ister. Bunun için bazen uzun araştırmalar yapılır. Bankalar tarafından satışa çıkarılan gayrimenkuller çoğunlukla piyasa değerinin altında satılır. Dolayısıyla alıcılar bu gayrimenkullerin satış tarihlerini takip ederek satın alabilir.

Bankalardan Satılık Gayrimenkullerin Uygun Fiyatlı Oluşunun Sebepleri

Bankalardan satılan gayrimenkullerin düşük fiyatlı olabilmesinin nedeni konut kredisi gibi kredilerdir. Gayrimenkul satın almak için banka kredisi kullanan vatandaşların kredi sözleşmelerinde gayrimenkule ipotek konulması yönünde hükümler bulunur ve kredi onaylandığında ipotek işlemleri de resmi olarak yapılır. Banka için satın alınan gayrimenkul ödeyeceği kredinin teminatıdır. Ödemeler tamamlanana kadar ipotek devam eder, son taksit ödendiğinde kaldırılır.

Öte yandan konut kredileri 10 yıl gibi oldukça uzun dönemlerde geri ödenir. Bu süre zarfında kredi alan kişinin ekonomik şartlarında olumsuz değişiklikler olur ve planlanan takvime uygun şekilde ödemelerini yapamazsa ipoteğin verdiği yetkilerle banka gayrimenkulü satışa çıkararak alacağını tahsil eder.

Kredi Ödeme Sürecinde Taşınmazın değerinde Değişiklik Olabilir

Uzun kredi ödeme planlarında zaman içinde gayrimenkulün değerinde artış görülebilir. Günümüzdeki ekonomik koşullar içinde değer artışının kaçınılmaz olduğu söylenebilir. Ancak borcunu ödeyemeyen müşterinin gayrimenkulü banka tarafından satılığa çıkarıldığı için meydana gelen değer artışı dikkate alınmaz.

Çünkü banka için önemli olan alacağını tahsil etmektir. Resmi olarak esas alınan değer de kredi sözleşmesinin yapıldığı dönmede yapılan değer tespit sonucudur. Değer artışı bir miktar dikkate alınsa da bu çoğunlukla gerçek değerin altında kalır.

Bankaların sattığı Gayrimenkullerde Emlakçı Komisyon Ücreti Ödenmez

Bankalar tarafından satılan gayrimenkullerde herhangi bir komisyon ücreti ödenmez. Bu da özellikle değeri yüksek olan gayrimenkullerin satın alınması halinde önemli bir avantajdır. Piyasadan yapılacak alımlarda dolandırıcılık gibi istenmeyen durumlara maruz kalmamak için emlakçı ile çalışmak bir avantaj olarak kabul edilir. Ancak bir banka ile yapılan alışverişte böyle bir risk yoktur. Bu yönüyle emlakçıya ödenecek toplam %4 oranındaki komisyon ücretine gerek kalmaz.

Bankalardan Satılık Gayrimenkuller

Bankalardan Satılık Gayrimenkuller

Gayrimenkuller Vergi Gibi Borçlardan Arındırılmıştır

Bazen satın alınan gayrimenkuller üzerinde ödenmemiş vergi borçları mevcut olur. Asıl sorumluları ödemeyince vergilerin ödenmesi alıcıya kalabilir. Ancak bankalardan satın alınan gayrimenkullerdeki bu tip problemler bankaların aktifine geçerken arındırılmıştır. Beklenmedik borçların ortaya çıkması bu nedenle pek vaki değildir.

En önemlisi bankalar KDV mükellefi değildir. Dolayısıyla yapılan alışverişte KDV ödemesi yapılmaz. Normal şartlarda önemli bir yekun oluşturabilecek KDV’nin gayrimenkulün değerine yansımaması önemli bir avantajdır.

Mal Sahiplerinin İsteyebileceği Kullanım Değeri Yoktur

Bazen gayrimenkul satışlarında mal sahipleri kullanım değeri adı altında ödeme ister ve bu değer satış fiyatına yansır. Bu değer de piyasa koşullarına göre önemli bir yekun oluşturabilir. Bankalardan gayrimenkul satın alındığında kullanım değeri ödenmesi gibi bir taleple karşılaşılmaz.

Satış Fiyatı Gayrimenkulün Gerçek Değerinden Düşüktür

Bankalar tarafından satılan gayrimenkullerin satış değeri bankanın alacağını tahsil etmesine yöneliktir. Ekstra bir kar elde etme amacı yoktur. Bu yönüyle sahibinden alınacak gayrimenkullere göre daha düşük fiyatlarla satışa çıkarılır. Satış yapılan dönemdeki objektif piyasa koşullarına göre en hızlı şekilde satılması hedeflenerek satış fiyatı belirlenir. Bu da alıcılar için bir avantaj oluşturur.

Bankaların sattığı gayrimenkullerde yüz ölçümleri en doğru şekilde hesaplanır. Sahibinden satın alınacak gayrimenkullerde ise şişirilmiş ölçüm değerlerine sıklıkla rastlanır. Tüm bu sebeplerle bankalar tarafından satışı yapılan gayrimenkuller hukuki açıdan sorun çıkarmayacağından gönül rahatlığıyla avantajlı bir şekilde satın alınabilir.

Sitemizde yayınlanan tüm materyalin her hakkı saklıdır. Aktif Kaynak linki gösterilmeden, haberlerin bir kısmı veya tamamı alıntılanamaz.