Emlak Nabzı

Bitişik Nizam Nedir?

Bitişik Nizam Nedir?
serhat aşık( serhatasik6@gmail.com )
46 views
26 Nisan 2021 - 11:22

Bitişik nizam kavramı, inşaat kuralları içerisinde bulunmakta olan oldukça önemli bir terim olarak karşımıza çıkıyor. Bir ya da daha fazla komşu olan parseldeki yapılara bitişik şekilde yapı nizamlarına bitişik nizam ismi veriliyor. Peki, bitişik nizam nedir?

Bitişik Nizam

Bitişik nizam kavramı, İmar Yönetmeliği’nde; “Bir ya da birden fazla komşu parsellerdeki binaya bitişik olan ya da ortak alanlardan arka bahçeye çıkışları sağlanan yapı nizamları” şeklinde tanımlanıyor ve imar planlarında genel olarak “B” harfi ile gösteriliyor. Bu nizamda ise inşa edilmiş olan yapılar diğer yer alan parsellere ve dolayısıyla yapılara bitişik olduğu için bina yoğunluğu genel olarak yüksek oluyor.

Aynı biçimde bitişik nizam ile yapılanmış yapılar birbirlerine deprem etkisini iletiyor olmaları sebebiyle ayrık nizama oranla çok daha fazla yıkılma riskleri taşıyor. Bitişik nizam ise genelde nüfus yoğunluğu fazla olan ya da ticari işletmelerinin çok fazla oranda bulunduğu bölgelerde görülüyor. Genel amaç ise, ticaretin belli bölgelerde yoğunlaştırılmasını sağlamak oluyor. Peki, bitişik nizam inşaat kuralları nelerdir?

Bitişik Nizam Nedir?

Bitişik Nizam Nedir?

Bitişik Nizam İnşaat Kuralları Nelerdir?

Bitişik nizamlı yapılar genel olarak öne çıkan özellikleri ortak alandan bahçeye ulaşımlarının sağlanması oluyor. Bitişik nizama sahip olan binalarda en az bir cephe birbiriyle dayanmış bir halde bulunmalıdır. Bu yapılaşma türünde arka bahçenin çıkışları ortak şekilde sağlanıyor. Bitişik nizamda yer alan yapıların mesafe konumları çok önemlidir çünkü bu mesafeler, oluşacak her türden riski azaltıyor.

Bitişik nizam inşaatının kurallarına göre;

  • Yapıların ön bahçeleri ve yol kenarı ile bitişik şekilde olan bahçelerinin arasında beş metre kadar mesafe de bırakılmalıdır.
  • Hemen yanlarındaki yapının bahçe mesafesi ise en az üç metre mesafe olacak biçimde ayarlanmalıdır.
  • Arka bahçelerin mesafesine bakıldığında yapının kat sayısı miktarına uygun olarak değişiklikler gösterebiliyor. Fakat yine de en az iki metre olacak şekilde ayarlanması gerekiyor. Bu mesafelerin belediyenin plan notlarına uygun olarak değişiklikler gösterebileceği de hiçbir zaman unutulmamalıdır. Bitişik nizam yapılarda çekme mesafesinin hesaplanması gerekiyor.

Bitişik Nizam Yapılarda Çekme Mesafesi Nasıl Hesaplanır?

Bitişik nizam olan yapılarda arka bahçeye çıkış ortak alandan sağlanıyor. Yapılara ne denli çekme mesafesi verileceği bahçenin konumlarına, yapıların derinliği ve yapıların kat sayısına göre belirleniyor. Bitişik nizam olan yapılarda kullanılabilecek bir taban alanı çekme mesafesi de, yönetmelikte belirlenmiş mesafelerin düşürülmesinden sonra ortaya çıkıyor.

Parsellerde olan çekme mesafeleri, ön ve yol kenarına denk düşecek olan bahçeler için en az beş metre; yan bahçeler için ise en az üç metre ve arka bahçe adına en az üç metredir.

Aynı zamanda bina derinliğinin yedi metreden az olduğu yapılar için bu mesafe iki metreye kadar düşürülebiliyor. Aynı zamanda ise bodrum katı dahil olmak üzere dört katın üzerinde olan yapılarda her bir kat başına çekmelerdeki mesafesi 0,5 metre kadar artırılıyor.

Bitişik nizam imarı kanunu da her daim göz önüne alınıp inşa edilecek olan yapının yer almış olduğu parselin imar adasında ise 01/06/2013 tarihinden önce yapılan bina veya da binaların bulunması durumlarında, çekme mesafesi ile halihazırda yer alan yapıların durumuna göre de ince ayrıntısına dek tüm hesaplamalar sürdürülüyor.

Bitişik olan nizama göre imar adasında bir yapılaşmanın olmaması dahilinde, yol mesafesinden beş metre; arka veya yan bahçelerden de üç metre çekme mesafesi korunup bitişik nizamdaki yapılarda çekme mesafesi her daim sağlanır. Bu nedenle gerekli olan hesaplanmalar yapılıyor.

Sitemizde yayınlanan tüm materyalin her hakkı saklıdır. Aktif Kaynak linki gösterilmeden, haberlerin bir kısmı veya tamamı alıntılanamaz.