Depremlerin ardından Trakya’daki arsalara ilgi katlandı

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Kahramanmaraş merkezli zelzelelerin akabinde Trakya bölgesinde emlaka ilgi yüzde 200’e varan oranlarda artarken, uzmanlar yatırımcıları dikkatli olmaları konusunda uyardı.

Kahramanmaraş’ta 6 Şubat’ta yaşanan zelzelelerin akabinde kimi uzmanların İstanbul’da şiddetli bir zelzele beklendiğini istikametinde yaptığı açıklamalar kentte yaşayanlarda tedirginliğe neden oldu.

İstanbul’da yaşayan vatandaşlar zelzele ve doğal afet anında ne yapabilecekleri konusunda alternatifler ararken, akla birinci gelen şeylerden birisi de Trakya’dan arsa bakmak oldu.

Online emlak ilan sitelerinde arama trafiği katlanırken, talebin artması alanda da somut bir biçimde görüldü.

SİLİVRİ, ÇATALCA, ÇERKEZKÖY’DE ARAYIŞ BAŞLADI

Yatırımcılar, başta İstanbul’un Trakya’ya açılan kapısı Silivri ve Çatalca olma üzere Tekirdağ’ın Çerkezköy, Kapaklı ve Saray bölgeleri; Kırklareli merkez ile Vize, Pınarhisar, Lüleburgaz ve Babaeski ilçelerinde arsa arayışına başladı.

Vatandaşların, içerisine konteyner, tekerlekli taşınabilir konut (tiny house) ve prefabrik koyabileceği ve doğal afet anında bu yapılarda kalabileceği arazi talebinde bulunduğu görüldü. Artan ilgi nedeniyle de fiyatlarda hareketlilik yaşanırken, uzmanlar, yatırımcılara dolandırılmamaları konusunda ikazlarda bulundu.

‘İLANLARDA TEMELSİZ BİLGİLER YER ALIYOR’

Silivri Emlak Müşavirleri Derneği Lideri Mustafa Altınkök, AA muhabirine yaptığı açıklamada, sarsıntıların akabinde ilçedeki emlaka ilginin katlandığını belirterek, bölgeye arazi almak için her gün çok sayıda vatandaşın akın ettiğini söyledi.

Altınkök, “Önceden talepler yalnızca yatırım gayeli gelirken, zelzelelerin akabinde vatandaşlar, şu anda ‘herhangi bir doğal afet anında gelip kalmak için’ yer arıyor. Daha evvel bunu Kovid-19 periyodunda görmüştük. Vatandaşlar güç vakitlerde sığınabilecek bir yere muhtaçlık duyuyor.” dedi.

Altınkök, alıcılara, bilhassa bölgede yer alan kayıtlı emlakçılar ile çalışmaları tavsiyesinde bulunarak, vatandaşların yatırım iştahını fırsata dönüştürmek isteyen berbat niyetlilerin bulunabildiğini vurguladı.

HER 5 BİREYDEN 4’Ü İMARLI ARSA TALEP EDİYOR

Mustafa Altınkök, imarlı emlakın yanı sıra tarlalara da ilginin arttığını, bu ilgi nedeniyle fiyatlarda yükseliş yaşandığını, vatandaşların alım yaparken yerin bedelini de düzgünce araştırması gerektiğini söyledi.

Şu anda Silivri’ye arsa almak için gelen her 5 şahıstan 4’ünün imarlı arazi, birisinin ise tarla almak istediğini lisana getiren Altınkök, konutlara ilginin daha düşük olduğunu anlattı.

Altınkök, “Bir yer alıyorsunuz, oraya yapılacak binanın belediye hizmetlerinden faydalanıp faydalanmayacağı, gerekli yapılaşma kaidelerinin bulunup bulunmadığı üzere hususlarda belediyeden gerekli bilgileri almadan alım yapılmamalı. Aracıdan alınan bilgileri belediye imar planları ile karşılaştırmak gerekiyor.” formunda konuştu.

Artan talep nedeniyle gayrimenkul sahiplerinin elllerindeki emlakı çıkartmak istemediklerini belirten Altınkök, bu nedenle daha evvel mutabakatı yapılan satışların bile iptal olabildiğini kelamlarına ekledi.

‘KAYITLI EMLAK DANIŞMANLARI İLE ÇALIŞILMALI’

Tekirdağ ve Kırklareli bölgesinde emlak danışmanlığı yapan Fatih Karatepe ise bölgeye artan ilginin yetkisiz çalışan emlakçıları da harekete geçirdiğini belirterek, vakit zaman mağduriyetler yaşanabildiğine işaret etti.

Karatepe, “Yatırımcılarımızda isteğimiz, ‘taşınmaz ticareti yetki dokümanına sahip emlak danışmaları’ ile çalışmaları. Aksi takdirde daha sonra bize gelen ve yatırımlarının heba olduğunu belirten vatandaşlarımızın varlığına şahit oluyoruz.” formunda konuştu.
Çeşitli emlak sitelerinde temelsiz bilgilerin yer aldığı ilanlarla müşterileri çekmeye çalışan fırsatçıların bulunduğunu lisana getiren Karatepe, yatırımcıları “iyi araştırma yapmaları” noktasında uyardı.

‘EN AZINDAN BİR KONTEYNER ALALIM’

Gayrimenkul uzmanı Abdulkadir Tanrıver, sarsıntı sonrası bölgede ağır bir hareketlilik yaşandığını, yatırımcıların büyük yahut küçük fark etmeden bir arsa almak için kendilerine ulaştığını söyledi.

Tanrıver, “Vatandaşlar, zelzele anında İstanbul’dan ayrılıp başını sokabileceği bir yer olmasını istiyor ve ‘en azından bir konteyner koyabileceğim yer istiyorum’ diyor. Bu taleplerin artması doğal ki fiyatları da üst taraflı etkiliyor. Lakin bölgede hala her türlü yatırımcı için gayrimenkul bulunuyor.” tabirlerini kullandı.

SANAYİCİLERİN DE İLGİSİ YÜKSEK

Çerkezköy Emlakçılar Derneği Lideri Daimi Tavan da bilhassa Tekirdağ’ın Çerkezköy, Kapaklı ve Saray, Kırklareli’nin ise merkez, Vize ve Pınarhisar ilçelerine yatırımcıların ağır ilgisinin bulunduğunu söyledi.

İstanbul’un Trakya hududunda kalan Silivri ile Çatalca’nın kuzey kesitlerine de ilginin yüksek olduğunu lisana getiren Tavan, genel olarak Trakya’nın ise sarsıntının akabinde yatırımcıların cazibe merkezi olduğunu anlattı.

Tavan, “Bölgede arsa talebi yüzde 200 artmış durumda. Yalnızca vatandaşlar değil İstanbul’daki sanayicilerin de ilgisi yüksek. Onlar da olası bir sarsıntıda zahmet yaşamamak için üretim yerlerini Trakya’ya kaydırmak istiyorlar. Şu anda bu noktada önemli talep olmasına karşın arz yok denecek kadar az.” diye konuştu.

Daimi Tavan, vatandaşların en çok 500 bin TL ile 1 milyon TL aralığında arsa talebinde bulunduğunu belirterek, şu ikazlarda bulundu:

“Üreticiler için yetersiz arz olsa da vatandaşlar için bölgede kâfi arsa bulunuyor. Arsa almak isteyen yatırımcıların dikkat etmesi gereken mevzular var. Ziraî niteliğe sahip yerlerde hiçbir formda yapılaşma yapılamaz. Bunu göz önünde bulundurarak alım yapmaları gerekiyor. Vakit zaman yere dönüştürmeden tarla vasfına sahip yerler hisselendirilerek satılıyor. Bu yatırımcı için sorun oluşturabiliyor. Yatırımcılar aldıkları yerin imara açık, gerçek manada imarlı ve ifrazlı olmasına dikkat etmeli. Fiyatlarda da köpük olabiliyor. Bu noktada da yatırımcılar uygun araştırma yapmalı.”