Eski Binalardan Daire Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Ev satın almayı kafasına koyan kişiler evlerin yaşı konusunda önemli bir karar almak zorunda oluyor. Birçok kişi yeni inşa edilmiş evleri satın alarak aklında soru işaretleri olmadan yaşamaya başlamakta. Ancak eski ev satın almak da son derece önemli bir seçenek. Ödenen ücretlerin daha düşük seviyede olması ve ileriki dönemde yenilenme ihtimali bu alışverişleri de mantıklı kılmaktadır. Tercihini eski evlerden yana kullanacak olan kişilerin dikkat etmesi gereken 4 farklı etmeni sizlere sunuyoruz.

Tapu Kontrolü Yapılmalı

Eski evlerde yaşanan en büyük problemlerden bir tanesi tapudaki uyuşmazlıklardır. Genellikle yaşı büyük olan evlerde ilk sahipleri oturmaz. Miras yoluyla geçen ya da sonradan satın alınan evlerdir. Bu evlerde tapu uyuşmazlıkları sebebiyle sorunlar ortaya çıkabilir. Bunun yanı sıra şerh ya da ipotek gibi olumsuz durumların da yaşanması söz konusudur. Tapu Sicil Müdürlüğü’nden kontrollerin gerçekleşmesi gerekir.

Depreme Uygunluk En Önemli Etmen

Deprem ülkesi kategorisinde üst sıralarda yer alan ülkemizde ev alırken depreme uygunluğun her zaman kontrol edilmesi gerekmektedir. Yeni evlerde dahi depreme uygunluğu sağlamayan yapılar varken eski evlerde bu problem çok daha büyüktür. Eski ev satın almak için adım atacak kişiler 1999 senesinden sonra inşa edilmiş olan evlere yönelirlerse depreme nispeten daha dayanıklı evleri almış olurlar.

İmar Durumuna Bakılmalı

Evlerin imar durumuna bakılması da son derece önemlidir. İmar kayıtlarında evin sahip olduğu kat sayısı, parseli ya da imar izinleri kontrol edilmektedir. Binanın mevcut durumu ile imar durumu arasında uyuşmazlıklar varsa yapılan alışverişler büyük problemler ortaya çıkarabilmektedir. Herhangi bir usulsüzlük olmadığından emin olunması gerekmektedir.

Krediye Uygun Olmayan Evler Olabilir

Son olarak eski ev satın almak isteyen kişilerin evin konut kredisine uyup uymadığını kontrol ettirmesi gerekmektedir. Bazı bankalar eski evlere kredi sunmazlar. Bunun sebebi de evlerin depreme dayanıklı olmamasıdır. Herhangi bir depremde evlerin çökmesi kredileri ödemelerinde sorunların yaşanması anlamına gelir ve bankalar bundan uzak durur. Bazı bankalar bina yaşına bakmazken bazıları yapılan kontroller sonrasında onay verebilmektedir.