Ev sahibi evi satarsa kiracı evden çıkmak zorunda mı?

Artan kira fiyatları, Türkiye genelinde milyonlarca kiracıyı zor durumda bırakmaya devam ediyor. Ev sahiplerinin yasa dışı ara zam taleplerine maruz kalan kiracılar, şimdi de “evi satarım, çıkarsın” baskısıyla karşı karşıya. Peki gerçekten ev satıldığında kiracı evden çıkmak zorunda mı? İşte tüm detaylar…

Kiracıya Evi Satma Tehdidi Yasal Mı?

Bazı ev sahipleri, kiracısını çıkarabilmek için evi hülle yoluyla yakınlarına devrederek yeni malik gibi davranıyor. Bu yöntemle, kiracının huzurunu kaçırmak ve gönüllü tahliyeyi sağlamak hedefleniyor. Ancak bu tür uygulamalar, Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay kararları çerçevesinde yasal bir gerekçe oluşturmuyor.

Ev Satılırsa Kiracı Evden Ne Zaman Çıkar?

Hayır, ev satıldığında kiracı hemen çıkmak zorunda değildir. Bu konuda yasa oldukça açıktır:

📌 Türk Borçlar Kanunu Madde 310 ve devamı gereği, kiralanan taşınmaz satıldığında yeni malik, eski kira sözleşmesinin tarafı haline gelir. Yani sözleşme tüm şartlarıyla devam eder.

Yeni ev sahibi:

• Tapu devir tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı ihtar göndermelidir.

• Bu ihtarda, 6 ay içinde tahliye istenebilir.

• Eğer kira sözleşmesi daha önce bitecekse, bu tarih de bildirilebilir.

6 Ay Geçtikten Sonra Kiracı Evden Çıkmazsa Ne Olur?

Kiracı, 6 ay sonra evi boşaltmazsa mal sahibi:

1. Tahliye davası açabilir.

2. Bu dava, genellikle 6-12 ay sürebilir.

3. Ancak dava sürecinde kiracının hakları devam eder. Yani:

   • Yasal kira artışına uyarak kirayı ödemeye devam ederse evde kalabilir.

   • Mahkeme tahliye kararı verene kadar kimse kiracıyı zorla çıkaramaz.

     

Yeni Ev Sahibi ile Yeniden Kira Kontratı Yapmak Gerekir mi?

Hayır, böyle bir zorunluluk yoktur. Mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini sürdürür. Yeni mal sahibi sadece:

• Yeni banka hesap bilgilerini

• Tapunun artık kendisine ait olduğunu gösteren belgeyi

kiracıya bildirmek zorundadır. Kiracı da artık kirasını bu yeni hesap numarasına öder.

Kira Artışı ve Ara Zamlar Yasal mı?

📌 Kiraya yasal olarak yılda sadece bir kez ve TÜFE 12 aylık ortalamaya göre zam yapılabilir.

📌 Ara zam talep edilmesi kesinlikle yasadışıdır.

Ev sahibi “zam yap, yoksa evi satarım” diyemez. Böyle bir tehdit üzerine yapılan zamlar geçersiz sayılabilir ve kiracı Tüketici Hakem Heyeti veya Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde hakkını arayabilir.

Ev Satılmadan Kiracıya Çık Baskısı Yapılırsa Ne Yapılmalı?

Böyle bir durumda kiracı:

✅ Yazılı bir tahliye taahhüdü vermemelidir.
✅ Ev sahibinden gelen sözlü tehditleri yazılı belgeyle kayıt altına almaya çalışmalıdır.
✅ İlçe Tüketici Hakem Heyeti veya Adliye’deki Sulh Hukuk Mahkemesi‘ne başvurarak haklarını savunabilir.

Evin Satılması, Kiracının Tahliyesi İçin Tek Başına Yeterli Değil!

Ev sahipleri yasal boşlukları fırsata çevirmeye çalışsa da kanun kiracının yanındadır. Kiracıların evleri hemen boşaltması gerekmez; hatta evi alan kişi bile kira kontratı devam ettiği sürece kiracıyı çıkartamaz.

Unutmayın, kira sözleşmeniz varsa:

✅ Hemen tahliye etmeniz gerekmez.
✅ En az 6 ay daha evde kalma hakkınız vardır.
✅ Yasal süreci beklemeden yapılan “çık” baskıları geçersizdir.

Sık Sorulan Sorular

Ev satılırsa kiracı hemen çıkar mı?
Hayır, çıkmaz. 6 ay süre tanınmalı, ardından tahliye davası açılabilir.

Yeni ev sahibi kontrat yapmak zorunda mı?
Hayır, eski kontrat geçerlidir.

Ev satıldı, ev sahibi ihtar çekti. Ne yapmalıyım?
İhtarda belirtilen süreyi bekleyin. 6 ay dolmadan çıkmak zorunda değilsiniz.