Prim yapacak evler, yalnızca bugünkü değerine göre değil, gelecekteki potansiyeline göre değerlendirilmelidir. Doğru lokasyonda, doğru proje içinde alınan bir ev birkaç yıl içinde %100’ün üzerinde değer kazanabilir.
Peki, bu tür evler hangi özellikleri taşır? İşte dikkat edilmesi gerekenler:
Gayrimenkulde en önemli kriter lokasyondur. Ulaşım olanaklarına, yeni açılan yollar veya metro hatlarına, üniversite, hastane, AVM gibi donatılara yakınlık evin prim yapma ihtimalini artırır.
🚆 Yeni metro güzergahı > 🚧 Yeni çevre yolu > 🏥 Yeni şehir hastanesi gibi gelişmelerin olduğu bölgelere dikkat!
Henüz “oturmamış”, ancak altyapısı gelişmekte olan bölgelerdeki sıfır konut projeleri genellikle prim potansiyeli taşır. Bu bölgelerde fiyatlar henüz “olgunlaşmamıştır” ve yatırımcıya erken giriş fırsatı sunar.
Örnek: İstanbul’da bir dönem Bahçeşehir, Ankara’da İncek, İzmir’de Mavişehir bu şekilde yükseldi.
Riskli yapılarla dolu, eski ve merkezi bölgelerde yürütülen kentsel dönüşüm projeleri, yatırım için büyük fırsatlar sunar. Yenilenen yapılar ve artan yaşam kalitesi, kısa sürede bölgeye değer kazandırır.
📌 Esenler, Gaziosmanpaşa, Kadıköy Fikirtepe gibi dönüşüm yaşayan semtler iyi örnektir.
Prim yapacak evler genellikle arzın sınırlı, talebin yüksek olduğu bölgelerde bulunur. Özellikle öğrenci yoğunluğu, memur yerleşimi veya sanayi alanlarına yakın bölgelerde kiralık talebi yüksekse, satış değeri de hızla artar.
Üniversite kampüsü çevresi + az konut = prim potansiyeli yüksek demektir.
1+1 ve 2+1 gibi yatırımlık küçük daireler, büyük dairelere göre daha hızlı kiralanır ve satılır. Özellikle öğrenci, bekar çalışan, yeni evli çiftlerin tercihleri bu evlere talebi yüksek tutar.
Ulaştırma Bakanlığı, belediye ve TOKİ tarafından planlanan yeni metro hatları, köprüler, otobanlar bölgenin gelişeceğine işarettir.
Takip Et:
UAB.gov.tr
TOKİ.gov.tr
Belediyelerin imar planı değişiklikleri
Havalimanı, AVM, sanayi bölgesi, teknoloji üssü gibi projelerin olduğu bölgeler hızlı değer kazanır. Projeler hayata geçmeden alım yapılırsa, prim oranı daha yüksektir.
Örnek: İstanbul Havalimanı açılmadan önce Arnavutköy’de fiyatlar %300’e yakın arttı.
Sahibinden, Zingat, Tapusor gibi sitelerden bölge karşılaştırmaları yaparak, son 1-3 yıldaki fiyat artışı ve kira getirisi incelenebilir.
Dikkat Edilecek Grafikler:
M2 fiyat artış eğrisi
Ortalama kira getirisi
Satış hızı süresi (ne kadar sürede el değiştiriyor?)
Saha araştırması hâlâ en etkili yöntemlerden biridir. Bölgedeki yerel esnafa, emlakçılara ve hatta taksi şoförlerine bile “buralar ne zamandır değerlendi?” diye sorabilirsiniz. Çoğu zaman Google’da yazmayan bilgi orada vardır.
Bir evin prim yapması, sadece bugünkü değerine değil, gelecekteki dönüşüm, yatırım ve gelişim ihtimallerine bağlıdır. Eğer lokasyon, ulaşım, dönüşüm ve proje yatırımı gibi sinyalleri erken fark edersen, kazanan sen olursun.