Hangi evler prim yapar? Birkaç önemli madde ile sizler için özetledik… Emlak ve konut yatırımı ciddi araştırma isteyen bir iştir. Ne kadar az araştırma yaparsanız hayal kırıklığınız o kadar fazla olur. Burada önemli kural Aldıktan sonra değil almadan önce araştırma yamanız gerekiyor. Bize en çok gelen sorulardan biri şu projeden şunu aldım size prim yapar mı? Araştırmanızı almadan önce yapacaksınız.

Peki prim potansiyeli yüksek olan yerleri nasıl bulabiliriz? hangi evler prim yapar? Birkaç önemli madde ile sizler için özetledik.

Banka kredisine uygun olan yerleri tercih edin!

Türkiye deki faizlerin düşük olmaya başladığı 2000 li yılların başından beri gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik ortada. İnsanlar artık sadece oturmak için ev almaktan ziyade para kazanmak için bile gayrimenkul yatırımı yapıyorlar. Bunu yaparken de konut kredisine uygun yerleri tercih ediyorlar. Banka kredisine uygun olmayan toprak tapulu yerlerin prim potansiyeli düşük olur.

Deprem Yönetmeliğine uygun olarak yapılmış yerler prim yapar!

 Deprem yönetmeliğe uygun yapılmamış evlerin prim potansiyeli düşük olur.

Kentsel dönüşüm alanlarına dikkat edin.

Henüz dönüşümünü tamamlamamış alanlar maalesef her şey bitmiş gibi değerlendiriliyor. Fiyatın sanki kentsel dönüşüm bitmiş gibi üstüne koymuş bir proje görürseniz dikkat edin, burada bir hayal satma durumu olabilir. Temel kural şudur; Dönüşüme girecek yerlerde ev alacaksanız. Hesabınızı dönüşüme girmeyecek gibi yapmanız gerekmektedir. Kentsel dönüşüm uzun ve riskli bir süreçtir neyin ne olacağı tam belli değildir.

Yatırımcı sayısının fazla olduğu sitelerde veya lokasyonlar da prim potansiyeli düşük olur.

Bunun sebebi şudur; Yatırımcıların fazla olduğu yerlerde esas olan kardır. Biraz fiyat artışı gördüklerinde aldıkları paranın bir tık üstüne çıktığında hemen satışa geçerler. Yatırımcılar için sürede önemli olduklarından genelde aceleleri vardır. Oturmak için gayrimenkul alanların fazla olduğu sitelerde ise prim potansiyeli daha yüksek olur.

Barter takasının fazla olduğu yerlere dikkat edin

Yatırım yaptığınız projede inşaat firması iş karşılığı, takasa-barter’a  daire vermişse ve projede doluluk oranı henüz %100 olmamışsa yüzde yüz olana kadar prim potansiyeli düşük olur. Doluluk Oranına Yaklaşmış sitelerde prim potansiyeli yüksektir. Ellerinde ki ev sayısı fazla olduğundan ve hemen nakde dönmek istediklerinden onların elindeki daireler ikinci eli baskılar.

Projedeki Aidat tutarları önemlidir.

Türkiye’de özellikle İstanbul’da insanlar kendi evlerinde kiracı gibi oturuyorlar. Aidat tutarlarının yüksek olduğu siteler prim yapmaz. Aidat belirleyicidir bunu tüm siteler için söylemiyoruz ama sitelerin çoğu için bunu rahatlıkla söyleyebiliriz. Maalesef sitelerde soygun var. Oturmak ya da yatırım amaçlı projeden daire aldığınız zaman site yönetimine sahip çıkın, yönetimin içinde olun.

Alacağınız projede satış sonrası hizmetler iyi mi? İnsanlar Memnun mu? Araştırın

Satış sonrası hizmetlerin kötü olduğu projelerde prim potansiyeli düşük olur. Ev mi aldık dert mi aldık dememek için bu kurala dikkat edin. Müşteri memnuniyetini önemseyen satış sonrası hizmetlere dikkat eden şirketlerin yapmış olduğu projeler de ise prim potansiyeli yüksek olur.

Doymuş fiyata ev satmaya çalışan şirketlerden uzak durun

Bazı Şirketler vardır ki müşterisine kuruş kazandırmayı sevmezler. Biz bunlara kısaca kazandırmayan şirketler diyoruz. Bu şirketlerin yaptığı projelerde ikinci elde prim olmaz veya reel bazda İstanbul ve Türkiye ortalamasının altında seyrederler.

Mimari konsepti gözünüzde çok büyütmeyin.

Mimari projeleriyle iddialı olan şirketler genellikle ikinci elde beklentiyi karşılamıyor. Genelde düz mimari ve sadelik… Ortalama mimari projelerdeki evlerin prim potansiyeli iddialı mimari konsepti olan projelerdeki evlerden fazla oluyor.

Sıfır peşinat, sıfır faiz kelimelerine dikkat edin.

Genelde talebin az olduğu yerlerde bu tarz ödeme planları çıkartılır, Dairenin toplam fiyatı şişirilir peşinat ya da faiz düşürülür. Bu tarz projeler de prim potansiyeli yavaş ve düşük olur. Aldığınız evi ödeme planından ziyade çıplak maliyetini hesaplayın. Karılaştırmayı benzer lokasyonlar da benzer projelere göre yapın.

Almadan Önce Araştırma Yapın !

Emlak ta yapılan ölümcül hatalardan biri şudur; Alacağınız eve aşık olmayın. Önce araştırın matematiksel olarak gerçekliği kabul edin. Parayı kazanmak zor kaybetmek kolaydır. Gerekli olan araştırmayı yapmazsanız her şeye olumlu açıdan bakıp alacağınız gayrimenkule aşık olursanız hayal kırıklığı kaçınılmaz oluyor. Alacağınız dairede benzer lokasyonlar da benzer projelere mutlaka bakın kıyaslama yapın. Etrafına göre daha bitmeden çok pahalı olan yerler. Siz aldıktan sonra daha fazla prim yapmayacaktır.

Hangi evler prim yapar? Sorusunun bir diğer cevabı ise;

Kat planları güzel olan ve kaliteli malzeme kullanılan projelerde prim potansiyeli yüksek olur.

Projenin dış görünüşü ne kadar güzel olursa olsun. Şekilsiz, kullanışsız, doğru hesaplanamamış kat planları son kullanıcılar tarafından tercih edilmez. Bunun yanında Kullanışlı daire planlarının olduğu işçiliğin kaliteli olduğu, kaliteli malzemelerin kullanıldığı ve satış sonrası teknik desteğin iyi olduğu projeler her zaman prim yapar.

Son olarak pazarlama ve reklamın fazla olduğu, reklama deli gibi para harcayan projenin yanına şu gelecek, bu geçecek diye vaadin fazla olduğu yerlere dikkat edin.