34,0220$% 0
37,5571€% 0.06
2.753,97%0,05
4.556,00%-0,13
18.167,00%-0,19
9.573,85%-0,52
İntifa hakkı ile bir malın kullanma hakkı mülkiyet sahibi dışındaki bir kişiye devredilir. Bu durumda söz konusu malın sahibi değişmez ancak malı kullanma ve maldan elde edilebilecek faydaları kullanma gibi haklar intifa hakkı sahibine geçer.
İntifa hakkı sınırlı ayni haklardandır. Bilindiği üzere sınırlı ayni haklar mutlak haklar sınıfındandır ve mal sahibinin kullanabileceği hakları kullanma yetkisi verir. İntifa hakkı kişiye doğrudan hakimiyet sağlar ve herkese karşı ileri sürülebilir.
İntifa hakkı üç farklı şekilde kurulabilir.
Bu türler şu şekilde sınıflandırılır:
Kanuni intifa hakkı adından da anlaşılacağı üzere kanundan doğan intifa hakkıdır. Bir sözleşmeye ya da mahkeme kararına bağlı değildir. tapu kütüğüne tescil edilmesi şart değildir. Ancak tapu kütüğüne tescil edilmediği takdirde sadece intifa hakkını bilenlere karşı ileri sürülebilir. Tescil edilmişse herkese karşı ileri sürülebilen bir hak haline gelir.
Mevzuata göre aşağıdaki üç halde kanundan doğan intifa hakkından bahsedilebilir:
Bir menkul ya da gayrimenkul üzerinde malikin iradesi ile intifa hakkı tesis edilebilir. Bu durumda sözleşmeden doğan intifa hakkından bahsedilir. İntifa hakkı ayni bir hak olduğu için mülkiyet hakkıyla aynı şartlarda kurulur. Dolayısıyla bir gayrimenkul üzerinde intifa hakkı tesis edilecekse tapu kütüğüne kayıt ettirilmesi gerekir. İntifa hakkı gerçek kişilere ya da tüzel kişilere verilebilir. Önemli olan kuruluş koşullarının yerine getirilmesidir.
İntifa hakkı genellikle mülkiyetin başkasına satış ya da hibe gibi hukuki muamelelerle devri halinde kullanma hakkını elinde tutmak isteyen kişiler tarafından alınır. Böylece kullanma hakkı ölene kadar eski malikte kalır. Ya da malik kullanma hakkını intifa hakkı tesisi ile bir başkasına devreder ama mülkiyetin kendinde kalmasını ister. Her iki durumda da gayrimenkuller için tapuya kayıt gerekir.
Bir gayrimenkul üzerinde sözleşme ile ya da kanundan doğan haklarla intifa hakkı kurulmuşsa ancak malik bu hakkı tapu kütüğüne kaydetmekten kaçınıyorsa tescil için dava açılabilir. mahkeme gerekli araştırmaları yapıp davacının intifa hakkı sahibi olduğuna karar verirse kesin ilamla birlikte tescil yapılabilir. Esasen mahkeme ilamı ile ispatlanan intifa hakkı tapu kütüğüne tescil edilmese dahi herkese karşı ileri sürülebilir.
İntifa hakkının ortadan kalkması için aşağıdaki şartlardan birinin gerçekleşmesi gerekir:
Menkul mallar üzerindeki intifa hakkı ise şu hallerde sona erer:
Gayrimenkul ya da menkul mallar üzerindeki intifa hakkı sona erdiğinde hak sahibinin malı malike iade etmesi gerekir. Mal intifa hakkı sahibinin elinde iken zarar görmüşse bundan intifa hakkı sahibi sorumludur.
Veri politikasındaki amaçlarla sınırlı ve mevzuata uygun şekilde çerez konumlandırmaktayız. Detaylar için veri politikamızı inceleyebilirsiniz.