İş Yeri Kira Sözleşmelerinde 6 Kritik Değişiklik

İş yeri kiralamalarında büyük değişiklikler geliyor! 1 Temmuz 2025 itibariyle yürürlüğe girecek yeni düzenlemeler, hem kiracıları hem de mal sahiplerini doğrudan ilgilendiriyor. Depozito ödemesinden erken tahliyeye, kira artış yönteminden devralma sorumluluklarına kadar birçok alanda işleyiş değişiyor.

Peki bu yeni dönemde iş yeri kira sözleşmeleri nasıl şekillenecek? İşte tüm detaylar:

1. Depozito Vadeli Hesapta Tutulacak

Yeni düzenlemeye göre artık iş yeri kiralamalarında depozito bedeli en fazla 3 aylık kira tutarında olacak. Bu tutar, kiracı ve mal sahibinin ortak açacağı vadeli banka hesabına yatırılacak ve taraflardan biri tek başına çekim yapamayacak.

Amaç: Enflasyon karşısında depozito bedelinin değer kaybetmesini önlemek ve şeffaflığı artırmak.

2. Kiracının Fesih Hakkı Koruma Altında

Kiracı;

• Ödeme zorluğu yaşarsa,

• İflas ederse,

• İşletmenin sürdürülemez hale geldiğini belgelendirirse

Sözleşmeyi 3 ay önceden bildirimle feshedebilecek. Bu hak 6 aylık kira dönemleri için geçerli olacak.

3. Sözleşme Sonlandırma Gerekçeleri Netleştirildi

İş yeri sahipleri artık:

• İki haklı ihtar

• Tahliye taahhüdü

  

• Temerrüt (kira borcu gecikmesi)

• Esaslı tadilat ve yıkım kararı

• 10 yıllık uzama süresinin sona ermesi

gibi konutlardaki sınırlı sebepler dışında iş yeri sözleşmelerine keyfi fesih şartları koyamayacak.

4. Erken Tahliye Halinde “Makul Süre” Kirası Alınabilecek

Kiracı sözleşme bitmeden çıkarsa;

• Mal sahibi, yeni kiracı bulana kadar geçen süre için (maksimum 3 ay) kira talep edebilecek.

• Eğer yeni kiracı hemen bulunursa ek kira hakkı doğmayacak.

5. Kira Sözleşmesi Devredilirse, Devreden Kiracı 2 Yıl Sorumlu

İş yeri başka birine devredilirse;

• Mal sahibi onay vermek zorunda kalacak.

• Eski kiracı, devrin ardından en fazla 2 yıl boyunca kira sözleşmesinden müteselsil (zincirleme) sorumlu olacak.

Bu özellikle AVM gibi ticari merkezlerde sıkça görülen devralma durumları için büyük önem taşıyor.

6. Bazı Bağlantılı Sözleşmeler Artık Geçersiz

Kiraya ek olarak yapılan ve kiracının zararına işleyen bazı bağlantılı sözleşmeler artık geçerli sayılmayacak:

• Örneğin, “kirada kalmak için ürün satın alma zorunluluğu” içeren anlaşmalar geçersiz sayılacak.

• Aynı şekilde, “bir kira gecikirse tüm borçlar muaccel olur” gibi cezai şartlar da geçersiz sayılacak.