Emlak Nabzı

İstimlak aşamaları nelerdir?

İstimlak aşamaları nelerdir?
117 views
28 Mart 2021 - 11:38

İSTİMLAK NEDİR?

İstimlak,Arapça kökenli olup Yeni Osmanlıcanın bürokratik kelimelerinden biridir ve mülk edinme, devletleştirme gibi anlamlardan türeyerek günümüzde“kamulaştırma”anlamında kullanılmaktadır.

İstimlak bedeli, devlet ve kamu tüzel kişileri tarafından özel kişilere ait taşınmaz malların kamu yararı için malikin (mal sahibinin) rızası alınması karşılığında verilen bedeldir. Bir taşınmaz,istimlak işlemleri sonucunda park, yol, metro, tramvay, alt ve üst geçit, otopark, mezarlık gibi kamu hizmet alanları için kullanılabilir.

Bu işlemi hangi kuruluşlar yapabilir?

Bu işlemi Belediyeler, Karayolları Genel Müdürlüğü, DSİ Genel Müdürlüğü ve Üniversiteler kamu yararı gözeterek yapabilmektedir.

İstimlak bedeli nasıl belirlenir?

Kamulaştırma işini yapacak kurum, taşınmazın kamulaştırma bedelini belirlemek için bünyesinde bulunan “kıymet takdir komisyonu”nu görevlendirir.

Kamulaştırmada bilirkişi kurulu, kamulaştırılacak taşınmaz mal veya kaynağın bulunduğu yere mahkeme heyeti ile birlikte giderek, hazır bulunan ilgilileri de dinledikten sonra taşınmaz mal veya kaynağın;

  1. Cins ve nevini,
  2. b) Yüzölçümünü.
  3. c) Kıymetini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurlarını ve her unsurun ayrı ayrı değerini,

d)Varsa vergi beyanını,

e)Kamulaştırma tarihindeki resmi makamlarca yapılmış kıymet takdirlerini,

  1. f) Arazilerde, taşınmaz mal veya kaynağın kamulaştırma tarihindeki mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini.
  2. g) Arsalarda, kamulaştırılma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değerini,
  3. h) Yapılarda, resmi birim fiyatları ve yapı maliyet hesaplarını ve yıpranma payını,

ı) Bedelin tespitinde etkili olacak diğer objektif ölçülerini,

esas tutarak düzenleyecekleri raporda bütün bu unsurların cevaplarını ayrı ayrı belirtmek suretiyle taşınmaz malın değerini tespit ederler.

İstimlak aşamaları nelerdir?

İstimlak aşamalarını şu maddeler halinde sıralamamız mümkündür;

*Yatırımcı Müdürlüğün Başkanlık Onaylı İstimlak Ön Onay Föyü ile İmar Planı, kadastral paftası ve mülkiyet durum tespiti yapılır.

*4650 Sayılı Kanun ile değişik 2942 Sayılı Kanununun 7. maddesine göre tapu kütüğüne idari istimlak şerhi işlettirilir.

*Tapu Sicil Müdürlüklerinden taşınmazların mülkiyet belgeleri alınarak, 4650 Sayılı kanun ile değişik 2942 Sayılı İstimlak Kanunun 8. maddesine göre belediye bünyesinde oluşturulan Kıymet Takdir Komisyonunca kıymet takdirleri yaptırılır.

*Gayrimenkul sahipleri ile önce uzlaşma yoluna gidilir ve uzlaşma sağlanması/sağlanamaması durumu tutanak ile tespit edilir.

*Uzlaşma Tutanağında belirlenen bedelin ödeneği Hesap İşleri Daire Başkanlığı’nca taahhüt altına alınarak, Belediye Encümeninden, satın alınması hususunda Encümen kararı alınır.

*Malın sahibine tebligat gönderilir ve uzlaşma komisyonu tarafına davet edilir.

*Söz konusu gayrimenkulün değeri, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından belirlenmiş olan değerler üzerinden hesaplanır. Vatandaş daha sonra ücret konusunda uzlaşma tutanağına imza atar.

istimlak bedeli nasıl hesaplanır

İstimlak kararına itiraz hakkım var mı?

Kişiler istimlak talebini kabul etmeme hakkına sahiptir. Kişi sahibi olduğu gayrimenkul üzerinde istimlak kararı alındığını öğrendikten sonra;

* Kamulaştırmaya itiraz etmek için 30 gün içerisinde İdare Mahkemesi’ne;

* Kamulaştırma bedeline itiraz etmek için ise 30 gün içerisinde Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak itiraz hakkını kullanabilir.

 

İpotekli arazilerin kamulaştırma bedelini kim almaktadır?

Tapuda işlem sırasında tapu sicil müdürlükleri ipotek lehtarının muvafakatini arar. Bu muvafakat verilmezse kamulaştırma bedeli ipotek lehtarına ödenir ve mevcut borcunuzdan düşülür.

Arazimde ekili ürünün bedeli ödenmekte midir?

İnşaat faaliyetleri ile zarar verilebilir nitelikteki ekili ürünün bedeli kamulaştırma bedeline dahil edilmemişse, arazide inşaat işleri başlamadan hemen önce mevcut durum bakımından alınacak ürünün bedeli sahibine ödenir.

 

—-

Dikkat, halk dilinde istimlak, istinat kelimesi ile sıklıkla karıştırılmaktadır. İstinatdayanma, yaslanma, güç alma, güvenme anlamlarına gelmektedir. İstinat duvarı ise yanal toprak basıncı, sıvı basıncı, ve diğer granül malzemelerden gelen yanal basınçları karşılamak amacıyla kullanılan yapı elemanlarıdır.

Sitemizde yayınlanan tüm materyalin her hakkı saklıdır. Aktif Kaynak linki gösterilmeden, haberlerin bir kısmı veya tamamı alıntılanamaz.