Kaks Nedir?

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Gayrimenkule yapılan yatırımların ilerleyen süreç içinde kar edebilmesini ya da getirisinin artmasını isteyen kişiler kaks emsal gibi bazı terimleri oldukça merak ediyor. Önemli bir terim olan kaks ifadesinin bilmesinde fayda var. Peki, kaks nedir?

Kat Alanı Kat Sayısı

Taban alanı katsayısı TAKS olarak ifade ediliyor ve binaların taban alanının arazide ne denli olması gerektiğini ortaya koyuyor. KAKS ifadesi ise, kat alanı kat sayısı anlamına geliyor ve emsal ile aynı anlamı taşıyor, kat alanlarının toplamının arazi alanına oranla en fazla ne denli olabileceğini gösteriyor. Emsal ise KASK ifadesi aynı anlama geliyor, örnek vermek gerekirse herhangi bir ilçede 2.07 emsal oluyorsa 1000 metrekarelik bir arazinin üzerine en fazla 2070 metrekarelik şekilde net inşaat alanı yapılabiliyor.

Taban Alanı Katsayısı

Satın alınacak bir gayrimenkulün imar planlarına uygun biçimde yapılmış olan tapusunda hiçbir biçimde sorun olmaması adına kontrol edilmesi gerekli olan noktalardan biri de taks ve kaks değerleri oluyor. Tapu parseli sorgulama işlerinde mutlaka kontrol edilmesi gereken bu önemli değerler özellikle yatırım amacıyla gayrimenkul alımlarından öncelikle bilinmesi gerekiyor.

Kaks tanımı, bir arsaya yapılabilecek toplam olan net inşaat alanını belirliyor. Kat alanı da kat sayısı teriminin kısaltması olarak ifade edilir. Bir arsanın alanıyla imar planı üzerinde bulunmakta olan kaks değerini çarpıp o arsaya yapılabilecek olan maksimum net şekilde metrekare inşaat alanı yani o dairelerin toplam alan hesaplanıyor.

TAKS Değeri Hesaplama

TAKS ya da KAKS nedir sorusunun cevabını şu biçimde vermek mümkündür: TAKS değeri inşaatın en yüksek taban alanı olan imar planında yazan taks değeriyle arazi metrekaresinin çarpımının sonucu bulunuyor. Buna da örnek vermemiz gerekirse imar planlarının üzerinde eğer 0,2 taksit ibaresi varsa yapılması planlanmış olan binanın tabanı arazi alanı çarpı 0,2 değerini geçemiyor.

KAKS Değeri Hesaplama

Arazi üzerine inşa edilecek olan en geniş bina taban alanı hesabı adına taks ve arazi alanı değeri birbiri ile çarpılıp bulunuyor. Hesaplamasında yapılan işlem sonrasında dairelerin toplam alanı bulunuyor, bunun adına arazi alanıyla imar planları üzerinde yer alan kask değerinin çarpmak gerektir. Çıkan sonuç araziye yapılacak olan en fazla net metrekare inşaat alanını ortaya koyuyor.

Takdir hesaplaması adına bir örnek ile anlatmamız gerekirse 1500 metrekare arazi üzerine inşa edilme planlanmış olan binanın kentsel dönüşümleri sonrasında yıkılması halinde ise araziye en fazla olarak kaç metrekare inşaat yapılabileceği yapılacak işleminin ortaya konabiliyor. Emsal değeri olan kaks değeri 2.07 ile çarpılıyor ve çıkan 3105 metrekarelik bu sonuç net inşaat alanının da hesabını bir kez daha ortaya koyuyor.

Yatırım yapmak adına bir ev satın alacak olan herkes arazi payı ve üzerine yapacağı binaların net inşaat alanının ne denli olacağını bilmesi gerekiyor; çünkü bu yatırımların getirisini doğrudan etkiliyor. Gayrimenkul alımında bu türden konularla ilgili olarak detaylı bilgi alabilmek ve olası risklere karşı ise yatırımları korumak adına uzmanlarından yardım talebinde ise bulunabiliyorsunuz.

Kaks Artışı Nasıl Yapılıyor?

Parsellerin birleştirilmesi sayesinde ise kaks artışı sağlanabiliyor. Fakat kentsel dönüşümdeki yetkisinin devredildiği kurumlara ise kaks artışı adına üst sınır da getirilebiliyor. Kaks artışı ise, birleştirilmiş olan parseller ne denli büyük olursa o denli fazla oluyor. Eğer bu alanlarda yol genişletilmeler yapılıyorsa veya park için ayrıca bir alan ayrılıyorsa ek inşaat hakkı da gelebiliyor. Kaks artışı sayesinde ise daha çok daha geniş ve ferah yapılaşma sağlanabiliyor