Emlak Nabzı

Kira Çarpanı Nedir?

Kira Çarpanı Nedir?
9 views
05 Mayıs 2021 - 8:15

Kira Çarpanı Nedir? Matematiksel bir açıdan bakarsak; gayrimenkul satımı yapmak için ödediğiniz para, gayrimenkulü brüt aylık kirasına böleriz ve elde ettiğimiz sayı ise gayrimenkulün aylık kira çarpanı olmaktadır.

Elde edilen sayı 12’ye bölünürse, yıllık olarak kira çarpanını bulabilmektesiniz. Fakat Türkiye içerisinde daha çok kira çarpanı kullanılmaktadır. “Kira çarpanı nedir?” net olarak inceleyelim.

Net Olarak Kira Çarpanı

300 bin TL’ye alınan bir gayrimenkul 1.000 TL’sini kiraya verirseniz bu durumun kira çarpanı 300 olarak bulunur. 1.200 TL kiraya verilirse 250; 1.250 TL’si kiraya verilirse 240; 1.500 TL’sini kiraya verirseniz 200; 2 bin TL’si kiraya verilir ise 150 olarak bulunmaktadır.

Kira Çarpanı Nasıl Değişiklikler Gösterir?

Kira çarpanı farklı hususlarda değişlik gösterebilmektedir. Bu hususlar şunlardır;

  • Siyasal istikrar,
  • Makro ekonomik verilerin oluşması,
  • Beklentilerin meydana gelmesi,
  • Arz ve talep dengesinin oluşması

Hususlarında farklı türde değişiklikler gösterebilmektedir. Adana’nın tüm yılları kapsayan ortalamasına bakıldığında kira çarpanının 120 olduğunu gözlemlemekteyiz. Genel olarak Adanalı kişiler bir evin alınıp satılması durumunda 10 yıllık kira gelirlerine göre hesaplarını yapmaktaydı. Yıl içinde ki kira miktarı 6 bin TL olan bir evde 60 bin TL’ye el değiştirmekteydi.

İdeal Kira Çarpanı Ne Olmalıdır?

Burada ki en önemli olan durum ise Eurobond’lar olmaktadır. Kurumsal olarak yabancı yatırımcılar ile bir ülkede gayrimenkulün satın alımını yaparken, o ülkede ki dolar temellerinin tahvillerini baz almaktayız. Yani dolar temelli yıllık tahvillerin getirileri yüzde 5 iken, kira çarpanları 100’ün 5’e bölünmesi ile elde edilerek 20 olmaktadır. Neticesi 20 yıldır.

Tahvilin oranı 6 ise 100’ü 6’ya böleriz ve 16.6 sonucu karşımıza çıkar. Bu sonucu 12 ile çarparsak 200 sayısını elde ettiğimiz anlamına gelir. Bu durum aylık çarpanın 200 olduğuna işarettir. Yıl içerisinde ki tahvil faiz oranları 8 iken 100’ü 8’e bölersek; 12.5 sonucuna ulaşırız. Çıkan sonucu 12 ile çarparsak 150 sayısına ulaşmış oluruz.

Yıllık Tahvil

Yıl içindeki tahviller, vurgunculuk yapılmadığı takdirde, ülkede bulunan siyasal beklentiler ve makro ekonomik veriler hususunda çok önemli göstergesi olmaktadır. Genel olarak ise mantıklı bir konumda olduğunu göstermektedir.

Fiyatın gösterilme bakımından önem arz etmektedir. Fakat fiyatlar her şey olduğunu ifade etmemektedir. Bilinen bir durum da fiyat ile değer arasındaki farktır. Fiyat; bir malı alıp satabildiğimiz rakamdır. Değer ise o mal ile size kattığı durumun parasal karşılığı olmaktadır. Örneğin; Boğaziçi’nde yalı satın alacak olduğunuzu düşünürsek, siz bu satın alma işlemi ile bir değere sahip olacaksınız ve fiyatta otomatik bir şekilde yükselme sağlayacaktır.

50 milyon dolar ile satın alınan yalı, 50 bin dolara kiraya verilmez. Eğer verirseniz, kira çarpanı 1.000 olmaktadır. Burada ise matematik, ekonomi, değerleme, finans iflas etme konuma geçer veya devre dışı kalır. Duygu, gösteriş ve fiyat devreye giriş sağlar.

Konutta Durumlar Nasıl İşler?

Konut için banka kredileri, gayrimenkulün likiditesi bakımından büyük önem taşımaktadır. Likiditesi fazlası ile yüksek olan gayrimenkuller fiyat açısından da yüksek konumdadır. Kira çarpanı normal durumlarda yükselim halindedir.

İstanbul da son 10 yıl içerisinde konut fiyatlarındaki artışa bakarsak, konut kredilerine en uygun konumdaki konutlarda bulunan fiyatlarda yükseliş olduğunu, krediye uygun biçimde oluşmamış konutlara oranla daha yüksek konumda olduğunu görmekteyiz.

Kredi durumuna uymayan, genel olarak merkezi lokasyonlarda fiyatlar artış göstermiyor. Fakat kiralar yükseliş göstermekte ve kira çarpanı düşmektedir. Aynı zamanda Çapa ile Cerrahpaşa gibi öğrencilerin ve bekarların lokasyonları 100 kira çarpanına denk düşmektedir.

Sitemizde yayınlanan tüm materyalin her hakkı saklıdır. Aktif Kaynak linki gösterilmeden, haberlerin bir kısmı veya tamamı alıntılanamaz.