Emlak Nabzı

Müşterek tapu nasıl satılır? Tapu devri nasıl yapılır?

Müşterek tapu nasıl satılır? Tapu devri nasıl yapılır?
41 views
17 Nisan 2021 - 11:46

Müşterek kelimesi Arapça kökenli bir sözcük olarak Türkçeye geçmiş ve ‘ortak’ anlamı taşıyan kelimedir. Aynı zamanda ‘birlikte’ anlamı da taşır.
Müşterek tapu; ortak mülkiyet hakkı olan taşınır ve taşınmaz malların tüm hak sahiplerine ortaklaşa verilmesi durumuna denir. Müşterek mülkiyet ise bir malı birden fazla kişinin satın alması veya miras yoluyla elde etmesi halinde ortaya çıkar.

Taşınmaz mala müşterek mülkiyet ile sahip olunması halinde; tüm hissedarları gösterir şekilde tek bir tapu senedi verilebileceği gibi hissedarlar talep ederse ayrı ayrı da tapu senedi verilebiliyor.
Hissedarlara ayrı ayrı tapu senedi verilmiş olması bu yerin müstakil tapulu olduğu anlamını taşımaz. Ayrı ayrı verilmiş olan her bir tapu senedinin malik bölümünde sahibinin adının yanında bir de hisse yazılı oluyor. Müşterek mülkiyette sahipler, söz konusu mülke belirli paylar ile sahip oluryor.

 

Müşterek tapu nasıl satılır? Tapu devri nasıl yapılır?

Müşterek tapu diğer adı paylı mülkiyet, bir taşınmazın birden fazla hak sahibi olması demek. Böyle bir durumda, bir hak sahibi, kendine ait olan hissenin satışını gerçekleştirebilir. Medeni Kanun’un 732. Maddesine göre diğer hissedarlar Önalım Hakkını kullanabilirler. Önalım Hakkını ne demek bu yazımızı okuyabilirsiniz. Müşterek tapuda karşımıza çıkan bu düzenlemenin sebebi, ortaklığa yabancı bir kişinin girmesine genel olarak mani olmaktır.Noter yoluyla bu alımı diğer hissedarlara Noterlik Kanunu ve tüzüğüne uygun olarak haber vermeniz gerekmektedir. Önalım Hakkı(Şûfa hakkı) bildirim tarihinin üzerinden 3 ay ve satışın üzerinden 2 yıl geçmekle zaman aşımına uğrar. Müşterek mülkiyette, eşya üzerinde tek bir mülkiyet hakkı söz konusu olmaktadır. Müşterek maliklerden her biri, eşya üzerindeki mülkiyetin, sadece bir bölümüne sahiptir

Müşterek tapu nasıl ayrılır?

  1. Hisseli tapu ayırma işlemli için öncelikle serbest çalışan harita ve kadastro mühendislerine detaylı olarak arsa ayırma planı hazırlatmanız gerekiyor.
  2. Ayırma işlemi yapılacak taşınmaza ait çap ve aplikasyon krokisi Kadastro Müdürlüğünce düzenlenerek yetkililere verilir.
  3. Gayrimenkul’un bulunduğu yere göre Belediye Encümeni kararı alındıktan sonra ayırma işlemi serbest harita mühendisileri tarafından yapılır.
  4. Kadastro Müdürlüğünce yapılan büro ve arazi kontrolünden sonra düzenlenen belgeler tescil için Tapu dairesine gönderilir.
  5. Harita mühendisi arsaya dair çap ve kroki ölçümlerini yapıyor. Daha sonra bu planı Tapu ve Kadastro Müdürlüğü onayına sunuyorsunuz.
  6. Tapu Sicil Müdürlüğü’ne hisse sahiplerinin tamamının kimlik belgeleri, fotoğrafları ve alınmış onaylarla birlikte başvuru yapıyorsunuz.
  7. Tapu Sicil Müdürlüğü, işleme engel hukuki bir durum bulmazsa ve tapu harçlarının tam yatırıldığını tespit ettiğinde ifraz işlemini gerçekleştiriyor.

Hisseli tapu ayırma işlemleri için belli oranlarda harç masrafları da bulunuyor.

 

Müşterek Tapu Ayırma Ücreti

Ayırma işleminde kayıtlı değer üzerinden binde 11.38, imar planları sonucu belirlenen hisse sahiplerine taksiminde kayıtlı değer üzerinden binde 11.38, taşınmazın hisse sahipleri arasında aynen veya ayrılarak taksim edilmesinde kayıtlı değer üzerinden binde 4.55 harç ücreti ödemeniz gerekir.

Müşterek tapu hisse satılabilir mi?

Evet Satılabilir. Müşterek tapu bir taşınmazın birden fazla hak sahibi olması demek. Böyle bir durumda, bir hak sahibi, kendine ait olan hissenin satışını gerçekleştirebilir.

Mirasın Müşterek Mülkiyet Olarak İntikali’nde İstenecek Belgeler Neler?

  • İntikali istenen taşınmaza ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya mirasçılarının sözlü beyanı,
  • Tüm mirasçıların intikali istenen taşınmaz malların sayısı kadar son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafları.
  • Murise ait veraset belgesinin aslı veya mahkeme veya noterce onaylı örneği
  • Mahalle veya köy ihtiyar kurulunca düzenlenen ilmuhaber veya mahkemeden alınmış veraset belgesinin aslı veya onaylı örneği,
    Taşınmaz malın niteliği bina ise deprem sigortası.
  • Veraset belgesinde iştirak hali çözülerek paylar belirlenmişse bir mirasçının, belirlenmemişse tüm mirasçıların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları. İntikal talebi, temsilci tarafından yapılıyor ise, ayrıca temsile ilişkin belge,

Müşterek tapu nasıl satılır?

Müşterek Hisseli Tapuya Kredi Nasıl Alınır?

Her bankanın kendine göre değerlendirme kriterleri bulunmaktadır. Ancak hisseli tapu konusunda bankaların büyük çoğunluğu aynı politikayı izlemektedir. Bankalar tarafından belirlenen şartların yerine getirilmesi ile krediyi almak mümkün olabiliyor. Bu şartlar ile hisseli tapuyu bankaya teminat olarak sunmak mümkün.

Bu şartların dikkat çekenleri şu şekildedir:

• Müşterek tapu ile kredi başvurusu yapacak kişinin tapu üzerinde adı geçen herkesi başvuru yapılan krediye kefil yapabilirse kredi onaylanabilir
• Tapuyu tamamen bir kişi üzerine geçirirsenizde kredi çıkabilir. Bu maddeye ek olarak arazi veya arsanın eşit parsellere bölünerek yeniden tapulaştırılması ile sorun ortadan kaldırılmış olur.
Bu iki şartın yerine getirilmesi sonucunda banka şartlarının da eksiksiz olması ile kredi kullanımı sağlanabilir.

 

Sitemizde yayınlanan tüm materyalin her hakkı saklıdır. Aktif Kaynak linki gösterilmeden, haberlerin bir kısmı veya tamamı alıntılanamaz.