Şerh Nedir?

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Şerh kelimesi Türkçede çok eski dönemlerden günümüze kadar ulaşmış ve hala kullanılan bir sözcüktür. Türk Dil Kurumu açısından bu kelimenin anlamı, ‘Açma, ayırma ve yarma’ şeklinde karşılık buluyor.

Açmak, ayırmak anlamlarına gelen şerh. Ancak bir şeye “şerh koymak” şeklinde kullanıldığında ise o şey hakkında açıklamada bulunmak anlamını taşır. Bu manasıyla emlak sektöründe tapu işlemlerinde sık sık karşılaşılan bir terimdir.

Tapuya Şerh Konulmasının Amacı Nedir ?

Şerh bir alacak hakkı karşılığında konulabilir. Alacak hakkının korunması amacıyla tapu kütüğüne işletilmiş bir şerh ibaresi tapunun sahibine mülkiyet hakkını kısıtlar. Satışa engel teşkil etmeyen şerh türleri de bulunmaktadır fakat tapu devri gerçekleşmesi durumunda dahi hak sahibinin hakkı kaybolmaz, tapuyu devir alan üçüncü kişi de şerh gerekçesinden sorumludur ve mülkiyet hakkı kısıtlıdır.

Örneğin taşınmaz bir malın resmi olarak sahibisiniz, ancak evi satın aldığınız kişiye bir miktar borcunuz kaldı. Satıcı kişi, tapuya şerh koyabilir ve borcunuzu ödemeniz için yaptırım uygulayabilir. Bu sebepten ötürü kullanım hakkınız da sınırlanır.

Tapuya şerh nasıl koyulur ?

Tapuya şerh koyulabilmesi için mülk sahibinin evrakları eksiksiz bir şekilde toplayarak Tapu Müdürlüğü’ne müracaat etmesi gerekiyor.

Başvuru esnasında şerh talebinin yazılı olduğu dilekçeyi yetkili kişiye teslim etmeli ve tapuya şerh koyma ücretini de nakit olarak ödemelisiniz. Tüm bu işlemlerden sonra kısa sürede tapuya şerh koyma işlemi tamamlanmış olacaktır. E-devletten tapuya şerh koyma bir durum söz konusu değildir.

Tapuda şerh varsa satış yapılır mı?

Borç ya da ipotek sebebi ile satılamaz şerhi varsa söz konusu borcun ödenmesi ya da devredilmesi ile birlikte şerhli tapu satışı yapılabilir. Ancak aile şerhi varsa ya da satılamaz açıklaması gerçekleştirilemez şartlara tabii ise şerhli tapuların devri ya da satışı yapılamaz.

Tapuya aile konutu şerhi nasıl konulur?

Tapuya şerhi, korunması gereken menfaati olan alacak hakkı gibi hak sahipleri konulmasını talep edebilmektedir. Aile konutu şerhinde, eşlerden biri aile konutu şerhi konulmasını tapudan talep edebilmektedir. İhtilaflı davalarda, mahkemeden şerh konulması talep edilebileceği gibi mahkeme reysen de tapu kütüğüne şerh düşülmesine karar verebilir.

Tapuya Şerh Koymak İçin Gerekli Evraklar

1-Temlik hakkını kısıtlayan şerhler için;

• Haciz ve ihtiyati haciz için yetkili makamın resmi yazısı
• Aile yurdu tesisi halinde mahkemece onaylanan senet
• Nakil ile yükümlü mirasçı tayini halinde vasiyetname örneği ve şerhi içeren mahkeme yazısı
• Kanunların kısıtlayıcı şerh verilmesini öngördüğü durumlarda kanunen gerekli belgeler

2-Temlik hakkını yasaklayan şerhler için;

• İhtiyati tedbir için mahkeme karar ya da yazısı
• İflasın ya da konkordato ile verilen sürenin şerhi için yetkili makamın resmi yazısı
• Kanunların yasaklayıcı şerh verilmesini öngördüğü hallerde kanunen gerekli belgeler

 3-Kişisel hakların şerhi için;

1. Satış ile birlikte tesis edilen gerialım hakkı, bağış ile birlikte tesis edilen bağışlayana dönüş hakkı ve rehin ile birlikte tesis edilen serbest dereceden istifade hakkı için resmi senet.
2. Satış sözleşmesinden ayır olarak düzenlenen gerialım hakkı, bağış sözleşmesinden ayrı olarak düzenlenen bağışlayana dönüş hakkı ve rehinden ayrı olarak düzenlenen serbest dereceden istifade hakkı için noter tarafından düzenlenen sözleşme.
3. Alım, önalım, satış vaadi, bağışlama vaadi ve kat karşılığı inşaat hakkı için noter tarafından düzenlenen sözleşme.
4. Kira ve hasılatı kirası için kira sözleşmesi