Emlak Nabzı

Tadilat Yaptırmak İçin Proje Gerekli midir?

Tadilat Yaptırmak İçin Proje Gerekli midir?
7 views
17 Mayıs 2021 - 0:03

Tadilat Yaptırmak İçin Proje Gerekli midir? Ruhsatlı yapı üzerinde tekrardan ruhsat almayı gerektirecek tadilat işlemleri tadilat projesi kapsamında gerçekleşir. Bu projeye gerekli olan tadilat işlemleriyse yapının taşıyıcı unsurlarına, inşaat ve emsale konu olan alanlarına müdahale gerektirmekte olan işlemleri kapsıyor.

Dairelerin metrekarelerinde değişikliklere neden olacak, taşıyıcı unsurların tamamını kapsayan, binaların dış görünümüne etki eden, tadilatlar proje kapsamında yeniden ele alınması gereken tadilatlara örnek olarak gösterilebiliyor. Peki, tadilat projesi nedir?

Tadilat Yaptırmak İçin Proje Gerekli midir?

Kapsamlı tadilat için proje olması şarttır. Projenin oluşturulmasının gerekli durumlarında Planlı Alan Yönetmeliği kapsamında belirtiliyor. Bu tadilat işlemleri aynı zamanda da ruhsat almayı gerektirdiğinden projenin olması şarttır. Planlı Alan Yönetmeliği kapsamında ise tamirat ve tadilat işleri ikiye ayrılmaktadır; basit tamir ya da tadil, esaslı tadilat.

Bunlar içerisinde tamir işlemleri herhangi bir proje gerektirmezken esaslı olan tadilat işlemleri tadilat projesi gerektiriyor. Tadilat projesi çizimiyse tekrardan ve sıfırdan bir proje çizilmesi anlamı taşımıyor. Mevcut projenin üzerinde tadilata dahil olan alanların revizesinin de yapılması yeterli oluyor.

Tadilat İçin Evin Projesinin Değiştirilmemesi Mümkün müdür?

İmar Yönetmeliği’nin 4. maddesinde olan “Esaslı Tadilat” işlemlerin “…ruhsat eki projelerini değiştiren” işlemlerin olduğu belirtilir. Hatta esaslı tadilat yaptırmak adına tadilat projesine ihtiyaç duyulmasının bir nedeni de bu işlemleri gerçekleştirebilmek adına ruhsat almanın zorunlu olmasıdır.

Odaların ya da odanın değiştirilmesi, balkon ve cephede meydana gelecek değişiklikler, ekstra merdiven eklemek gibi çeşitli durumlar belediyenin bilgisine ve iznine dahilinde yapılacak değişikliklerdir.

Bu nedenle bir tadilat projesinin çizilmesi ve tadilat ruhsatı adına başvuruda bulunulması gerekiyor. Bu kanuni zorunluluğun ihlalinde yapılacak her bir değişiklik “Kaçak yapı” kapsamında değerlendiriliyor ve cezai işlem uygulanıyor.

Kanuni esaslara uygun biçimde gerçekleştirilmesi amaçlanan tadilat işlemlerinde, bazı basit tamirat işleminde mümkün olanın aksine, projelerin çiziminde gereken revizelerin yapılmaması ve aynı zamanda tadilat ruhsatı için başvuruda bulunulmaması mümkün olmuyor.

Mimari Tadilat Projesi Ne Oluyor? Tadilat Yaptırmak İçin Projemizin Olması Gerekli Mi?

Yeni ev satın alındığında yahut yaşanılan evde herhangi bir noktada kırılan, dökülen tamir gerektiren şeyler yaşandığında ya da eve yeni görünüm katmak istediğimiz zaman evimizde değişiklik yapmayı isteyebiliriz.

Örneğin mutfak ve salon arasında kalan duvarı kırarak ortak alan haline getirme, iki odayı birleştirme, yatak odasını genişletmek, balkonumuzu kapatmak gibi nedenlerden dolayı evimizde tadilat yapabiliriz. Fakat yeniden yapılan binalar gibi, tadilat işlemlerinin bazılarında özel izinleri gerektiriyor.

Tadilat projesi, imar mevzuatının gerektirmekte olduğu hallerde, yapıda çeşitli değişiklik yapabilmek adına gerekli bir ek proje olarak tanımlanıyor.

tadilat ruhsatı nedir

Tadilat Ruhsatı Nedir?

Tadilat ruhsatı adına Belediye’ye başvururken bazı belgeler isteniyor. Bu belgeler:

  • Tapu Tescil Belgesi
  • Mimari proje
  • Tapu örneği
  • Başvuru sahibi şirketler için, vergi no
  • İmar durumu çap belgesi (saçak seviyeleri, yoldan ya da varsa komşu parselden çekme mesafeleri ve kat adedi gibi çeşitli yapı nizamı inşaat emsallerini gösteren belge)
  • Başvuru dilekçesi şeklinde sıralanıyor.

Tadilat adına izin alınması, belediyelerin işlemleri incelemeye başlamasından itibaren en geç otuz gün içerisinde çıkıyor. Belgeler, hızlıca incelenmek için alınıyor ve eksik evraklar kontrol ediliyor, şayet eksik evrak ya da tadilata herhangi bir engel de yoksa tadilat ruhsatı çıkıyor.

Bazı durumlarda ise, tadilat projesinde bazı değişiklikler yapılabiliyor.

Tadilatın tipine, belediyenin işlerinin fazla olup olmamasına ve aynı zamanda binanın durumuna göre değişiklik gösterecek durumlarla, belge ve izinler adına alanında uzman kişi ile çalışmak işlerin tümünü kolaylaştıracaktır.

Tadilat konularında uzman kişiler, sizden daha tecrübeli olduklarından dolayı, sürenin uzama ihtimalini de ciddi oranda azaltacaktır.

Sitemizde yayınlanan tüm materyalin her hakkı saklıdır. Aktif Kaynak linki gösterilmeden, haberlerin bir kısmı veya tamamı alıntılanamaz.