Gayrimenkul satışlarında uygulanan satış çeşitleri içerisinde bulunan tapuda takas sistemi sayesinde satıcılar bundan sonra takasla uyumlu diyerek bildiri yayınlayabilmektedir. Araç veya emlak gibi menkul ve gayrimenkul takasları yapılabilmektedir. Tapuda takas metodu daha güvenli bir satış çeşidi olarak kabul etmektedir. Zarurî risaleler fotoğrafı, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nce internet adresine ilave edilmiştir. Peki, tapuda takas işlemi yapılır mı? Nasıl yapılır?

Ayrı Şehirlerde Takas Nasıl Yapılır?

Kişinin baktığı ev, ikamet ettiği ilin dışında olabilmektedir. Herhangi bir sahtekârlığa mani olmak için gerek vakitten artırım gerekse de negatifliklere mani olmak için tesirli bir yoldur. Satıcı ve alıcı kendisine en yakın Tapu Sicil Müdürlüğü’nü ziyaret ederek, işlem gerçekleştirecek olan sicil müdürlüğü, öteki tapu sicil müdürlüğünden izin, tutanak örneği talep etmektedir.

İzin istemi zımnında ise işlemin adli istinatgâhı olan fotoğrafı belgit, belge ve dokümanların onaylanmış kopyası yazıya ilave edilerek gönderilmektedir. Müdürlük aracılığıyla yazının gelmesiyle işletmelerin sahip olduğu tecimsel etkinliklerin vesika göstermek yoluyla tarih dizisi ve maddeler meydana getirilerek rapor tutulması işlemi yapılmakta ve böylelikle işlem başlamaktadır. Bu işlemlerin gerçekleştirilebilmesi adına ödeneklerin yatırılması gerekmektedir.

Tapuda Takas İşlemi Yapılır mı? Nasıl Yapılır?

Tapu Takas İşlemi İçin Lüzumlu Evraklar

Tapuda takas işleminin halledilebilmesi için birtakım evraklar talep edilmektedir. Bu evrakların tekmillenmesi halindeyse vacip işlemler başlamakta ve müstacelen takas işlemi halledilmiş olmaktadır.

Lüzumlu olan evraklar;

• Değiş tokuş işlemi gerçekleştirilecek gayrimenkul için varsa tapu senedi
• Gayrimenkulün parsel ve ada numarasının yazılı olduğu belge
• Mülkten yararlanan hak sahibinin sözlü beyanatı
• Değiş tokuşu onaylayan mülkten yararlanan hak sahibinin veya sahiplerinin, varsa sorumlu mümessillerinin nüfus cüzdanı
• Değiş tokuş işlemini gerçekleştirecek mülkten yararlanan hak sahiplerinin 6×4 cm boyutundaki belgelik fotoğrafları
• Yasal mümessili olan şahsın mümessil belgesi,
• Asliye Hukuk Mahkemesi veya Sulh Hukuk Mahkemesi’nden temin edilmiş müsaade belgesi
• Taraflara mütedair vergi dairesinden belge

Tapu trampa işlemlerinde harç ücretleri çift taraflı talep edilmektedir. Tapu trampa işlemlerine dair yargılar Türk Borçlar Kanunu’nda bulunmaktadır.

Tapu Takas Fiyatları

Değiş tokuş işleminin gerçekleşmesi için muayyen harç fiyatları her sene farklılık arz edebilmektedir. Evvela tapu dairesinde gerçekleşen işlemler adına alınacak harç ödemesi çift taraflı yapılan işlemler olmaktadır. Tapuda gerçekleşecek olan değiş tokuş işlemlerinde ederlerin müsavi olması mühimdir. Bu hususta şahısların kavilleşmesi ehemmiyetlidir. Aksi takdirde Tapu Müdürlüğü bu olaya müdahale etmemektedir.

Arada mevcut olan değer ayrımı için diğer bir eşya, ziynet, nakit veya mal kabul edilebilmektedir. Değerin müsavi olması için yerine getirilecek ödeme işlemi akabinde bir zaman alacaksa, tapuda rehin tesisi yapılabilmektedir. Hakların muhafaza edilmesi adına mühim işlemler içerisinde yer almaktadır.

Tapu Takas Nasıl Yapılır?

Tapu takas muamelatları için hem satıcı hem de alıcı Tapu Dairesi’nden e-ödeme numarasını temin etmektedir. Bu numarayla tapu takas mobil uygulamasına veya tapu takas onaylı adresine giriş yapılmaktadır. Satıcı bütün ödeme malumatlarını ağa giriş yapmakta ve Takasbank tarafından bir referans numarası alınmaktadır.

Satıcı bu referans numarasını alıcıya aktarmaktadır. Alıcı ise e-ödeme itimatname ve makbuz numarasını ağa girmektedir. Ağa kayıt gerçekleştirilirken hesap numarası belirtilmesi gerekmektedir. Bu hesap numarası üstünden Takasbank’a ilişkin tamamlanan yegâne hesap numarasına emlak bedeli gönderilmektedir.

Tapu Dairesi tarafından yapılan işlem tescili akabinde ise Takasbank tarafından simültane EFT aracılığıyla satıcıya ait hesaba gönderim sağlanmaktadır. İşte bu kadar kolay bir işlem sayesinde; taşınmazınızı, paranızı ve kendinizi tamamen himaye altına almış olmaktasınız.