Anasayfa / EMLAK HABER / Temellük Nedir?

Temellük Nedir?

BEĞENDİM

Temellük Nedir? Emlak sektörü ile hiç uğraşmamış veya hiç mal alıp satmamış insanlar için yabancı olan, fakat emlak ve gayrimenkul sektörü ile uğraşan mal alım satımı yapan insanlar için hiç yabancı olmayan Temellük kelimesi, insanların kafasını meşgul ediyor.

Temellük konusunda araştırma yapan kişilerde internet ortamında temellük nedir? Gibi araştırmalar yaparak bu kelimenin anlamının ne olduğunu öğrenmeye çalışıyor.

Temellük Nedir?

Osmanlıca dilinden Türkçeye geçen ve hala günümüzde de kullanılan bir hukuk terimi olarak bilinen Temellük, taşınır veya taşınmaz malları sahiplenme, üzerine alma yani mal edinen kimse anlamına gelmektedir.

Temellük, alacaklı konumundaki kişilerin, borçlu kişilerden herhangi bir taşınmazı devralması anlamında da kullanılır. Temellük kelimesi ayrıca alacağın devralınması anlamında da kullanılır. Temellük kelimesi, emlak ve gayrimenkul sektöründe yoğun olarak kullanılmaktadır.

Borsa’da da Temellük kelimesi kullanılmaktadır. Borsa’da kullanılan Temellük, yapılan işlemler sonucunda, taahhütlerin gerektirdiği ödemelerin veya menkul kıymet değerlerinin belirlenen süreler içinde gerçekleştirilmemesi sonucunda oluşan durumlara da denir. Borsa da Temellük terimi alacağın devralınması anlamına da kullanılır.

Temlik Nedir?

Bir mülkü birine mülk olarak veren ve birini mülk sahibi yapan yani temellük eden kişi veya kişilere temlik denilir.

Temlik Çeşitleri Nelerdir?

Borç ilişkisinde üç çeşit temlik vardır.

Rızai Temlik: Alacağı temlik eden ve temlik alan arasında bir sözleşme ile gerçekleşen temlik yöntemine denir.
Kanuni Temlik: Alacağın, bir takım olaylar neticesinde kanunun ön gördüğü şekilde başkasına devredilmesine denir. Miras bırakan alacaklının alacak hakkı varislerine geçer.
Kazai Temlik: Alacağın mahkeme hükmü temlik edilmesi türüdür. Birinin alacağını temlik etme vaadi veya vasiyeti durumunda bu isteği rızaen yerine getirilmez ise, hakim alacağın kendisine vaad edilmesini veya vasiyet edilene geçirilmesine karar vermesidir.

Temlik çeşitleri bu şekilde sıralanır.

Alacağın Temliki Nedir?

Alacağın temliki, hukuki bir işleme dayalı alacağın, bütün hak ve vecibeleriyle birlikte alacaklıdan başka bir kişiye devredilmesi olarak ifade edilir.

Değişik amaçlar doğrultusunda yapılan temlik, genel olarak borcun ödenmesi yani tediyenin sağlanması amacıyla da yapılmaktadır.

Temellük Hakkı Ne Demektir?

Temellük hakkı, kişinin mülk edinme, mülke sahip olma hakkının olması hakkı anlamına gelir.

Temellük Hakkı Şartları Nelerdir?

Temellük hakkı şartları şöyle sıralanabilir.

Temellük hakkı, temlik sözleşmesiyle doğar.
Temlik edilecek malın yasaklı olmaması gereklidir.
Temlik eden kişinin açık veya örtülü rızası olması gerekir.
Temellük sözleşmesi ile yapılan borç ilişkisinde alacaklı olan kişi, bu alacağını üçüncü kişiye devredebilir.
Alacağın üçüncü kişiye geçmesiyle borcun ödenmesi için talep hakkının yeni alacaklıya geçmesini sağlar.
Bir alacağın temliki, ilişkiden doğmuş alacakların tümü ya da bir kısmını ifade eder.
Temellük ile alakalı hususlar, ilgili yasal hükümler, kanunlar ve yönetmeliklerle açıklanmıştır.

Temellük hakkı şartları böyle sıralanır.

Alacağın Temliki İçin Şartlar Nelerdir?

Alacaklı, istediği kişiye alacağını temlik edebilir. Borçlar hukukuna göre de, borçluya bilgi verilmesi ve ondan rızasının alınması da söz konusu değildir. Temlik ile alacaklıya fon aktarımı sağlanırken, temlik eden kişi, temellük eden kişiye karşı sorumluluğunu yerine getirmezse, temellük eden kişi de bu temlikle riskini garanti altına almış olur.