Emlak Nabzı

Tevhid nedir? Tapuda Tevhid Nasıl Yapılır?

Tevhid nedir? Tapuda Tevhid Nasıl Yapılır?
27 views
07 Mayıs 2021 - 6:06

Tevhid nedir? Emlakta tevhid ifadesi, tapu sicilinde ayrı ayrı kayıtlı olarak bulunan taşınmaz malların tek bir tapuya bağlanması işlemini ifade eder. Bu işlemle parseller birleştirilmiş olmaktadır. Tevhid işlemleri hem aynı kişiye ait hem farklı kişilere ait mallar adına yapılabilir.

Tapuda Tevhid İşlemleri

Tevhid işlemi kapsamında birleştirilecek olan taşınmaz malların üzerinde, rehin veya irtifak hakları gibi kaydedilmemiş olan haklar ile taşınmaz mal mükellefiyeti gibi çeşitli şerhler varsa bütün hak sahiplerinin ve rehin alacaklarının bu durumlara razı olması gerekiyor. Tapuda tevhid işlemi yapılırken dikkat edilmesi gereken noktalar bulunuyor.

Tapuda Tevhid Nasıl Yapılır?

Tapuda tevhid işlemleri için aşağıda yer alan belge ve aşamaların tamamlanması gerekiyor:

  • Belediye encümeni veya İl İdare Kurulu kararı gereklidir. Bu karar, taşınmazın bulunduğu yerlere göre değişmektedir.
  • Kadastro Müdürlüğünce üst yazıya bağlanmış üç adet birleştirme dosyası, kontrol raporu ve aynı zamanda tescil bildirimi hazırlanır.
  • Birleştirme işlemini yapmayı isteyenin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportlu temsil belgesi de hazır olmalıdır.
  • Aynı zamanda taşınmaz mal bir binaysa zorunlu deprem sigortası yapılmış olmalıdır.

Arsa Tevhit İşlemi Nedir? Tevhit İşlemi Nasıl Yapılır?

Arsa satış işlemlerinde yaşanmakta olan çeşitli zorlukların yanında arsa tehvit işlemleri gereken ve zorunlu uygulamalar da olmaktadır. Kısaca aynı bölgede ve aynı adada, imar planlama alanları içinde yan yana olan, iki ya da daha fazla parselin, tapu kütüğündeki ayrı sayfalara kayıtlı iken, taşınmazları tek bir sayfada birleştirme ve yeni parsel numarası verilmesi işlemini tanımlamaktadır.

Bu birleştirme 3194 sayılı imar kanununda yer alan 15 ve 16 maddelerine göre yapılır. Arsa Tevhit işlemi aynı bireylere ait olabileceği gibi, ayrı kişilere ait parsellerde de birleştirme yapılmasında herhangi bir sakınca yoktur. Bu durumda ise iki ayrı kişiye ait olan parsellerin birleşmesi durumunda tapu ½ hisseli biçimde verilir.

Birleştirme İşlemi Nerede Yapılır?

Tevhit işlemleri tapu kadastro müdürlüklerinde yapılan işlemdir. Fakat önce lisanslı bürolara gidilmesi gereklidir. Lisanslı bürolar; harita ve kadastro mühendislerinde devlet tarafından sınavı kazanmış ve şartları yerine getirmiş yeminli harita mühendisleridir.

Lisans bürolarında gereken incelemeyi yapıp tevhit edilmesinden sakınca ya da bir problem olmadığı kanaatine varıldığında, birleştirme işlemleri için “Kadastro Teknik Hizmetleri Defterine Kayıt” yapılıyor. Bu kayıt gerçekleştirilmesinden sonra “Fen kayıt numarası” alınması gereklidir ve “Tip Sözleşme” düzenlenip karşılıklı şekilde imzalar atılıyor. Diğer işlemler de lisans büro takibiyle sürdürülüyor.

Hangi Arsalar Tevhit Yapılmaz?

İmar planında ayrı yükseklik verilmiş parseller tevhit edilemiyor.

Aynı zamanda;

  • Bir parselde örneğin 5 kat imar varsa diğer parselde 8 kat imar planı içinde kalıyorsa bunların da tevhidi yapılamaz.
  • İki arsanın arasında üç metreden fazla kot farkı bulunuyorsa bu arsalarda planlı alanlar tip imar yönetmelidir 19/4 maddeye göre tevhit edilmesi de mümkün değildir.
  • Arsa hisseliyse tevhit işlemi yapılabilmesi adına bütün hissedarların tescil işlemleri yerine getirilirken tescil işleminde tümünün imzası bulunması gerekir. Hissedarlardan birinin imzası yok ise işlem gerçekleşmez.
  • Yapılan bu tevhit işlemi kamulaştırma için ya da mahkeme kararı varsa arsa sahiplerinin talepleri aranılmadan da yerine getirilir.

Tevhid Başvuruda İstenecek Belgeler Nelerdir?

Maliklerin nüfus cüzdanları ile TC.’nosu dışında;

  • Taşınmaza ait olan tapu senedi,
  • İki adet fotoğraf (son altı ay içinde çekilmiş olan),
  • Şirketler, Vakıf için yetki belgesi ve imza sirküleri
  • Tevhit yapılacak arsanın sahibi kişi eğer ölmüşse mirasçıların veraset belgesi ya da vukuatlı nüfus kayıt örneği gerekiyor.

Sitemizde yayınlanan tüm materyalin her hakkı saklıdır. Aktif Kaynak linki gösterilmeden, haberlerin bir kısmı veya tamamı alıntılanamaz.