Tevhid nedir? Tapuda Tevhid Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul sektöründe sıkça karşılaşılan kavramlardan biri olan tevhid, özellikle imar uygulamalarında ve büyük inşaat projelerinde önemli bir yer tutar. Arsa ya da taşınmaz birleştirme işlemi olarak da bilinen tevhid işlemi, tapuda ayrı kayıtlı parsellerin tek bir tapuda birleştirilmesidir. Bu içerikte, “Tevhid nedir?”, “Tevhit işlemi nasıl yapılır?”, “Hangi arsalar tevhit edilemez?” gibi soruların yanıtlarını bulabilirsiniz.

Tevhid Nedir?

Tevhid, kelime anlamı olarak “birleştirme” demektir. Tapu işlemleri kapsamında tevhid, farklı tapu kayıtlarına sahip taşınmazların (arsa, tarla, arazi, vb.) tek bir parsel ve tapu altında birleştirilmesi işlemidir. Bu işlem sayesinde, birden fazla küçük parsel, tek bir büyük parsel haline gelir. Tevhid işlemi hem şahıslara hem de kurumlara ait parseller arasında gerçekleştirilebilir.

Tevhid İşlemi Ne İşe Yarar?

• Parsel bütünlüğü sağlar

• İmar uygulamalarını kolaylaştırır

• İnşaat projelerinde geniş alan elde edilmesini mümkün kılar

• Parsel değerini artırır

• Tapuda karmaşayı önler

Tapuda Tevhid Nasıl Yapılır?

Tapu işlemlerinde tevhid süreci birkaç adımdan oluşur. İşlem için gerekli evrakların hazırlanmasının ardından, ilgili kurumlara başvuru yapılır.

Tevhid İçin Gerekli Belgeler:

• Taşınmaza ait tapu senetleri

• Maliklerin T.C. kimlik numaralı nüfus cüzdanı

• İki adet son 6 ay içinde çekilmiş fotoğraf

• Şirketler için imza sirküleri ve yetki belgesi

• Varsa veraset belgesi (vefat eden maliklerde)

• Encümen kararı veya İl İdare Kurulu kararı

• Kadastro Müdürlüğü’nce hazırlanmış üç adet birleştirme dosyası ve kontrol raporu

• Deprem sigortası poliçesi (yapı varsa)

Arsa Tevhit İşlemi Nedir?

Arsa tevhidi, aynı adada ve aynı bölgede yer alan yan yana iki ya da daha fazla arsanın birleştirilerek tek parsel haline getirilmesidir. Bu işlem, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 15 ve 16. maddeleri uyarınca gerçekleştirilir.

Tevhid işlemi yapılacak arsa sahipleri farklı kişiler olabilir. Bu durumda birleşme sonrası oluşacak tapu, sahipleri arasında hisseli olarak düzenlenir. Örneğin, iki ayrı kişiye ait iki arsa birleştirilirse, yeni parsel ½ oranında iki malik adına kaydedilir.

Tevhid İşlemi Nerede Yapılır?

Tevhid işlemleri, lisanslı harita kadastro mühendislik bürolarında başlar, daha sonra Tapu Kadastro Müdürlüğü ve ilgili belediye tarafından yürütülür.

1. İlk olarak lisanslı harita kadastro mühendisleri parselleri yerinde inceler.

2. Parsellerin birleştirilmesine engel yoksa, işlem için “Fen Kayıt Numarası” alınır.

3. “Tip Sözleşme” hazırlanır ve maliklerle birlikte imzalanır.

4. Dosya belediyeye gönderilir, belediye encümen kararı alınır.

5. Tüm evraklar tapuya sunularak tevhid tescil işlemi yapılır.

Hangi Arsalar Tevhit Edilemez?

Tevhid işlemi her durumda mümkün değildir. Aşağıdaki durumlar bu işlemi engeller:

• Parsellerin farklı kat yükseklikleri varsa

• Parsellerin imar durumu uyumsuz ise (biri 5 kat, diğeri 8 kat gibi)

• Aralarında 3 metreden fazla kot farkı bulunan parseller

• Hisseli parsellerde tüm hissedarların onayı alınmamışsa

  

• Üzerinde irtifak, ipotek gibi kısıtlayıcı şerhler varsa ve bunlara ilişkin rıza alınmamışsa

• Parseller farklı imar adasında bulunuyorsa

Ayrıca bazı durumlarda belediye ya da mahkeme kararı ile malik rızası aranmaksızın tevhit işlemi yapılabilir (örneğin kamulaştırma amacıyla).

Tevhid Başvurusu Nasıl Yapılır?

Başvuru belediye veya kadastro müdürlüklerine yapılır. Aşamalar şu şekildedir:

1. Harita mühendisinden hizmet alınır

2. Belediyeye encümen kararı alınmak üzere başvuru yapılır

3. Kadastro Müdürlüğü teknik belgeleri hazırlar

4. Tapu Müdürlüğü’ne tescil için başvurulur

5. Gerekli harç ve döner sermaye ücretleri ödenir

6. Yeni tapu alınır

Tevhid İşlemi Ne Kadar Sürer?

Tevhid süreci, belge temini ve belediyedeki yoğunluk gibi faktörlere göre değişmekle birlikte ortalama 1 ila 3 hafta arasında tamamlanabilir.

Tevhid Harcı Ne Kadar?

2025 yılı itibarıyla tevhid işlem harcı, arsanın değerine ve belediye bölgesine göre değişmekle birlikte ortalama:

• Döner Sermaye Ücreti: 400 – 750 TL

• Harita Mühendisi Ücreti: 3000 – 8000 TL

• Tapu Harcı (binde 11,38) – Değer üzerinden hesaplanır

Tapuda Tevhit Nasıl Yapılır? Video Anlatım

Hangi Arsalar Tevhit Yapılmaz?

İmar planında ayrı yükseklik verilmiş parseller tevhit edilemiyor.

Aynı zamanda;

• Bir parselde örneğin 5 kat imar varsa diğer parselde 8 kat imar planı içinde kalıyorsa bunların da tevhidi yapılamaz.
• İki arsanın arasında üç metreden fazla kot farkı bulunuyorsa bu arsalarda planlı alanlar tip imar yönetmelidir 19/4 maddeye göre tevhit edilmesi de mümkün değildir.
• Arsa hisseliyse tevhit işlemi yapılabilmesi adına bütün hissedarların tescil işlemleri yerine getirilirken tescil işleminde tümünün imzası bulunması gerekir. Hissedarlardan birinin imzası yok ise işlem gerçekleşmez.
• Yapılan bu tevhit işlemi kamulaştırma için ya da mahkeme kararı varsa arsa sahiplerinin talepleri aranılmadan da yerine getirilir.

Tevhid Yapılmazsa Ne Olur?

• Büyük parsel yapılaşmasına engel olur

• İmar uygulamalarında sorun yaşanır

• İnşaat projeleri iptal olabilir

• Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri yapılamayabilir

Tevhid Sonrası Ne Olur?

Tevhid işlemi sonrası:

• Parseller tek parsel haline gelir

• Yeni bir parsel numarası atanır

• Tek tapu çıkarılır

• Tapu kayıtları güncellenir

• İmar durumu yeniden alınmalıdır

Tevhid İşlemleri Gayrimenkul Projelerinde Neden Önemlidir?

Tevhid, parsel büyüklüğü artırılarak daha verimli ve rantabl kullanım sağlaması açısından özellikle yatırımcılar ve müteahhitler için vazgeçilmez bir uygulamadır. Ancak işlemin yasal prosedürlere uygun olarak yapılması gereklidir. Uzman desteği ile sorunsuz bir tevhit işlemi yaparak hem yasal risklerden kurtulur hem de arsanızın değerini artırırsınız.