Gayrimenkul hukukunda yer alan vefa hakkı, bir taşınmazın satılması durumunda, eski malikine öncelikli geri alma hakkı tanıyan bir uygulamadır. Bu hak, geri alım hakkı olarak da bilinir ve Tapu Sicil Tüzüğü ile Medeni Kanun çerçevesinde yasal bir güvence altındadır.
Vefa hakkı genellikle finansal zorluk yaşayan taşınmaz sahiplerinin, mülklerini geçici olarak devretmeleri durumunda gündeme gelir. Özellikle banka kredisi borcunu ödemekte zorlanan kişiler, taşınmazı borca karşılık bankaya devrederken, ileride geri satın alabilmek için bu hakkı talep edebilirler.
Banka, borçların ödenmemesi halinde mülkiyeti üzerine alır. Ancak vefa hakkı şerhi konulmuşsa, bu taşınmazı üçüncü kişilere satmak istemesi durumunda, öncelikli alım hakkı eski malike ait olur.
Taşınmazın satışa çıkarılması durumunda, eski malik öncelikli alıcı sıfatına sahip olur.
Yeni malik, taşınmazı kullanabilir, kiraya verebilir ancak vefa hakkı geçerli olduğu sürece satışı bu hak sahibini dikkate alarak yapmalıdır.
Hak sahibi, süresi dolmadan bu hakkı kullanarak taşınmazı geri satın alabilir.
Vefa hakkı, tapuya şerh verildiği tarihten itibaren en fazla 10 yıl geçerlidir.
Bu süre içinde hak kullanılmazsa otomatik olarak sona erer.
Taraflar arasında yapılan sözleşmede aksi belirtilmediği sürece, vefa hakkı devredilemez ancak mirasçılara intikal edebilir.
Vefa hakkı tapuya işlenmek istendiğinde aşağıdaki belgeler gereklidir:
Noter tasdikli vefa hakkı sözleşmesi
DASK poliçesi (eğer bina niteliğinde bir taşınmazsa)
Şerh isteyen kişiye ait kimlik veya pasaport
Vekaletname (temsilci varsa)
Aşağıdaki durumlarda vefa hakkı tapudan terkin edilir:
10 yıllık sürenin dolması
Malikin talebi
Hak sahibinin yazılı feragati
Mahkeme kararı veya kamulaştırma
Not: Terkin işleminde maktu terkin harcı ödenir. Ancak kamulaştırma ya da mahkeme kararı varsa harç alınmaz.
Vefa hakkı kurulurken oluşan masraflar, işlemin nerede yapıldığına göre değişir:
Tapuda kuruluyorsa:
Tapu harcı dışında ayrıca bir ödeme yapılmaz
Binde 7,5 oranında damga vergisi ödenir
Noterde düzenleniyorsa:
Binde 5,94 oranında tapu harcı tahsil edilir
Noter ücreti ayrıca yansıtılır
Dilerseniz örnek bir geri alım hakkı sözleşmesini Word veya PDF formatında size hazırlayabilirim. Aşağıda örnek bir sözleşme yapısı talebiniz doğrultusunda sunulabilir.