Doğru arsa ve arazi yatırımı nasıl yapılır? Arsa ve arazi alımında yapılan yanlışlar nelerdir? Sizler için cevabını aradık.

Türkiye’de, her tipte yatırımcı konusunda uzman ya da ilk kez yatırım yapacak olsun, gayrimenkule yönelir. Zira, ülkemizde komplike yatırım araçlarındansa, arsa ve arazi yatırımı, doğru yapıldığı takdirde orta-uzun vadede getirisi yüksektir.

 Yapılan Yanlışlar

1-Doğru Fiyattan Almamak

Daire, dükkan ve ofis yatırımları matematikseldir, hesaplaması kolaydır.. Kira çarpanı gibi bir “doğru kabul edilen mihenk taşı” vardır. Neyin ne olduğunu kira çarpanı hesabı yaptığınızda anlarsınız. Arsa ve arazi ise hayale açık yatırım aracıdır. “Matematiği yoktur” demek doğru olmaz. değerlendirme yapılacak kriterler çok değişkendir. Önce alırken kazanmanın hesaplarını yapacaksınız.

2-Her Uzmanım Diyene İnanmak

Herkes arsa ve arazi yatırım uzmanı oldu. Şurası uçacak burası değerlenecek gibi bir sürü yanlış bilgi beyan eden insanlar var ama gerçek bir tanedir. Piyasada uzman diye geçinen insanlar macera arayan yatırımcıya güya yol gösteriyor. Gerekli araştırmaları yapmadan atlayan yatırımcı hata yapıyor. Her yatırım ciddi araştırma ister. Araştırma işini bizzat kendiniz yapacaksınız

3-Hayallere Kapılmak

Beklentilere ve gelecekte olması muhtemel yatırımlara göre fiyatlar artar ama unutmayın, Hayaller her zaman gerçekleşmez ve sonu yoktur.. Borsa da bir laf vardır “Beklentiler satın alınır. gerçekler satılır”. Arsa ve arazi yatırımında  ise hem beklentiler satın alınır hem de gerçekler. Gerçekleşme sonrası reel bazda değer artışı devam eder. Borsadan farkı budur. Arsa ve arazinin bulunduğu lokasyonlar da vaat ve beklentileri inceleyin. Ama gerçekleşmeme yada gecikme payı bırakın.

4-Araştırma Yapmamak

Çevrenizde vardır mutlaka yoksa da duymuşsunuzdur “falanca bir arsa almış  zamanında şu kadar değerlendi hayatı kurtuldu “söylenilenin doğru olma ihtimali  vardır ama sizinde alacağınız yerin öyle olacağı  garanti değildir. Hayal kurmak yerine araştırma yapın gerçekçi olun.Söylentilere göre yatırım yapmayın

5-Hisseli, SİT Alanı veya Su Havzasında Bulunan Yerlere Yatırım Yapmak

Hisseleri araziler, SİT alanları ve su havzaları da yatırım yaparken uzak durulması gereken yerler arasında. Bazı kötü niyetli satıcıların ve emlakçıların yakında kalkacak, düzelecek, imar planı değişti değişecek gibi vaadlerine sorgusuz sualsiz inanmayın, Tabi burada da yatırım yapmak isteyen çok çıkıyor. Onlara da “Hayırlı olsun” diyoruz.

6-Temel Kavramları bilmemek

Kira Vergisi Nedir? Ödenmezse Ne Olur?

İyi bir arsa arazi yatırımcısı olmak istiyorsanız önce temel kavramları iyi öğrenmeniz gerekmekte. Arsa ve arazi arasındaki farklar ne ? ada ne ? pafta ne ? imar ne? lejant ne ? Teorisini bilmediğiniz hiçbir yatırımın pratiğinde başarılı olamazsınız.

7-İmar Planlarının Hemen Değişeceğini Sanıp Yatırım Yapmak.

İmar planlarının hemen değişeceğini sanıp yatırım yapmayın. İmar çalışmaları uzun zaman alıyor. Çeşitli sebeplerden Belediyeler imar çalışmalarını hızlı bir şekilde sonuçlandırmıyor. Bunun herhangi bir parti ile alakası yok. İmar çalışmalarının bu kadar uzun yıllara yayılmaması gerekiyor.  Bunun da temel nedeni imar planı uygulaması yapılırken adil davranılmaması. Hakkaniyetli davranılsa itirazlar ve davalar azalır. İmar planı çalışmaları hızla çözülür.

8-Arsa Arazi Alım ve Satımının Doğru Zamana Denk Getirememek

Her şeyin yolunda gittiği zamanlar alım için çok doğru zamanlar değildir. Her kriz geçidir, piyasalar iyiyken her şey yolunda giderken  arsa ve arazi almayın. Böyle zamanlar daha çok satmak için uygundur. Herkes ateşli alıcıyken siz yatırım yapmak için korkak olun, herkes yatırım yapmaktan korkarken siz alıcı olun. Satış için çok acele de etmeyin geç de kalmayın. Fiyatların artışta olduğu ve de resesif geçen dönemleri vardır. Resesif dönemlerin başında iseniz satabilirsiniz. Ama sonuna geldiğinizde bekleyin tekrar artışa geçtiği maksimum noktada satışı gerçekleştirin.

9-Aldığınız Arsa Araziyi Hemen Satabileceğinizi Düşünmek

Alırken çok iyi fiyata almadıysanız kısa sürede nakite dönebileceğiniz yatırım araçları değildir. Yani istediğiniz fiyattan istediğiniz zaman satamazsınız. Satılması ve nakde dönüşmesi uzun zaman alabilir. İlerleyen dönemde nakde ihtiyacınız olacaksa hızlı satmak için yüksek indirim yapmanız gerekebilir. Arsa ve arazi yatırımları uzun vadeli yatırımlardır. Ancak uzun vadede diğer tüm yatırım araçlarından daha fazla bir kazanç sağlarsınız.