Emlak Nabzı

Mücavir Alan Nedir?

Mücavir Alan Nedir?
19 views
13 Mayıs 2021 - 16:27

Mücavir alan konusunda bilinmesi gereken önemli ayrıntılara değinilmesi gerekiyor. Mücavir alan bir belediyenin sınırları dışında bulunan, imar mevzuatınca söz konusu belediyenin sorumluluğunda olan toprakları ifade eder.

Mücavir alanlar belli sorumluluklar getirirler. Bu sorumluluklar nedeniyle belediyeler, çevrelerindeki ve asıl yetkili oldukları alanın dışındaki alanlarda imar denetimi yapabilirler. Yani belediyelerin yetkili alanlarda olduğu kadar bu alanlar dışında kalan alanlarda da denetim yapabilme yetkileri de mevcuttur.

Mücavir alanlar komşu alan ismiyle de bilinirler. Belediyelerin mücavir alanlara birçok hizmetleri olur. Bunların başında imar hizmetleri gelir. Bununla beraber yol ve içme suyu götürmek de Belediyenin yükümlülükleri arasındadır.

Onaylı bir mücavir alan varsa yetki söz konusu belediyenin başkan ve meclisince kullanılır. Hiçbir idare yasayla kendisine verilmemiş bir yetkiyi ya da yetkisi dışında kalan alanı düzenleme hakkını kullanamaz. Yani bir belediye yetki alanı dışında her hangi bir alanı düzenleme hakkına sahip değildir. Diğer bir deyişle; bir belediye, belediye ve mücavir alan sınırı dışında düzenleme yapması mümkün değildir.

Mücavir Alan Ne Demek?

Basit tanımıyla mücavir alan; belediye sınırları dışında kalmış olan belli alanların belediye sorumluluğu altına geçmesine verilen isimdir. Mücavir alan nedir? sorusuna verilecek diğer yanıt ise; belirtilmiş bu alanların belediyelerin sorumluluğu ve kontrolü altına verilmesidir. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 5.maddesi gereğince bu alanlar tanımlanmıştır.

Bu alanlar belediye alanlarından farklı olarak belediyeni sınırları dışında kalırlar. Bu alanlar farklı bir belediye sınırına girmediği sürece belediye sınırlarına yakın olmaları gerekmiyor. Aynı zamanda bu alanlar köyleri de içine alabilirler.

Bir belediyenin yasa kurallarına göre belirlenen idari sınırlara belediye sınırı adı verilir. Ancak; mücavir alan sınırı sorumluluk ve kontrol verilen yetki sınırıdır.

Belediye sınırı ile mücavir alanı sınırı arasında belli farklar vardır. Belediye, kamu tüzel kişiliğe sahiptir. Belde sınırları içinde bulunan halkın ihtiyaçlarını karşılamakla sorumlu olan bir yerel yönetimdir. Aynı zamanda bir belediyenin kurulabilmesi için bir bölgede yer alan nüfusun 5000 ve üzerinde olması gerekiyor.

Belediyelerin birer idari sınırı mevcuttur. Bu sınır dahilinde idari ve mali konularda bağımsız bir şekilde hareket etme yetkisine sahiptir. Belediyenin sınırları içinde en küçük yerleşim yeri köylerdir.

Köylerde tüzel kişiler bulunur. Mücavir alanlarsa bir idari sınır söz konusu değildir. Bu sebeple mücavir alan kapsamına alınan yerleşim yerinde tüzel kişilik varsa bu tüzel kişiliğin hakları devam eder.

Mücavir Alan Önemi

Mücavir alan büyük bir önem taşıyor. Bu alan plansız yapılaşmanın önüne geçiyor. Mücavir alan sayesinde belediyeler yakın çevrelerinde yer alan imar faaliyetlerini denetleyebiliyorlar. Elbette son yıllarda artan göçler, imarsız ve aynı zamanda kaçak konutlar olumsuz sonuçlara yol açıyorlar. Mücavir alan ile bu olumsuzluklar engellenebiliyor.

Mücavir Alan Sınırları Kim Tarafından Belirleniyor?

İmar Kanunu’na göre belediye dışında Valilik konuda sorumludur. Valilik kararı uygun gördüğünde karar yürürlüğe giriyor. Bu karara itiraz etme hakkı mevcuttur. Karara itiraz edilme süresi bir aydır. İtiraz başvurusu valiliğe yapılır. Valilik itiraz başvurusunu aldıktan sonra on beş gün içinde kontrolleri gerçekleştirir ve yeniden onaylar. Daha sonra bu karar Bakanlığa gönderilir.

Mücavir Alan Çizimi

Öncelikle belirtilmesi gerekiyor ki; imar planlarında belediye sınırları dışında görünmekte olan bu alanların kazandırılmaları için Bakanlık onayı gerekiyor. Belediye ve il idare kurulunca çıkan karar Bakanlık tarafından inceleniyor. İnceleme işlemi bittikten sonra Bakanlık konuya ilişkin son kararı veriyor.

 

Sitemizde yayınlanan tüm materyalin her hakkı saklıdır. Aktif Kaynak linki gösterilmeden, haberlerin bir kısmı veya tamamı alıntılanamaz.