Emlak Nabzı

Yabancılara Ev Satışı Prosedürü Nasıl İşler?

Yabancılara Ev Satışı Prosedürü Nasıl İşler?
12 views
11 Mayıs 2021 - 11:37

Yabancıların Türkiye üzerinden ev almasında son zamanlarda ciddi artışlar görülmeye başlandılar. Yabancı yatırımcılar, sürekli olarak ülkeye yatırımlarda bulunuyor ve ülke üzerinden ev satın alıyorlar. Ayrıca Türkiye üzerinde yaşamak isteyen yabancılarda, ülke üzerinden ev satın alıyor ve ülkede kalıyorlar.

Konut satış istatistiklerine göre sadece 2017 senesinde Türkiye’de, 22.428 yabancı uyruklu kişi ev sahibi olmuştur. Yani 22.428 yabancı uyruklu vatandaşa ev satışı yapılmıştır. Bu oran 2018 senesinde 2 kat yüksek artmıştır. 2018 senesi içerisinde toplamda 44.055 yabancı uyrukluya ev satışı yapılmıştır.

Yabancılara ev satışı yapmak isteyen kişilerin bilmesi gereken belli başlı hususlar vardır. Bu kişilerin ilk etapta yabancılara ev satışı prosedürü nasıl işler? sorusunun cevabını bilmeleri gerekiyor.

Yabancılara Ev Satışı Nasıl Yapılır?

Türkiye’den ev satın almak isteyen yabancı uyruklu kişilerin, ülke üzerinde ikamet kayıtlarının olmasına gerek yoktur. Ancak bu kişiler için bir takım uyulması gereken yasal zorunluluklar vardır.

2644 numaralı Tapu Kanunun 35. maddesinde uyruğu yabancı olan kişilere getirilen sınırlamalar şu şekildedir;

“Kanuni sınırlara uymak şartıyla, uluslar arası olan ikili ilişkiler yönünde ve ülkenin menfaatlerinin gerektirmiş olduğu hallerde Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı kişiler, Türkiye’de sınırlı aynı hak edinebilirler. Yabancı kişilerin, edinmiş oldukları taşınmaz ve sürekli nitelikteki aynı hakların toplam alanı özel mülkiyete konu olan ilçenin yüzde onu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektar miktarını geçemez”

Bu kanun üzerinde belirtilen ’30 Hektarı Geçemeyen.’ taşınmaz satın alınabileceği maddesine göre gayrimenkul satışı sırasında yabancı uyruklu kişilerden şu taahhüt alınması zorunludur;

“Bu taşınmaz dahil Türkiye sınırları dahilinde şahsım tarafınca edinilmiş olan bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı aynı haklar ve taşınmazlar miktarı 30 hektarı geçmiyor. Aksi bir durum tespit edildiği vakit fazla miktarın tasfiye edilerek bedele çevrilmesini hiçbir şekilde kayıt ve şart olmadan kabul ediyorum.”

Yabancılara Ev Satış İşlemleri Neler?

Yabancılara ev satış işlemlerini gerçekleştirmek isteyen kişilerin ilk olarak ‘Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ üzerinde başvuruda bulunması gerekiyor. Kişilerin ilk olarak müdürlüğü arayarak randevu alması gerekiyor.

Müdürlüğün ülke içerisinden randevu numarası ‘181’, ülke dışından ise ‘+90 312 593 99 00’ şeklindedir. Bu numaralar aranarak ‘Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ randevusu alınabilir.

Randevu alınan saatte ev satışı yapacak ve ev alacak olan kişinin müdürlüğe bizzat kendilerinin gitmesi gerekiyor. Müdürlük üzerinde çalışan personeller, ev satış işlemleri hakkında gereken her şeyi yapacak ve işlemleri gerçekleştireceklerdir.

Kişilerin müdürlüğe giderken yanlarında götürmeleri gereken belli başlı belgeler vardır. Bu belgeleri götürmeyen kişilerin işlemleri yapılmaz. Kesin olarak bu belgelerin tam ve düzgün bir şekilde ayarlanması ve dosyalanıp müdürlüğe teslim edilmesi gerekiyor.

Müdürlüğe Götürülecek Belgeler Nelerdir?

Tapu teslimi için bu belgelerin kesinlikle götürülmesi gerekiyor. Yabancılara ev satmak isteyen kişilerin bu belgeleri toplamaları ve düzenli bir şekilde dosyalamaları gerekiyor. Aksi durumda tapu devir işlemi gerçekleşmez.

Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne götürülmesi gereken belgeler şu şekildedir;

  • Satışı yapılan olan yapının orijinal tapusu.
  • Kimlik veya pasaport. Gerekli bazı durumlarda pasaportun tercümesi istenilebilir.
  • Belediye üzerinden alınması gereken emlak rayiç değeri belgesi.
  • Zorunlu deprem sigortasına ait olan poliçe.
  • Vekalet varsa bu kişinin yeminli vekaletname tercümesi ve noter onaylı örneği.

Bunların yanı sıra gayrimenkul ekspertiz raporunun da alınması son derece şarttır. Gayrimenkul değerini belirten ekspertiz raporunun, müdürlüğe ait olan online kayıt sistemine kayıt edilmesi de gerekiyor. Tapu işlemi yapılırken Türkçe bilmeyen kişiler varsa, yeminli tercüman bulunup getirilmesi gerekiyor.

Sitemizde yayınlanan tüm materyalin her hakkı saklıdır. Aktif Kaynak linki gösterilmeden, haberlerin bir kısmı veya tamamı alıntılanamaz.