Kat irtifaklı daire alınır mı?

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Kat irtifaklı daire satışında kanuni olarak bir engel yoktur alınabilir ancak kat irtifakı tapusu olan bir mülk daha yüksek hukuki riskler barındırırken, kat mülkiyeti tapusu yasal açıdan çok daha sağlam bir dayanaktır. Kat irtifakı tapusu olan bir eve, uzman bir gayrimenkul danışmanı tarafından yapılan risk analizinde sorun çıkmaz ise gönül rahatlığı ile satın alınabilir. Kat mülkiyeti tapularında ise incelenmesi gereken risk noktaları daha azdır. Kat mülkiyeti tapusu, bir binanın kurallara göre yapıldığının da tescili anlamına gelir…

Ancak öncelikle kat irtifaklı bir daire almanın bazı riskleri de olduğu bilinmelidir.

Kat irtifaklı daire almanın riskleri

1-İskânsız bina risktir ve tapunun kanunen geçerliliği bile sorgulanabilir. Yaşamın başladığı bir binada bulunan kat irtifakı tapusu orada iskânın halen alınmamış olduğu anlamına gelebilir. Bu da o binanın kuralına uygun şekilde yapılıp yapılmadığını sorgulamanızı gerektirir.

2-Kat irtifaklı tapuların alınmasından sonra müteahhit, binayı belediyeye verilen projeye aykırı biçimde tamamlayabilir. Bu durumda daireyi satın alan kişi, bina projeye aykırı biçimde yapıldığı için ileride belediyeden çıkacak bir yıkım kararı ile karşı karşıya kalma riskini alır.

3-Bankalar kat irtifaklı dairelere kredi vermek için iskânı olması şartını aramaktadır. Bu nedenle iskan almamış bir konutu satın almak kredibilite açısından da risk taşımaktadır.

4-Kat irtifaklı binalar onaylı projesine uygun biçimde yapılması halinde sonradan iskan alabilir.

5-Sürecin çok uzaması halinde, kat malikleri aralarına para toplamak zorunda kalacağı için zorlu bir süreç ile karşı karşıya kalınabilir. Binaları bitirip teslim ettikten sonra, kat maliklerinin aralarında birlik oluşturulup iskân için istenen belgelerin tamamlanması da neredeyse imkânsızdır. Çünkü iskân için istenen belgelerin içinde müteahhittin temin etmesi gereken önemli kalemler vardır. Bu nedenle, bir binada müteahhit gittikten sonra malikleri bir araya gelip fikir birliğine varması, gerekli evrakları toplamayı başarıp kat mülkiyetine geçmesi teoride imkansız olmasa da pratikte imkansıza yakındır.

Bir yapının Kat mülkiyetine geçip geçmediği parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden tespit edilebilir. “İ” sembolü kullanılarak harita üzerinden yapılacak sorgulamada ana gayrimenkul niteliği bir binayı yada siteyi tanımlıyor ise bu taşınmaz kat mülkiyetine geçmiş demektir.

Eğer bir ev almayı planlıyorsanız oluşabilecek riskleri bir uzman yardımıyla önceden tespit edebilirsiniz. Bu riskleri önceden bilmek gerek can güvenliğinizi gerekse yatırımınızı riske atmamanız anlamına gelmektedir.

iskan sorgulama için : tıklayın