Emlak Nabzı

Emlakçı Komisyonunu Kim Öder?

Emlakçı Komisyonunu Kim Öder?
71 views
27 Nisan 2021 - 18:49

 

Yeni bir ev satın almak ya da kiralamak istiyorsunuz. İsteklerinize göre bir evde buldunuz. Bu süreçte bazı giderleriniz olacak bunlardan bir tanesi de emlakçı komisyonu. Bu yazımızda emlakçı komisyonu nedir, emlakçı yüzde kaç komisyon alır? gibi soruların cevaplarını bulacaksınız.

Emlak Komisyonu nedir?

Emlak komisyonu; gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde karşılaşılan masraflar arasında yer alır. Eğer alacağınız ya da satacağınız ev emlakçı aracılığıyla alınıyor, satılıyor veya kiralanıyorsa belirlenen oranlarda bir komisyon ödemek gereklidir. Resmi kurumların denetiminde yapılan bu aracılık hizmeti karşılığında uygulanan komisyon oranları yasal ve ödenmesi zorunludur. Kişilerin gayrimenkulü satın alması veya kiralamasına göre emlakçıya ödenen bedel değişmektedir.

Emlakçı Komisyonu Ne Kadar 2021 ?

2021 yılı itibariyle emlakçı komisyonu; Emlakçı kiralama işlemlerinde komisyonunu evi kiralayan kiracıdan alır bu tutar evin bir aylık kira bedeli kadardır. Örneğin evin bir aylık kira bedeli 1500 tl.ise alınacak komisyon 1500TL+(%18KDV) dir. Kiralama işlemlerinde ev sahibi emlakçı komisyonu ödemez.

“Emlakçı komisyonu yüzde kaç?” sorusunun yanıtı da kiralama ve satış işlemlerine göre farklılık gösterir. Alım satımda satış bedeli üzerinden yüzde 2 kiralamarda ise evin bir aylık kira bedeli kadardır. Bu oranlar ise Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik doğrultusunda açıkca belirlenmiştir:

Emlakçı, satış sonrasında ise hem satıcıdan hem de alıcıdan ayrı ayrı en fazla satış bedelinin %2 + KDV’sini (%18) alabilir.

Emlakçı Komisyonunu Kim Öder? Emlakçı satıcıdan komisyon alır mı?

Eğer satış yapılıyorsa alıcı ve satıcı satış bedeli üzerinden %2 artı kdv’dir. Bu oran yasalar çerçevesince belirlenmiş komisyon tutarıdır. Emlakçı bu tutarın fazlasını talep edemez. Ancak bu tutardan aşağısını isterse alabilir. Yani bu tutar üzerinden pazarlık yapılabilir.

Kiralama ya da alım-satım işlemlerinde hizmet aldığınız emlakçının hakkı olan komisyonu kimin alacağını merak ediyor olabilirsiniz. “Yeni alıcı ya da ev sahibi komisyon verir mi?” sorusunun yanıtı hem “evet” hem “hayır”. Çünkü bu sorunun cevabı, işlemin kiralama ya da alım-satım olmasına göre değişiklik gösterebiliyor.

Yukarı da da bahsettiğimiz gibi gayrimenkul alım-satım komisyonu hem alıcı hem satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir. Bu tutar satış bedeli üzerinden %2 alıcı %2 satıcı ödeyeceğiniz bedel bundan fazla olmamalıdır.

 

Kiralama işlemlerinde ise -aksi bir anlaşma yoksa- emlakçı hizmet bedeli yeni kiracı tarafından ödenir.

 

 

Ev kiralarken emlakçı ne kadar komisyon alır?

 

Kiralama işlemlerinde “Ev kiralarken emlakçı ne kadar komisyon alır?” sorusunun cevabı ise en fazla bir aylık kira bedeli evin aylık kirasının 2.000 TL Olduğunu düşünürsek 2.000tTL + KDV (%18) olabilir. Bu tutar üzerinden emlakçıyla pazarlık yapabilirsiniz.

 

 

Ev Kiralarken Emlakçı Komisyonu nasıl hesaplanır?

 

İhtiyaçlarınıza ve isteklerinize cevap verecek bir ev buldunuz. Evinizi kiralayıp bir an önce taşınmak için sabırsızlanıyorsunuz! Peki, ev kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu nasıl hesaplanır?

Kiralayacağınız evin aylık kirasının 2.000 TL olduğunu varsayalım. Bu doğrultuda 2.000’in %18 KDV’sini hesaplamalı ve bir aylık kira bedeliyle toplamalısınız.

 

2.000 TL (bir aylık kira bedeli) + 360TL (%18 KDV bedeli) = 2.360 TL

vermeniz gereken emlak komisyonu maksimum  2.360 TL olmalıdır.

Bu Hesap Şu Şeklilde yapılabilir (bir aylık kira bedeli / 100 * 18 ) çıkan sonuç size kdv dahil ödeyeceğiniz sonucu verir

Ev Alım-Satımında Emlakçı Komisyonu Hesaplama Nasıl Yapılır?

 

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik 20. Maddesinde:Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz.

 Satın alacağınız ya da satacağınız evin bedelinin 400.000 TL olduğunu varsayalım. Bu hesaplamayı yaparken satış bedelinin %2’sini hesaplamalı ve artı yüzde 18 KDV’yi eklemelisiniz. Çıkan bedelin alıcı ve satıcı tarafından ödenmesi gerektiğini bir kez daha söyleyelim. Yapacağınız pazarlıkta emlakçının pazarlıkta kdv dahil de teklif edebilirsiniz.

  • 400.000TL / 100 * 2 = 8.000 TL
  • 8000 TL / 100 * 18 = 1.440 TL
  • Ödeyeceğiniz emlakçı komisyonu kdv dahil toplam: 9.440 TL olacaktır.

Emlakçı Komisyon Sözleşmesi Nasıl Yapılır Videolu Anlatım

 

Emlakçıya Komisyon Verilmezse Ne Olur?


Emlakçıdan gördüğünüz beğendiğiniz evi sonradan emlakçıyı aradan çıkartıp aldınız ya da kiraladınız Böyle bir durumda emlakçıya komisyon ödemek durumunda kalır mısınız? komisyon bedelini ödemezseniz neyle karşılaşırsınız?

Evi görmeye gittiğinizde emlakçı tarafından yer gösterme tutanağı imzalamışsanız. Ödemek durumunda kalırsınız.

Öncelikle emlakçı aracılığıyla kiraladığınız ve sattığınız ya da satın aldığınız gayrimenkul için emlakçı komisyonunu ödemeniz gerektiğinin altını çizelim. Alım-satıma aracılık sözleşmesinde yer alan emlakçı faktörü yok sayıldığında hukuki işlem başlatılabilir.

Eğer emlakçıyı aradan çıkarıp evin kiralanması ya da satışı gerçekleştirilmeye çalışılırsa bu durumda -bir sözleşme yapıldıysa- yer gösterme tutanağı imzaladıysanız. sözleşme doğrultusunda komisyonun ödenmesi gerekir. Aksi takdirde emlakçı mahkemeye baş vurabilir.

Buradaki en önemli nokta, tüm şartların yazılı bir sözleşmeyle belirlenmesi zorunluluğudur. Bu sözleşme bağı kurulmadığı takdirde emlakçı, ücret talep edemez. Bunun dışında emlakçının aracılık ettiği sözleşmeden dönülürse emlakçının da aldığı ücreti iade etmesi gerekecektir.

Eğer sözleşme hükümlerine uyulmazsa borç ortaya çıkacaktır. Bu konuda emlakçı tarafından komisyonun alınması için ilgililer için icra takibi başlatılması mümkündür. Konut alımında emlakçı komisyonu bu yönüyle hukuki olarak bağlayıcıdır. Ancak yasalara uygun bir sözleşme olmaması, ilgili yönetmelik uyarınca komisyon oranı belirlenmemişse farklı hukuki yaptırımlar bu kez emlakçı için yapılabilir.

 

Komisyon Sözleşmesi ne demek?

Komisyon sözleşmesi, komisyoncunun belirli bir ücret karşılığında gayrimenku’ün bilgilerinin yer aldığı tutarların yazıldığını bir sözleşmedir. Komisyon sözleşmesi borçlar kanunun 532-546. maddelerine göre düzenlenmiştir.

Bir gayrimenkul alınmak-satılmak-kiralamak istendiği takdirde emlakçıya başvurulursa sözleşme yapılması gerekir. Sözleşmede gayrimenkulün değeri, ödenecek komisyon tutarı ve Alıcı satıcı bilgileri. Gayrimenkul hakkında bilgiler yer alır.

Emlakçının alıcı ve satıcı arasında aracı olduğu hizmetler bu sözleşme kapsamında gerçekleşir. Emlakçı, komisyon sözleşmesi ile alıcı ve satıcıya hak ve sorumluluklar yükler.  Örnek bir alım satım komisyon sözleşmesini buradan indirebilirsiniz.

gayrimenkul-satis-sozlesmesi

 

Sitemizde yayınlanan tüm materyalin her hakkı saklıdır. Aktif Kaynak linki gösterilmeden, haberlerin bir kısmı veya tamamı alıntılanamaz.