Emlak Nabzı

İskân Nedir?

İskân Nedir?
serhat aşık( serhatasik6@gmail.com )
39 views
07 Nisan 2021 - 12:51

Ev almak her insanın hayalleri arasındadır. Bu hayallerin güzel bir şekilde yapılabilmesi için doğru işlemlerin yapılması gerekir. İnsanlar evlerini alırken bazı detaylara dikkat etmesi gerekir. Bu detaylara dikkat edilmediği zaman ilerleyen dönemlerde bazı sorunlar yaşanabilir. Alınan evlerden oturulabilmesi için oturma iznine ihtiyaç duyulur. Oturma izni halk arasında iskân olarak da bilinir. İskan nedir? Sorusu ev alınacağı zamanlarda daha çok gündeme gelir.

Yapı kullanma izni olarak da bilinen iskân belgesi, gayrimenkulün tasdik edildiğini gösterir. Böylece evde oturacak olanlar, resmi olarak orada barınabileceklerini göstermiş olurlar. Yerine getirilmesi gereken bu konu olmadığı zaman evde oturmak tehlikelidir. Yasal bir zorunluluk olması nedeniyle, ilerleyen dönemlerde iskânsız daireler sorun yaşayabilirler. Sorunlar küçük çaplı olabileceği gibi, büyük çaplı da olabilir

İskân Nasıl Alınır?

Oturulacak olan evin alınabilmesi için iskân mutlaka alınmalıdır. İskân alabilmek için, projeye onay veren imar müdürlüğüne başvuruda bulunmak gerekir. Yapının tamamlandığını gösteren bir dilekçe alınır. Dilekçe alındıktan sonra ilgili belediye yerinde evi denetler ve sunulan projenin uygun olup olmadığı incelenir.

Uygunsuzluk olmadığı sürece, yapı uygunluk belgesi alınabilir. Yapı izin belgesi içerisinde yer alan bilgiler;

  • Binaların daire sayısı
  • Binanın yüksekliği
  • Toplam kat sayısı
  • Birim maliyeti
  • Toplam inşaat maliyeti gibi özellikler vardır.

    İskân Nedir?

    İskân Nedir?

İskân Almak İçin Yapılması Gerekenler

İnşaatı yapan kişiler, iskânı almaktan sorumludurlar. İnşaattan sorumlu olan kişinin gerekli işlemleri sırasıyla yerine getirmesi gerekir. Bazı binalar inşaatın ruhsatına uygun olarak yapılmadığı zaman, zorlu bir süreç yaşanmasına neden olur. Fakat zamanla bu durum daha kolay bir hale gelmiştir. Eskiden istenen belgelerin birçoğu istenmediği için, kolayca yapılabilir. İnşaat ruhsatını alanların 2 yıl içinde inşaata başlaması gerekirken, 5 yıl sonra iskânın alınması gerekir.

İskânsız Evde Oturulabilir Mi?

İmar kanununa göre bütün evlerin iskânlı olması gerekir. İnşaattan sorumlu olan kişinin mutlaka başvuruda bulunması gerekir. Eğer ki inşaat sorumlusu başvuru yapmıyorsa, o bina ayıp olarak kabul görür. Kat sahibi olanlar bu durumdan dolayı inşaat sorumlularına dava açabilir. İskânın neden alınmadığı detaylı olarak incelenir. Engel olup olmadığı bu aşamada incelenir. İskânsız ev sahiplerinin ödemesi gereken bazı cezalar ortaya çıkabilir.

İskân Olmadığı Zaman Hangi Sorunlar Yaşanabilir?

İskân almayanların yaşayabileceği çok fazla sorun mevcuttur. Bu sorunlarla uğraşmak istemeyenlerin başvurularını yaparak iskânlarını alması gerekir. İskân alınmadığı takdirde yaşanacak sorunlardan bazıları şunlardır;

  • Doğalgaz, su ya da elektrik abonelikleri açtırılamaz.
  • Yıkım kararları alınabilir ya da para cezaları ödenmesi gerekebilir.
  • İskân almaya engel olan sebeplerden dolayı masraflar oluşabilir.
  • Konut kredisi ile ev satın alınamaz.
  • Kat irtifakı yoksa tapular kat mülkiyetine değiştirilemez. Bu gibi sorunlar insanların canının sıkılmasına neden olabilir. Sadece bununlar kalmayıp çok fazla para kaybı da yaşanabilir. Bu da stresli bir dönem oluşturur. Bundan dolayı iskânın alınması gerekli bir durumdur.

İskân İçin Hangi Evraklar Gerekir?

İskân ruhsatının alınabilmesi için, inşaat sorumlusunun hazırlaması gereken bazı evraklar vardır.

Bu evraklar şu şekildedir;

  • Tapu kaydı bilgileri
  • Vergi dairesinden ilişki kesme belgesi
  • Yapı kullanma izni istemini içeren dilekçe
  • Telekom olur yazısı
  • Proje müellifleri raporu
  • Yapı Denetim Kuruluşu’nun raporu
  • Cephe fotoğrafları
  • Emlak/çevre temizlik vergisi yoktur yazısı
  • SSK‘dan alınmış olan borcu yoktur yazısı evraklarının hazırlanması gerekir. Belgeler temin edildikten sonra belediyeye başvurulur. Başvurudan sonra da incelemeler yapılarak iskân verilip verilmeyeceği belirlenir.

KENTSEL DÖNÜŞÜM SÖZLEŞMELERİ’NDE NELERE DİKKAT EDİLMELİ?

 

Sitemizde yayınlanan tüm materyalin her hakkı saklıdır. Aktif Kaynak linki gösterilmeden, haberlerin bir kısmı veya tamamı alıntılanamaz.